Именем Российской Федерации
г.Астрахань 29 июля 2010 года
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Апостолова К.В.,
при секретаре Ступиной О.А.,
в присутствии представителя истца Пугачевой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусаева Андрея Рашидовича к Управлению по жилищной политике Администрации г.Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Мусаев А.Р. обратился в суд с иском к Управлению по жилищной политике Администрации г.Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности, указав, что в марте Д.М.Г. года ему было предоставлено для проживания жилое помещение - квартира, общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м., расположенная по адресу: г.Астрахань Н-ск Н-ск д.Н квН. С целью приватизации занимаемого жилого помещения он обратился с заявлением в Управление по жилищной политике Администрации г.Астрахани, однако в связи с отсутствием документа, подтверждающего законное вселение. В приватизации ему было отказано, для установления права собственности было рекомендовано обратится в суд. Кроме того, им своими силами была произведена перепланировка занимаемой квартиры, без получения соответствующей проектно-сметной документации, то есть самовольно. В настоящее время имеются документы (заключения), подтверждающие, что квартира в перепланированном состоянии не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Просит сохранить жилое помещение - квартиру литер «А», общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м., расположенную по адресу: г.Астрахань Н-ск Н-ск д.Н кв.Н в перепланированном состоянии и признать за ним право собственности на неё.
Истец Мусаев А.Р. в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца Пугачева К.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представители ответчика Управления по жилищной политике Администрации г.Астрахани и третьего лица Комитета по строительству Администрации г.Астрахани в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
В судебном заседании суд принял решение о рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Целью этого закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения его использования и сохранности жилищного фонда (часть 2 преамбулы Закона).
Согласно п.2 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что согласно справки Управления по жилищной политике Администрации г.Астрахани Н от Д.М.Г. года, карточки квартиросъемщика и карточки регистрации Мусаев А.Р. зарегистрирован в квартире Н дома Н по Н-ск г.Астрахани с Д.М.Г. года, в период проживания произведена перепланировка указанной квартиры без разрешительных документов.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью.
Как усматривается из извлечения из технического паспорта Н по состоянию на Д.М.Г. года в квартире Н литер «А» произведена перепланировка.
Согласно заключению эксперта ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Н-ск» за Н от Д.М.Г. года, квартира Н литер «А», расположенная по адресу: г.Астрахань Н-ск дН соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из технического заключения ООО «С» следует, что основные строительные конструкции после перепланировки квартиры Н в жилом доме литер «А» по ул.Н-ск, Н г.Астрахани находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению.
Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, в судебном заседании не установлено.
Как следует из извлечения из технического паспорта Н от Д.М.Г. года собственником квартиры Н дома Н по ул.Н-ск Ленинского района г.Астрахани является войсковая часть Н. Однако как следует из сообщения Комитета имущественных отношений г.Астрахани Н от Д.М.Г. года квартира Н по ул.Н-ск, Н является объектом собственности муниципального образования «Г» и значится в реестре муниципального имущества г.Астрахани.
Суд считает, что данное обстоятельство не может нарушать право истцов на реализацию их права на участие в приватизации.
Согласно ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация» по Н-ск Н от Д.М.Г. года Мусаев А.Р. в приватизации не участвовал.
Таким образом, оснований препятствующих сохранению в перепланированном состоянии и бесплатной передачи в собственность Мусаеву А.Р. квартиры Н дома Н по ул.Н-ск Ленинского района г.Астрахани не имеется, в связи с этим требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мусаева Андрея Рашидовича к Управлению по жилищной политике Администрации г.Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности - удовлетворить.
Квартиру Н в доме Н по ул.Н-ск Ленинского района г.Астрахани, общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м. - сохранить в перепланированном состоянии.
Признать за Мусаевым Андреем Рашидовичем право собственности в целом на квартиру Н в доме Н по ул.Н-ск Ленинского района г.Астрахани, общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.
Полный текст решений изготовлен 03.08.2010 года
Судья К.В.Апостолов