Именем Российской Федерации
г.Астрахань 18 августа 2010 года
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Апостолова К.В.,
при секретаре Гусевой К.В.,
в присутствии истцов Магомедова Т.Г.,
Магомедовой Н.К.,
Магомедова Н.Т.,
Магомедовой Х.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедова Тагира Небиюллаевича, Магомедовой Нуржахан Кадировны, Магомедова Наримана Тагировича, Магомедовой Ханзды Тагировны к ООО ЖЭУ «Р», Комитету имущественных отношений г.Астрахани о признании права собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Магомедов Т.Г., Магомедова Н.К., Магомедов Н.Т., Магомедова Х.Т. обратились в суд с иском к ООО ЖЭУ «Р», Комитету имущественных отношений г.Астрахани о признании права собственности в порядке приватизации, указав, что они проживают и состоят на регистрационном учете по адресу: г.Астрахань Н-ск д.Н с Д.М.Г. года на основании договора социального найма. В Д.М.Г. году ими с целью улучшения жилищных условий, собственными силами и за счет личных средств без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на выполнение строительных работ произвели перепланировку указанной квартиры. Согласно данным технического обследования состояние основных строительных конструкций перепланированной квартиры Н дома Н по Н-ск в г.Астрахани удовлетворительное, что позволяет использовать помещение по своему назначению. Не имеется данных свидетельствующих о том, что вышеуказанный объект недвижимости создает угрозу жизни или здоровью граждан. Решив приватизировать занимаемое жилое помещение, они обратились в Администрацию г.Астрахани, получили отказ со ссылкой, что дом Н по Н-ск муниципальной собственностью не является. Также обратились в ООО ЖЭУ «Р» с заявлением о приватизации квартиры, на что получили отрицательный ответ со ссылкой, что жилой фонд не включен в имущество ООО ЖЭУ «Р». Просят признать за ними право собственности на перепланированную квартиру Н общей площадью 66,3 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., расположенную по адресу: г.Астрахань Н-ск д.Н, в равных долях.
В судебном заседании истцы Магомедов Т.Г., Магомедова Н.К., Магомедов Н.Т., Магомедова Х.Т. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика - ООО ЖЭУ «Р» в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которого исковые требования признают в полном объеме, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель ответчика - Комитета имущественных отношений в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого Управление со своей стороны не будет иметь возражений в удовлетворении заявленных требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Третье лицо - Абдулгамидов К.Д. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, причина неявки суду не известна.
В судебном заседании суд принял решение о рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Целью этого закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения его использования и сохранности жилищного фонда (часть 2 преамбулы Закона).
Согласно п.2 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что согласно паспортных данных Магомедов Т.Г., Магомедова Н.К., Магомедов Н.Т., Магомедова Х.Т. зарегистрированы в квартире Н дома Н по Н-ск г.Астрахани с Д.М.Г. года, в период проживания произведена перепланировка указанной квартиры без разрешительных документов.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью.
Как усматривается из извлечения из технического паспорта Н по состоянию на Д.М.Г. года в квартире Н литер «А» произведена перепланировка.
Согласно заключению ООО «С» следует, что мероприятия по перепланировке квартиры Н в жилом доме по ул.Н-ск, Н в Ленинском районе г.Астрахани не оказали негативного влияния на прочность и устойчивость конструкции как в зоне квартиры, так и здания в целом. Все основные строительные конструкции перепланированной квартиры находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению.
Таким образом, обстоятельств, подтверждающих нарушение прав и законных интересов других лиц в судебном заседании не установлено.
Как следует из справки Н от Д.М.Г. года, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация», а также указанного выше извлечения из технического паспорта, собственником квартиры Н дома Н по ул.Н-ск Н-ск Ленинского района г.Астрахани является ООО ЖЭУ «Р». Однако как следует из письма ООО ЖЭУ «Р», жилой фонд (квартира Н дома Н по Н-ск г.Астрахани) не включен в имущество ООО ЖЭУ «Р». Наряду с этим согласно сообщения Комитета имущественных отношений г.Астрахани Н от Д.М.Г. года квартира Н дома Н по Н-ск не является объектом собственности муниципального образования «Город Астрахань» и в реестре муниципального имущества г.Астрахани не значится.
Суд считает, что данное обстоятельство не может нарушать право истцов на реализацию их права на участие в приватизации.
Согласно ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
Кроме того в спорном жилом помещении также зарегистрирован Абдулгамидов К.Д. В материалах дела имеется согласие последнего на приватизацию квартиры Н дома Н, находящегося по адресу: г.Астрахань Н-ск на имя Магомедова Т.Н. без включения его (Абдулгамидова К.Д.) в число собственников.
Из справок ФГУП «Ростехинвентаризация» по Н-ск Н от Д.М.Г. года Магомедов Т.Г., Магомедова Н.К., Магомедов Н.Т., Магомедова Х.Т. в приватизации не участвовали.
Таким образом, оснований препятствующих сохранению в перепланированном состоянии и бесплатной передачи в собственность Магомедовым квартиры Н дома Н по ул.Н-ск Ленинского района г.Астрахани не имеется, в связи с этим требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Магомедова Тагира Небиюллаевича, Магомедовой Нуржахан Кадировны, Магомедова Наримана Тагировича, Магомедовой Ханзды Тагировны к ООО ЖЭУ «Р», Комитету имущественных отношений г.Астрахани о признании права собственности в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за Магомедовым Тагиром Небиюллаевичем, Магомедовой Нуржахан Кадировной, Магомедовым Нариманом Тагировичем, Магомедовой Ханздой Тагировной право собственности на перепланированную квартиру Н общей площадью 66,3 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., расположенную по адресу: г.Астрахань Н-ск д.Н, в равных долях
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.
Полный текст решений изготовлен 23.08.2010 года
Судья К.В.Апостолов