Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2010 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Сухачевой Т.Ю.,
при секретаре Утеповой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Звонарева М.В. к Тимофеевой Т.Г. о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в домовладении и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Звонарев М.В. обратился в суд с иском к Тимофеевой Т.Г. о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в домовладении и признании права собственности на домовладение, указав, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля домовладения (литер A, Al, a, al), расположенного по адресу: Н-ск, на основании договора мены, удостоверенного нотариусом г. Астрахани Д.М.Г. В последствии истец оформил договор аренды на земельный участок мерою № кв.м. на № лет, для реализации своих прав собственника, обратился в АФ ФГУП для изготовления технической документации на свою долю домовладения. Получив готовые документы, истец обнаружил, что в домовладении Н-ск имеются нарушения: Сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом А, с увеличением площади на № кв.м. Без устранения данного нарушения не возможна дальнейшая реализация прав собственника. Истец указал, что в своей доле домовладения не производил реконструкций и перепланировок, что подтверждается письмом АФ ФГУП работы по реконструкции осуществлялись в помещении № жилого дома, которое находится в фактическом пользовании сособственника домовладения Тимофеевой Т.Г. Истец обратился к сособственнику Тимофеевой Т.Г. с просьбой устранить нарушения, связанные с реконструкцией. Тимофеева Т.Г. отказалась узаконивать реконструкцию, сославшись на отсутствие времени, однако написала заявление, что не возражает против выделения 1/2 доли, принадлежащей истцу Звонареву М.В. - в квартиру. Истец обратился в АФ ФГУП за заключением по вариантам реального раздела спорного домовладения. В выводах комиссии экспертов АФ ФГУП ФГУП предлагается определить порядок пользования общим имуществом, а именно: помещению площадью № кв.м., в т.ч. жилой площадью № кв.м. (Часть №), присвоить статус квартиры и номер №. Поскольку право собственности на земельный участок не оформлено ни одним из собственников, то порядок пользования земельного участка определяется с учетом его фактического использования сособственниками и это не является препятствием для раздела
Истец просит прекратить общую долевую собственность на жилой дом (литер A, Al, a, al), расположенный адресу: Н-ск
Выделить, принадлежащую истцу, 1/2 долю жилого дома (литер A, Al, a, al) общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой площадью № кв.м. - в квартиру №
Признать за истцом - Звонаревым М.В. право собственности в целом на квартиру №, общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: Н-ск
В судебном заседании представитель истца Корнеев А.М., действующий на основании доверенности, исковые требования Звонарева М.В. поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик Тимофеева Т.Г. в судебное заседание исковые требования Звонарева М.В. признала в полном объеме. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска нанесено в протокол судебного заседания и подписано ответчиком. Последствия признания иска ответчику разъяснены.
Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, то оно может быть принято судом.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 1 протокола № 1 к Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом.
На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что собственниками домовладения, расположенного по адресу: Н-ск являются Звонарев М.В. - 1/2 доли на основании договора мены № от Д.М.Г., Тимофеева Т.Г. - 1/2 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от Д.М.Г., что также подтверждается справкой № от Д.М.Г. года, выданной Астраханским филиалом ФГУП
Согласно договору о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № от Д.М.Г. Звонареву М.В. предоставлена аренда земельного участка площадью № кв.м. на № лет.
Согласно извлечения из технического паспорта №, составленного по состоянию на Д.М.Г. общая площадь домовладения литера АА1, расположенного по адресу: Н-ск, составляет № кв.м., жилая № кв.м.
Согласно представленному заключению Комиссии экспертов № по варианту реального раздела домовладения по адресу: Н-ск, составленного Астраханским филиалом ФГУП предлагается определить порядок пользования общим имуществом: помещению площадью № кв.м., в т.ч. жилой площадью № кв.м (Часть №), присвоить статус квартиры и номер №; помещению площадью № кв. м., в т.ч. жилой площадью № кв. м. (Часть №), присвоить статус квартиры и номер №. Комиссией экспертов предложено оставить земельный участок в общем пользовании сособственников. л.д. №).
Таким образом, поскольку данным заключением установлено, что возможно определение порядка пользования общим имуществом: помещению площадью № кв.м., в т.ч. жилой площадью № кв.м (Часть №), присвоить статус квартиры и номер №; помещению площадью № кв. м., в т.ч. жилой площадью № кв. м. (Часть № присвоить статус квартиры и номер №., то суд считает, что требования Звонарева М.В. в части прекращения общей долевой собственности на жилой дом (литер A, Al, a, al), расположенный адресу: Н-ск выделе доли принадлежащей истцу, 1/2 доли жилого дома (литер A, Al, a, al) общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой площадью № кв.м. - в квартиру №, признании за истцом - Звонаревым М.В. право собственности в целом на квартиру №, общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: Н-ск., подлежат удовлетворению.
Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком Тимофеевой Т.Г., поскольку данное признание основано на законе и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении требований истца.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования Звонарева М.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Звонарева М.В. к Тимофеевой Т.Г. о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в домовладении и признании права собственности удовлетворить.
Прекратить общую долевую собственность на жилой дом (литер A, Al, a, al), расположенный адресу: Н-ск
Выделить, принадлежащую истцу 1/2 долю жилого дома (литер A, Al, a, al) общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. - в квартиру №.
Признать за Звонаревым М.В. право собственности в целом на квартиру №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: Н-ск
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через районный суд, вынесший решение.
Судья Сухачева Т.Ю.