Решение
Именем Российской ФедерацииД.М.Г. г. Н-ск
Н-ск суд Н-ск в составе:
председательствующего судьи ФИО0
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, администрации Н-ск о признании права собственности,
Установил:
Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Н-ск о признании права собственности, указав, что ею был приобретен земельный участок у ФИО2, по письменному договору, оформленному в виде расписки, находящийся по адресу Н-ск, ФИО5, участок Н за 33 000 руб. Данный земельный участок находился в собственности у ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю за Н от Д.М.Г.г. Документы к продаже земельного участка не были готовы. ФИО2 доверила ей подготовку всех документов на этот земельный участок согласно доверенности от Д.М.Г.г. Однако связь с ФИО2 прекратилась в связи с ее отъездом на постоянное место жительства в другой город. В течение всего этого времени, а именно с 2005г. и по настоящее время она пользуется указанным земельным участком как своим собственным, несет бремя содержания и оплачивает коммунальные услуги. При обращении в УФРС ей разъяснили, что у доверенности истек срок и рекомендовали обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.
Истец просила суд признать за ней ФИО4 право собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м., предоставленный для садоводства по адресу Н-ск, Н-ск, ФИО5 участок 75.
Затем истец уточнила исковые требования, согласно которым просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка, состоявшейся, расположенного по адресу Н-ск, Н-ск, ФИО5 участок Н, признать за ФИО4 право собственности на земельный участок по адресу Н-ск, Н-ск, ФИО5 участок Н.
Истец ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие, принять правильное решение по справедливости.
Представитель ответчика - администрации Н-ск в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.
Суд, выслушав истца ФИО4, показания свидетеля ФИО3, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, Д.М.Г.г. ФИО2 получила за продажу земельного участка и домика 33 000 руб. от ФИО4, что подтверждается распиской л.д.7), копией свидетельства о праве собственности на землю л.д.5).
Истец ФИО4 в судебном заседании пояснила, что документы к продаже земельного участка не были готовы. ФИО2 доверила подготовку всех документов на этот земельный участок. Однако связь с ФИО2 прекратилась в связи с ее отъездом на постоянное место жительства в другой город. На протяжении всего этого времени она пользуется земельным участком и домом, несет бремя содержания, при обращении в УФРС ей объяснили, что срок доверенности истек.
В материалах дела имеется нотариально удостоверенная от Д.М.Г.г. доверенность на право продажи данного земельного участка с находящимися на нем строениями л.д.6), согласно которой ФИО2 уполномочила всеми соответствующими правами, необходимыми для продажи земельного участка ФИО4 срок действия доверенности Д.М.Г.г.
В материалах дела имеется отзыв ФИО2 на исковое заявление, в котором она указывает, что доверенность на право продажи дома была оформлена в 2005г., нотариус разъяснила, ФИО4, что с этой доверенностью она может только продать дом третьему лицу, а на себя оформить не сможет. В 2004г. у нее ухудшилось состояния здоровья, и ей было тяжело работать на даче, в связи с чем она решила ее продать. Вначале апреля ФИО4 приезжала на дачу, ей все понравилось, уговорила продать дачу за 33 000 руб., такую же сумму предлагала за дачу ранее соседка. ФИО2 продолжала облагораживать дачу, высаживала рассаду, ухаживала за деревьями. Кроме ФИО4 к ней обращались желающие купить дачу. 11 мая ФИО4 позвонила и сказала, что собрала нужную сумму денег и предложила приехать к нотариусу. ФИО2 неудобно было отказываться, она согласилась. Впоследствии уехала жить в Н-ск. Через пять лет получила письмо от ФИО4, в котором она просила оформить на нее доверенность поскольку у старой доверенности истек срок действия. Нотариус в Н-ск ей объяснила, что ФИО4 потеряла всякие права на землю и дом, и в настоящее время ФИО2 является собственником дачи. Она предложила ФИО4 оплатить ей дорогу в сумме 10 000 руб. до Н-ск, для того, чтобы оформить доверенность на кого-нибудь из близких ФИО4 и в последующем ФИО4 могла бы оформить землю в собственность, поскольку дача была продана за бесценок. Однако она не ответила и подала в суд иск.
Согласно договоренности между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО2 данный земельный участок оценивался в 33 000 руб., которые ФИО4 передала ФИО2 в момент подписания расписки, т.е. договора.
Деньги в сумме 33 000 руб. получены продавцом ФИО2 от покупателя ФИО4 в полном объеме, о чем имеется расписка от Д.М.Г.г.
Следовательно, между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, данное обстоятельство никем не оспаривается.
Доводы ответчика ФИО2 о том, что в настоящее время стоимость данного земельного участка гораздо выше, чем той, что она получила в 2005г., суд считает несостоятельными.
Истец выполнила свои обязательства по договору купли-продажи в полном объеме, оплатила стоимость земельного участка в сумме, приняла в собственность, пользуется данным земельным участком, несет бремя его содержания.
В соответствии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Однако, зарегистрировать договор купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Н-ск не было возможности по не зависящим от истца обстоятельствам, так как кадастровый паспорт на земельный участок отсутствовал, межевание не проводилось.
Согласно квитанциям ФИО4 на протяжении времени с 2005г. по настоящее время оплачивает взносы за членство в Садоводческом товариществе «Строитель».
Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что является председателем садоводческого товарищества «Строитель». ФИО2 она знает, она продала свой участок ФИО4 В настоящее время на этом участке расположен двухэтажный жилой дом, который построила ФИО4, участок облагорожен, чистый. Претензий к ним никаких нет, поскольку она вовремя оплачивает земельный налог, взносы. С тех пор как ФИО2 уехала, земельным участком она не интересовалась, о себе никак не заявляла.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 каких-либо требований о возврате земельного участка до поступления данного иска ФИО4 в суд не заявляла.
Согласно ч.1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Требования, предусмотренные ст. 550 ГК РФ, при заключении сделки сторонами были соблюдены.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со ст. 131 ГК РФ права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Учитывая то, что истец ФИО4 исполнила свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи в полном объеме, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи земельного участка между ФИО2 и ФИО4 состоялась, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО4 к ФИО2, администрации Н-ск о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 30:12:0220081:85, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Н-ск, Н-ск, ФИО5 участок Н.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Н-ск суд.
Судья: ФИО0