о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

14 сентября 2010 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Сухачевой Т.Ю.,

адвоката Журавлева А.А., представившего удостоверение №, ордер № от Д.М.Г.,

при секретаре Утеповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильевой Т.С. к комитету имущественных отношений администрации г. Астрахани о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Васильева Т.С. обратилась в суд с иском к комитету имущественных отношений администрации г. Астрахани о признании права собственности, указав в обоснование своих требований, что ей на праве собственности принадлежит квартира площадью № кв.м. по адресу: Н-ск Данная квартира расположена на первом этаже дома. Без получения соответствующих разрешений и согласования от органов местного самоуправления Васильевой Т.С. была произведена перепланировка данной квартиры с целью использования в качестве нежилого помещения. А именно, произведен отдельный вход со стороны Н-ск, демонтированы стены и перегородки между комнатой, прихожей и кухней. При этом общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме затронуто перепланировкой не было. ФГУП была подготовлена техническая документация, согласно которой площадь нежилого помещения по адресу: Н-ск литер А помещение № осталась прежней - № кв.м. Согласно уведомления комитета имущественных отношений г.Астрахани от Д.М.Г. в переводе квартиры в нежилое помещение Васильевой Т.С. было отказано. Право собственности Васильевой Т.С. не ограничено правами третьих лиц, данная квартира не является местом постоянного проживания собственника, истец описан по другому адресу.

Истец Васильева Т.С. просит прекратить право собственности на квартиру Н-ск, общей площадью № кв.м, признать за ней право собственности на нежилое помещение общей площадью № кв. м. по адресу Н-ск Литер А, помещение №

Истец Васильева Т.С. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Журавлев А.А. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании не явился, от управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани поступил отзыв, согласно которому Управление, на основании протокола № от Д.М.Г. заседания межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, самовольного строительства, не будет возражать в удовлетворении заявленных требований при условии согласия собственников многоквартирного дома, в случае, если земельный участок относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирной доме с определенными в установленном порядке границами и размером, и если судом будет установлено, что признание права собственности не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица - комитета по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани Пальцева Ю.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, поскольку представлен протокол общего собрания собственников помещений по адресу Н-ск, в котором они дают разрешение истцу на перевод квартиры в нежилое помещение.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от Д.М.Г. Васильева Т.С. является собственником квартиры № расположенной по адресу: Н-ск, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м.

Истцом Васильевой Т.С. без проектной документации была произведена перепланировка Н-ск с использованием не по назначению в нежилое помещение № Литер А, без изменения общей площади - № кв. м, что подтверждается копией кадастрового паспорта № от Д.М.Г., техническим паспортом от Д.М.Г., выданных Астраханским филиалом ФГУП

Решением Комитета имущественных отношений г. Астрахани от Д.М.Г. № Васильевой Т.С. отказано в переводе квартиры № в домовладении по Н-ск Литера А №-го района в нежилое помещение.

По результатам проведенного ООО А Д.М.Г. технического обследования нежилого помещения № в здании по адресу: Н-ск Литер «А», установлено, что техническое состояние основных несущих и ограждающих строительных конструкций нежилого помещения «№», в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих и ограждающих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. Сопротивление теплопередачи ограждающих конструкций соответствует норме согласно СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Пространственная жесткость здания жилого дома в целом сохранена в первоначальном состоянии. Устройство вместо квартиры. № нежилого помещения «№»: разборка ненесущих перегородок; устройство дверного проема в оконном проеме и между помещениями залов - не повлияли на несущую способность здания жилого дома в целом. Сделан вывод, что прочность и устойчивость основных строительных конструкций нежилого помещения «№» и здания дома, на момент обследования, являются достаточными для возможности его дальнейшей эксплуатации и обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, а также не создает угрозу жизни и здоровью проживающих граждан.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ от Д.М.Г. №, квартира № (Литер А») по адресу: Н-ск может быть переведена из жилого фонда в нежилое помещение № с последующим размещением магазина ... при условии выполнения требований санитарных и гигиенических норм.

Согласно сообщению ООО У от Д.М.Г. дом № по Н-ск в настоящий момент не избрал форму управления, обслуживается ООО У по агентскому договору, не возражает в переводе Н-ск вышеуказанного жилого дома в статус нежилого помещения.

Решением общего собрания собственников помещений по адресу: Н-ск от Д.М.Г. разрешено собственнику Васильевой Т.С. перевести квартиру в статус нежилого помещения, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от Д.М.Г..

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании иной сделки об отчуждении этого имущества.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности Васильевой Т.С. на квартиру Н-ск, общей площадью № кв.м.

Признать за Васильевой Т.С. право собственности на нежилое помещение общей площадью № кв. м. по адресу Н-ск Литер А, помещение №

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней.

Судья: Т.Ю. Сухачева