РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Астрахань 07 сентября 2010 года
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Апостолова К.В.
при секретаре Гусевой К.В.,
с участием прокурора - помощника Астраханского транспортного прокурора Южной транспортной прокуратуры Костина М.В.,
в присутствии представителя истца Лищук М.В.,
ответчиков Мурадова Б.А.,
Мурадовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р к Мурадову Бадалу Азай-оглы, Мурадовой Елене Викторовне, М1, М2 об освобождении жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Р обратилось в суд с иском к Мурадову Б.А., Мурадовой Е.В., М1, М2 об освобождении жилого помещения, указав, что Мурадову Б.А. на основании протокола заседания комиссии по жилищным вопросам от Д.М.Г. года Н была предоставлена квартира Н в доме Н по Н-ск Н-ск. В соответствии с протоколом с Мурадовым Б.А. был заключен договор найма жилого помещения от Д.М.Г. года Н, по которому Мурадову Б.А. было предоставлено за плату в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из 4-х комнат, общей площадью 91,1 кв.м., в том числе жилой 56,2 кв.м., расположенное по адресу: Н-ск Н-ск Н-ск Н-ск для проживания в нем нанимателя и лиц, постоянно проживающих с нанимателем: Мурадовой Е.В., М1, М2 Одновременно с договором найма был подписан акт приема-передачи жилого помещения от Д.М.Г. года на жилое помещение по адресу: Н-ск Н-ск Н-ск Н-ск, подписанный между начальником Астраханской АД с одной стороны и Мурадовым Б.А. с другой стороны. Собственником квартиры, расположенной по адресу: Н-ск Н-ск Н-ск Н-ск является Р. В соответствии с концепцией по жилищной политике Р на 2005-2007г.г. и на период 2010 года, утвержденной распоряжением Р от Д.М.Г. года Н, жилые помещения предоставляются для проживания только работникам Р основных профессий и должностей, указанных в Перечне основных профессий и должностей, утвержденном распоряжением Р от Д.М.Г. года Н. Работники Р проживают в жилых помещениях по договорам найма на период трудовых отношений. При составлении протокола заседания дорожной комиссии по жилищным вопросам от Д.М.Г. года Н, которым была выделена квартира Мурадову Б.А., последний являлся работником Р, работал в должности начальника Ж на основании приказа начальника Д от Д.М.Г. года Н. В настоящее время Мурадов Б.А. уволился по личному желанию в связи с переводом в П на основании личного заявления Мурадова Б.А. от Д.М.Г. года и приказа начальника Д от Д.М.Г. года Н. Таким образом, по мнению истца, Мурадов Б.А. утратил правовые основания для проживания в жилом помещении по адресу: Н-ск Н-ск Н-ск Н-ск в связи с увольнением из Р. Уведомлением от Д.М.Г. года Н Р предлагало в добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение. По настоящее время ответчик не освободил занимаемое жилое помещение и продолжает им пользоваться. Бездействие Мурадовых и отказ в добровольном выселении из указанной квартиры нарушает право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Просит с учетом уточненных исковых требований обязать ФИО4 совместно с проживающими с ним членами семьи ФИО9, М1 М2 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: Н-ск Н-ск Н-ск Н-ск и взыскать с них государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Представитель истца Р Лищук М.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчики Мурадов Б.А., Мурадова Е.В. действующие за себя и несовершеннолетних М1, М2 исковые требовании не признали в полном объеме и просили в их удовлетворении отказать.
Представитель третьего лица - П Абдрашитова А.В., в судебном заседании не присутствовала, ранее высказала мнение о несогласии с исковыми требованиями.
Представитель третьего лица Министерства социального развития и труда Астраханской области в судебном заседании не присутствовал, согласно представленного отзыва против исковых требований Р возражают.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат не подлежат удовлетворению, приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В силу ч.2 ст.100 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
В соответствии с ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В силу ч.ч. 1, 4 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В силу ч.3 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии со ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
В соответствии с Концепцией жилищной политики Р на 2005-2007г.г. и на период до 2010 года жилые помещения предоставляются для проживания работникам Р основных профессий и должностей, указанных в Перечне основных профессий и должностей, утвержденном распоряжением Р от Д.М.Г. года Нр. Работники Р проживают в жилых помещениях по договорам найма на период трудовых отношений.
Как установлено в судебном заседании на основании протокола заседания дорожной комиссии по жилищным вопросам от Д.М.Г. года Н Р для проживания Мурадова Б.А. приобретена квартира Н в доме Н по Н-ск Н-ск.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии Н от Д.М.Г. года спорная квартира, расположенная по адресу: Н-ск Н-ск Н-ск Н-ск принадлежит на праве собственности в целом Р
Д.М.Г. г. между Р и Мурадовым Б.А. заключен договор найма жилого помещения Н, о предоставлении Мурадову Б.А. и лицам, совместно с ним проживающим: Мурадовой Е.В., М1, М2, во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: Н-ск Н-ск Н-ск Н-ск., сроком на 11 месяцев (п.1.5).
При представлении жилого помещения Мурадов Б.А. являлся работником Р, занимал должность начальника Ж Д - филиала Р, что подтверждается приказом филиала Р - Д Н от Д.М.Г. года.
На основании заявления Мурадова Б.А., последний в соответствии с приказом филиала Д Н от Д.М.Г. года с Д.М.Г. года был уволен в связи с его переводом в П.
Фактически в настоящее время Мурадов Б.А. в трудовых отношения с Р не состоит, П, сотрудником филиала которой Мурадов Б.А. является в настоящее время, является самостоятельным юридическим лицом.
Довод сторон о том, что П является дочерним подразделением Р является несостоятельным. Вопреки позиции ответчика Мурадова Б.А., тот факт, что в его служебном удостоверении, выданном в П имеется соответствующая запись, об этом не свидетельствует.
Р действительно является одни из учредителей П, однако последнее не является его подразделением м не входит в структуру Р, а в соответствии со ст. 56 ГК РФ, учредители не отвечают по обязательствам юридического лица.
Таким образом, после увольнения Мурадова Б.А. из Р у последнего отсутствуют какие либо обязательства, в том числе по предоставлению жилого помещения.
01.04.2009 года, в соответствии положениями п. 8.2 договора найма жилого помещения Мурадову Б.А. направлено уведомление об изменении условий договора.
25.05.2009 года Мурадову Б.А. было направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения и освобождении жилого помещения по адресу: Н-ск Н-ск Н-ск Н-ск в добровольном порядке, полученное ответчиком как следует из уведомления, имеющегося в материалах дела, Д.М.Г. года.
Ответчик Мурадов Б.А. данные уведомления проигнорировал и до настоящего времени занимает спорное жилое помещение.
Таким образом, договор между истцом и ответчиком, в соответствии с пунктом 8.2 пролонгировался 3 раза по 11 месяцев, до 01.11.2007 года, до 01.10.2008 года, до 01.09.2009 г.
Поскольку истцом нанимателю, не позднее чем за 10 дней до окончания срока окончания действия договора найма, направлено соответствующее уведомление, 01.09.2009 года договор найма является расторгнутым.
Таким образом, проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, учитывая то, что договор найма жилого помещения, сторонами которого являлись истец и ответчик, в настоящее время прекратил свое действие, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истцом, согласно платежных поручений Н ОТ Д.М.Г. года и Н от Д.М.Г. года была уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей.
Таким образом, суд считает, что с ответчиков в пользу истца необходимо взыскать уплаченную последним государственную пошлину в размере 4000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Р к Муратову Бадалу Азай-оглы, Мурадовой Елене Викторовне, М1, М2 об освобождении жилого помещения - удовлетворить.
Обязать Муратова Бадала Азай-оглы совместно с проживающими с ним членами семьи Мурадовой Еленой Викторовной, М1, М2 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: Н-ск Н-ск Н-ск Н-ск.
Взыскать с Муратова Бадала Азай-оглы, Мурадовой Еленой Викторовной, М1 М2 в пользу Р расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.
Полный текст решения изготовлен 10.09.2010 года.
Судья К.В.Апостолов