о признании права собственности

Р Е Ш Е Н И Е

г. Астрахань 15 сентября 2010 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Брякиной А.А.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5), ФИО6 о признании права собственности на самовольное строение, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 ФИО6 о признании права собственности на самовольное строение, указав, что Д.М.Г. года истец приобрел согласно договора домовладение в целом, состоящее из одноэтажного жилого камышитового дома с нежилым п/подвалом кирпичным, находящийся по адресу: Н-ск, расположенный на земельном участке мерою 510 кв.м. Данный договор был удостоверен нотариусом г. Астрахани ФИО2 и Д.М.Г. года зарегистрирован в реестре Н. При совершении сделки купли-продажи документы землепользования истцу переданы не были.

В 2010 году при переоформлении технической документации на принадлежащий истцу жилой дом филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» в Астраханской области было предписано устранить нарушения, а именно сдать в эксплуатацию перепланированный жилой дом литер А А1 и жилой дом литер Д, расположенные по адресу: Н-ск

Данное нарушение явилось следствием возведенного нового жилого дома литер Д на приусадебном участке домовладения и проведенной перепланировки в жилом доме литер АА1.

Подтверждением того, что самовольная постройка и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью являются технические заключения, изготовленное ООО АБ «Форма», о состоянии основных строительных конструкций жилого дома (лит. «Д») по Н-ск Н и ООО «АБ Форма» о состоянии основных строительных конструкций перепланированного жилого дома (лит. «А,А1) по Н-ск Н-ск; экспертные заключения ФГУЗ «ЦГиЭ в АО» Н от Д.М.Г. года о соответствии объекта требованиям государственных санитарно - эпидемиологических правил и норм.

На основании изложенного, истец ФИО4 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литер Д в целом, общей площадью 65,0 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: Н-ск и сохранить за ним право собственности на перепланированный жилой дом литер АА1 в целом, общей площадью 76,9 кв.м., жилой площадью 54,1 кв.м., общей площадью здания 80,6 кв.м., расположенный по адресу: Н-ск

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков - ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются отзывы, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают, учитывая положительное заключение постоянно действующей межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с нарушением земельного и градостроительного законодательства от Д.М.Г. года Н.

Представитель третьего лица - ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, доказательства уважительности причины неявки в суд не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, поэтому суд, с согласия представителя истца, определил, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 и ч. 4 ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения, произведенная без принятия решения о согласовании с соответствующими органами, является самовольной.

В силу п.п. 1,5 ст. 26 и п. 1 ст. 29 ЖК РФ любая перепланировка, реконструкция жилого помещения, произведенная без согласования с органами местного самоуправления является самовольной, однако в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4. на основании договора купли - продажи от Д.М.Г. года принадлежит домовладение в целом, состоящее из одноэтажного жилого камышитового дома с нежилым п/подвалом кирпичным, находящийся по адресу: Н-ск, расположенный на земельном участке мерою 510 кв.м.л.д.11)

С целью улучшения жилищных условий, истец возвел новый жилой дом литер Д на приусадебном участке домовладения и произвел перепланировку в жилом доме литер АА1.

Согласно извлечениям из технических паспортов Н и Н, составленных по состоянию на Д.М.Г. года по адресу: Н-ск земельный участок увеличен самовольно на 241 кв.м. и в жилом доме лит.АА1 произведена перепланировка, сдать в эксплуатацию жилой дом лит. Д л.д.12-16). Поскольку строительство объекта недвижимости осуществлялось без получения соответствующей проектно-технической документации, данный объект недвижимости следует отнести к самовольной постройке.

Проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, и поскольку судом не установлены обстоятельства, препятствующие признанию права собственности на самовольную постройку и сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, и учитывая, что в деле также имеются: изготовленные технические заключения ООО «АБ «Форма» Н о состоянии основных строительных конструкций жилого дома (лит. «Д») по Н-ск в Н-ск Н-ск Н и ООО «АБ Форма» Н о состоянии основных строительных конструкций перепланированного жилого дома (лит. «А,А1) по Н-ск Н-ск Н, согласно выводов которых основные строительные конструкции жилого дома (лит.Д) и строительные конструкции перепланированного жилого дома (лит.АА1) по вышеуказанному адресу в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению л.д.17-31); экспертные заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» за исх. Н от Д.М.Г. года, согласно которым жилой дом «литер Д» и жилой дом «литер АА1а» по адресу: Н-ск, Н-ск, Н-ск соответствуют требованиям СанПиН 2.Д.М.Г.-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.32-33), заключение ОГПН МЧС по АО Н от Д.М.Г. года, согласно которого жилые дома «литер Д» и «литер АА1а» по адресу: Н-ск, Н-ск, Н-ск не противоречат требованиям пожарной безопасности, и поскольку в судебном заседании установлено, что при возведении жилого дома лит. Д и перепланировки в жилом доме литер АА1 по адресу: Н-ск не нарушены чьи-либо права или законные интересы, а также не установлено угрозы жизни и здоровью граждан, учитывая положительные отзывы ответчиков, суд считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на самовольное строение - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом литер Д в целом, общей площадью 65,0 кв.м, жилой площадью 25,7 кв.м, расположенный по адресу: Н-ск, Н-ск, Н-ск/ Н-ск.

Сохранить за ФИО4 право собственности на перепланированный жилой дом литер АА1 в целом, общей площадью 76,9 кв.м, жилой площадью 54,1 кв.м, расположенный по адресу: Н-ск, Н-ск, Н-ск/ Н-ск.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.

К О П И Я В Е Р Н А

С У Д Ь Я: СЕКРЕТАРЬ: