Именем Российской Федерации
г.Астрахань 07 сентября 2010 года
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Апостолова К.В.,
при секретаре Гусевой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калюжной Елены Николаевны к Смирновой Татьяне Николаевне о выделе доли в натуре и признании права собственности, а так же по встречному иску Смирновой Татьяны Николаевны к Калюжной Елене Николаевны о выдели доли в натуре и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Калюжная Е.Н. обратилась в суд с иском к Смирновой Т.Н. о выделе доли в натуре, находящегося в совместной собственности, указав, что Д.М.Г. года умерла её мать - Л, после её смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: г.Астрахань Н-ск Н-ск. Дом возведен в Д.М.Г. году, его износ составляет 39%. Дом состоит из цокольного этажа, общая площадь которого составляет 54,2 кв.м. и первого этажа, общей площадью 51,9 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 106,1 кв.м., жилая площадь - 39,4 кв.м., количество жилых комнат - 4. В доме имеется система электроснабжения, отопление от водяного котла, газоснабжение баллонное. Она (Калюжная Е.Н.) и её сестра Смирнова Т.Н. приняли наследство, за каждой из них зарегистрировано право собственности на 1/2 доли указанного домовладения. Смирнова Т.Н. сразу после смерти матери, Д.М.Г., вселилась в домовладение и проживает там по настоящее время, занимая домовладение в целом. В связи с тем, что Смирнова Т.Н. не желает добровольно освободить причитающуюся истцу долю домовладения, она (Калюжная Е.Н.) не имеет возможности пользоваться и распоряжаться своей долей, принадлежащей ей по закону. Поскольку Смирнова Т.Н. добровольна не желает произвести раздел дома, она (Калюжная Е.Н.) вынуждена обратиться с заявлением в суд. На основании заключения комиссии экспертов Н, составленного Р, реальный раздел жилого дома возможен по двум вариантам, считает целесообразным произвести раздел домовладения по варианту № 2, предложенному комиссией экспертов. Просит произвести раздел жилого дома литер А домовладения Н по Н-ск г.Астрахани, выделив принадлежащую ей долю домовладения в натуре - квартиру № Н, общей площадью 53 кв.м., жилой площадью 13,5 кв.м. (комнаты 12,5 кв.м. и 15 кв.м. - в цокольном этаже, 12,5 кв.м. и 13,5 кв.м. - на первом этаже) и признать за ней право собственности на неё (квартиру); ответчику Смирновой Т.Н. выделить долю домовладения в натуре - квартиру № 2, общей площадью 53 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м. (комнату 27 кв.м. - в цокольном этаже, комнаты 8 кв.м., 8,5 кв.м. и 9,4 кв.м. - на первом этаже; материальные затраты по проведению работ по перепланировке, устройству необходимого крыльца для входа в квартиру № Н, установке раздельного инженерного оборудования возложить на обе стороны.
Ответчик Смирнова Т.Н. обратилась со встречным иском, с требованиями, аналогичными требованиям Калюжной Е.Н., в которых так же просит произвести раздел дома по варианту № 2, и выделить ей квартиру № Н, признав право собственности на нее, возложив затраты по перепланировке на обе стороны.
Истец- ответчик по встречному иску Калюжная Е.Н. и её представитель Иванушкина Т.А. в судебном заседании свои исковые требования поддержали в полном объеме, возражали против удовлетворения требований Калюжной Е.Н.
Ответчик- истец по встречному иску Смирнова Т.Н. и ее представитель Павленко В.А. возражали против удовлетворения требований Калюжной Е.Н., и поддержали свои исковые требования.
Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей СОА, СВО, ЛТС, пояснивших, что в спорном доме проживает семья Смирновых, которые возводят пристрой к нему, приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Как усматривается из извлечения из технического паспорта Н от Д.М.Г. года собственниками спорного жилого дома являются Смирнова Т.Н. Калюжная Е.Н., которым принадлежит по 1/2 доли данного дома. Данный факт повреждается свидетельствами о государственной регистрации права Н и Н.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно заключению комиссии экспертов Р Н по варианту выдела доли в домовладении по адресу: г.Астрахань Н-ск Н-ск реальный раздел жилого дома литера А домовладения Н по Н-ск возможен. Жилой дом разделяется на два изолированных помещения, при этом рекомендуются следующие варианты раздела:
Вариант № 1: квартира № Н - общая площадь 53,0 кв.м., жилая площадь 13,4 кв.м.; квартира № Н - общая площадь 53,0 кв.м., жилая площадь 10,1 кв.м.
Вариант № 2: квартира № 1 - общая площадь 53,0 кв.м., жилая площадь 13,5 кв.м.; квартира № Н - общая площадь 53,0 кв.м., жилая площадь 17,4 кв.м.
Небольшая жилая площадь квартир в обоих вариантах обусловлена требованиями, предъявляемыми к жилым комнатам (невозможно расположение в цокольном этаже, площадь не менее 8,0 кв.м. СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»). Материальные затраты на проведение работ по перепланировке, устройству необходимого крыльца для входа в квартиру № Н, установки раздельного инженерного оборудования рекомендуется возложить на обе стороны. Год возведения жилого дома Д.М.Г., процент износа составляет 39%. До проведения работ по перепланировке, собственникам жилого дома необходимо обратиться в Комитет по строительству администрации г.Астрахань на предмет получения разрешения на проведение работ по перепланировке и переустройству жилого дома. Вход на территорию домовладения с улицы Щукина осуществляется через калитку, устройство ещё одного входа (со стороны расположения в жилом доме квартиры №Н) невозможно. Следовательно, часть земельного участка, по которой осуществляется проход к квартирам, необходимо оставить в общем пользовании владельцев квартир, оставшуюся часть комиссия экспертов рекомендует разделить поровну между собственниками квартир. Площадь земельного участка увеличена самовольно на 29,0 кв.м., в связи с этим, комиссия экспертов не может предложить к рассмотрению размеры и площади земельных участков, которые впоследствии будут в пользовании владельцев квартир. Кроме того, на момент визуального обследования домовладения было установлено наличие пристроя к квартире № Н в процессе строительства. На рассмотрение предлагается схема определения порядка пользования земельным участком без указания размеров. При рассмотрении собственниками квартир размеров участка земли в общем пользовании следует учесть возможность возведения пристроя к квартире № Н, так как возможность возведения пристроя к квартире № Н существует.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обе стороны из предложенных заключением вариантов выдела доли выбрали вариант № 2, по которому считают необходимым выделить им квартиру № Н.
Учитывая все установленные в судебном заседании обстоятельства, а именно, что именно Смирнова Т.Н. и члены ее семьи зарегистрированы и проживают в спорном доме, суд считает что именно ее (Смирновой) исковые требования необходимо удовлетворить полностью.
Жилая площадь, выделяемой Калюжной Е.Н. квартиры больше площади квартиры выделяемой Смирновой Т.Н., что явно свидетельствует о том, что права первой настоящим выделом доли в натуре не ущемляются.
Поскольку обе стороны не пожелали уточнить исковые требования в части конкретизации расходов по проведению работ по перепланировки, суд считает необходимым удовлетворить данное требования в редакции предложенной истцами.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Смирновой Т.Н. к Калюжной Е.Н. удовлетворить, исковые требования Калюжной Е.П. к Смирновой Т.Н. удовлетворить частично.
Произвести раздел дома А домовладения Н по Н-ск г.Астрахани по варианту 2 (схема 4) предложенному заключением комиссии экспертов Н.
Выделить Смирновой Татьяне Николаевне долю домовладения в натуре - квартиру № Н, общей площадью 53,0 кв.м., жилой площадью 13,5 кв.м. (комнаты 12.5 кв.м и 15.0 кв.м. - в цокольном этаже, 12,5 кв.м. и 13,5 кв.м. - на первом этаже).
Признать за Смирновой Татьяной Николаевной право собственности на квартиру № Н в доме Н по Н-ск г. Астрахани, общей площадью 53,0 кв.м., жилой площадью 13,5 кв.м.
Признать за Калюжной Елене Николаевне право собственности на квартиру № Н, общей площадью 53,0 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м. (комнату 27.0 кв.м.- в цокольном этаже, комнаты 8,0 кв.м. 8,5 кв.м. и 9,4 кв.м. - на первом этаже).
Прекратить право общей собственности на дом литер А домовладения Н по Н-ск г.Астрахани у Смирновой Татьяной Николаевной и Калюжной Еленой Николаевной.
Материальные затраты по проведению работ по перепланировке, устройству необходимого крыльца для входа в квартиру № Н, установки раздельного инженерного оборудования возложить на обе стороны.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд, через районный суд, вынесший решение, в течение десяти дней.
Судья К.В.Апостолов