Именем Российской Федерации
г.Астрахань 16 сентября 2010 года
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Апостолова К.В.,
при секретаре Гусевой К.В.,
в присутствии представителя истца Ежовой Л.Г.,
третьего лица Борисовской О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовской Валентины Ивановны к Комитету имущественных отношений г.Астрахани, ООО ЖЭУ «Р» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Борисовская В.И. обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений г.Астрахани, ООО ЖЭУ «Р» о признании права собственности, указав, что она зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: г.Астрахань Н-ск д.Н кв.Н с Д.М.Г. года и является членом семьи нанимателя - ФИО3, которая с Д.М.Г. года является нанимателем указанного жилого помещения. Ранее жилое помещение домостроения д.Н по Н-ск относилось к ведомственном фонду государственного арендного объединения крупнопанельного домостроения, в настоящее время передано на баланс ООО ЖЭУ «Р», которое собственником указанного строения не является и не имеет возможности заключить договор передачи жилого помещения в собственность. Указанная передача надлежащим образом не произведена. Согласно письму имущественного комитета квартира Н по Н-ск г.Астрахани не является объектом муниципальной собственности. В приватизации она не участвовала, ФИО3 от участия в приватизации отказывается. Для реализации своего права она (Борисовская В.И.) вынуждена обратиться в суд. Также в указанном жилом помещении произведено переустройство - присоединение и утепление подсобного помещения, предусмотренного проектом домостроения под щитовую, но по назначению не используемого. Она обратилась в комитет по строительству Администрации г.Астрахани для согласования выполненных работ по переустройству, однако ей было отказано, так как переустройство в жилом помещении произведено самовольно и разъяснено, что она имеет право обратиться в судебные органы. В настоящее время имеются документы (заключения), подтверждающие, что квартира в перепланированном состоянии не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Просит сохранить жилое помещение Н по Н-ск д.Н г.Астрахани, жилой площадью 35 кв.м., общей площадью 72,6 кв.м. в переустроенном (перепланированном) виде и признать за ней право собственности на него.
В судебном заседании истец Борисовская В.И. не присутствовала, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Её представитель Ежова Л.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - Комитета имущественных отношений Администрации г.Астрахани в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в суд от Управления земельными ресурсами Администрации г.Астрахани поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого, поскольку спорное имущество не является муниципальной собственностью возражают в удовлетворении заявленных требований и просят суд в иске отказать. Просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель ответчика - Комитета по строительству и жилищной политике Администрации г.Астрахани в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Представитель ответчика - ООО ЖЭУ «Р» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд поступило письмо о признании исковых требований в полном объеме, в связи с чем просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Третье лицо - ФИО3 просила исковые требования удовлетворить, пояснив, что она от участия в приватизации отказалась, дав свое согласие на признание права собственности на спорное жилое помещение за Борисовской В.И. Кроме того, в материалах дела имеется согласие на приватизацию квартиры, согласно которого ФИО3 участвовать в приватизации не желает, дает согласие на приватизацию квартиры, находящейся по адресу: г.Астрахань Н-ск д.Н кв.Н на имя Борисовской В.И., которое (согласие) удостоверено нотариусом ФИО6 и зарегистрировано в реестре за Н.
В судебном заседании суд принял решение о рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Целью этого закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения его использования и сохранности жилищного фонда (часть 2 преамбулы Закона).
Согласно п.2 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что согласно справки ООО ЖЭУ «Р» Н от Д.М.Г. года и поквартирной карточки Борисовская В.И. действительно с Д.М.Г. года зарегистрирована в квартире Н дома Н по Н-ск г.Астрахани. В период проживания произведена перепланировка указанной квартиры без разрешительных документов.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью.
Как усматривается из извлечения из технического паспорта Н, составленного по состоянию на Д.М.Г. года в квартире Н литер «А» произведена перепланировка.
Согласно заключению эксперта ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» за Н от Д.М.Г. года, квартира Н литер «А», расположенная по адресу: г.Астрахань Ленинский район Н-ск д.Н соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из технического заключения, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что произведенная перепланировка квартиры не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатационную пригодность и соответствует объемно планировочному решению СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 21.01-97* «пожарная безопасность». Строительные конструкции квартиры « 127«А» литер «А,а9» находятся в исправном состоянии и отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 27 751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» В несущих и ограждающих конструкциях квартиры Н и жилого дома Н дефектов и трещин не обнаружено. Согласно расчету, теплопроводность строительных конструкций наружных стен помещения Н по техпаспорту в квартире Н удовлетворяет требованию СНиПа 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Квартиру № Н расположенную по адресу: г.Астрахань Ленинский район Н-ск д.Н возможно эксплуатировать для круглогодичного проживания жильцов.
Таким образом, обстоятельств, подтверждающих нарушение прав и законных интересов других лиц в судебном заседании не установлено.
Как следует из извлечения из технического паспорта Н от Д.М.Г. года собственником квартиры Н» дома Н по ул.Н-ск г.Астрахани является ООО ЖЭУ «Р».
Как следует из сообщения Комитета имущественных отношений г.Астрахани Н от Д.М.Г. года квартира по адресу: г.Астрахань Н-ск д.Н кв.Н не является объектом собственности муниципального образования «Город Астрахань» и в реестре муниципального имущества г.Астрахани не значится.
Однако как следует из письма ООО ЖЭУ «Р» квартира Н находящаяся в доме Н по Н-ск г.Астрахани не включена в имущество ООО ЖЭУ «Р».
Суд считает, что данное обстоятельство не может нарушать право истцов на реализацию их права на участие в приватизации.
Согласно ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация» по Астраханской области Н от Д.М.Г. года Борисовская В.И. в приватизации не участвовала.
Таким образом, оснований препятствующих сохранению в перепланированном состоянии и бесплатной передачи в собственность Борисовской В.И. квартиры Н дома Н по ул.4-я Н-ск г.Астрахани не имеется, в связи с этим требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Борисовской Валентины Ивановны к Комитету имущественных отношений г.Астрахани, ООО ЖЭУ «Р» о признании права собственности - удовлетворить.
Квартиру Н«А» в доме Н по ул.4-я Н-ск Н-ск, общей площадью 72,6 кв.м., жилой площадью 35 кв.м. - сохранить в перепланированном состоянии.
Признать за Борисовской Валентиной Ивановной право собственности в целом на квартиру Н в доме Н по ул.Н-ск Н-ск г.Астрахани, общей площадью 72,6 кв.м., жилой площадью 35 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.
Полный текст решений изготовлен 17.09.2010 года
Судья К.В.Апостолов