о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

27 сентября 2010 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Сухачевой Т.Ю.,

при секретаре Утеповой А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тавакалян В,Н. к Управлению по земельным ресурсам администрации г. Астрахани о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Тавакалян В.Н. обратился в суд с иском к Управлению по земельным ресурсам администрации г. Астрахани о признании права собственности, указав в обоснование своих требований, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от Д.М.Г. года принадлежит земельный участок площадью № кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - под строительство и эксплуатацию индивидуального жилого дома по адресу: Н-ск Истцом без оформления проектно - сметной документации и получения разрешения на производство строительно - монтажных работ было осуществлено строительство объекта недвижимости - магазина Литер А, общей площадью № кв.м. Тавакалян В.Н. предпринимателем не является.

В связи с указанными обстоятельствами, истец просит суд признать за ним право собственности на магазин литер А, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Н-ск

В судебном заседании представитель истца Тавакалян В.Н., Ишмеев А.Р., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - Управления по земельным ресурсам администрации г. Астрахани Тутаринова И.В. представила в суд телефонограмму, в которой возражала против удовлетворения исковых требований и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка площадью № кв.м., расположенного в гН-ск является Тавакалян В.Н., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от Д.М.Г..

Истец Тавакалян В.Н. без получения на то соответствующих разрешений построил на данном земельном участке нежилое помещение - склад-магазин промышленных товаров.

Согласно справке от Д.М.Г. №, выданной ИФНС, в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей отсутствуют сведения о приобретении физическим лицом Тавакалян В.Н. статуса индивидуального предпринимателя или главы крестьянско - фермерского хозяйства.

Согласно техническому паспорту Астраханского филиала ФГУП по состоянию на Д.М.Г. общая площадь магазина Лит. А, расположенного по адресу: Н-ск составляет № кв.м.

По результатам проведенного ООО «А.» технического осмотра здания склада (Лит. А), расположенного по Н-ск, анализ состояния основных строительных конструкций здания склада Лит. А по Н-ск выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 « Правила обследования строительных конструкций и сооружений» В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций строения на момент обследования оценивается как работоспособное. Данное здание может использоваться по своему назначению без дополнительных работ по переустройству и перепланировке.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ от Д.М.Г. №, в нежилом помещении Литер «А» по адресу: Н-ск возможно размещение склад - магазина промышленных товаров (канц.товаров) при условии соблюдения требований СанПиН 2.1.2. /2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 « Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку споров о том, что истцом было выстроено данное нежилое помещение, не имеется, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Тавакалян В,Н. право собственности на нежилое помещение - магазин литер А, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Н-ск

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней.

Судья: Т.Ю. Сухачева