Решение
Именем Российской ФедерацииД.М.Г. г. Н-ск
Н-ск суд Н-ск в составе:
председательствующего судьи ФИО0
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Истец ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, указав, что в декабре 2007г. ею был приобретен земельный участок, расположенный по адресу Н-ск. Продавцами данного земельного участка являлись ФИО4, ей на основании договора купли-продажи от Д.М.Г.г. принадлежала 1/2 доля спорного объекта и ФИО3, являющаяся собственником также 1/2 доли участка на основании решения Н-ск суда Н-ск от Д.М.Г.г. Согласно указанному решению спорный земельный участок, зарегистрированный на имя бывшего супруга ФИО3 - ФИО2, был признана судом общим имуществом супругов и разделен на два равных по 337,5 кв.м. каждому. Указанное решение суда вступило в законную силу Д.М.Г.г. Между тем в 2005г. при государственной регистрации договора купли-продажи 1/2 доли спорного земельного участка, заключенного между ФИО2 и ФИО5, действующей за ФИО4 по доверенности, первичное право собственности на объект было зарегистрировано за ФИО2 в целом, поскольку орган, осуществлявший на тот момент государственную регистрацию права собственности не располагало сведениями о том, что имеется решение суда. ФИО2 распорядился своим правом на 1/2 долю земельного участка. Также ФИО3 распорядилась своей 1/2 долей земельного участка, продав ее истцу. Однако зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным поскольку до настоящего времени собственником земельного участка в целом значится ФИО2 Истец заключила сделку еще в 2007г., с тех пор она несет бремя содержания, оплачивает все расходы.
Истец просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу Н-ск прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю земельного участка, расположенного по указанному адресу, признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу Н-ск площадью 661 кв.м. за ФИО7 в целом.
В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Уведомлен надлежащим образом, в суд поступило заявление, согласно которому просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, истцу ничего не продавал, денег от ФИО7 не получал, о продаже земельного участка не знал, возражений не имеет.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. Уведомлена надлежащим образом, в суд поступило заявление, согласно которому просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, признает исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Уведомлена надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомила.
Суд, выслушав представителя истца ФИО6, действующую на основании доверенности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, между ФИО3 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка от Д.М.Г. г., согласно которому ФИО3 передала в собственность ФИО7 1/2 долю земельного участка площадью 661 кв.м., относящийся к категории земель поселений, с кадастровым номером 30:12:02 2037:0010, расположенный по адресу Н-ск
Согласно п. 6 договора купли-продажи 1/2 доля участка была оценена в 60 000 руб., которые ФИО7 передала ФИО3 при подписании настоящего договора, о чем имеются подписи в договоре.
Д.М.Г.г. между ФИО4 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО4 передала в собственность ФИО7 1/2 долю земельного участка площадью 661 кв.м., относящийся к категории земель поселений, с кадастровым номером Н-ск, расположенный по адресу Н-ск
Согласно п. 6 договора купли-продажи 1/2 доля участка была оценена в 90 000 руб., которые ФИО7 передала ФИО4 при подписании настоящего договора, о чем имеются подписи в договоре.
Истец выполнила свои обязательства по договорам купли-продажи в полном объеме, оплатила стоимость земельного участка в сумме, приняла в собственность, пользуется данным земельным участком, несет бремя его содержания.
В соответствии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Однако, зарегистрировать договор купли-продажи не было возможности по не зависящим от истца обстоятельствам.
В судебном заседании установлено, что решением Н-ск суда Н-ск от Д.М.Г.г., вступившим в законную силу земельный участок в Н-ск зарегистрированный на имя ФИО2 был разделен на два равных участка между ним и его бывшей женой - ФИО3
ФИО4 приобрела 1/2 долю данного земельного участка у ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от Д.М.Г.г., копией свидетельства о государственной регистрации права от Д.М.Г.г.
Как следует из пояснений представителя истца ФИО7 - ФИО6, действующей на основании доверенности, в 2005г. при государственной регистрации договора купли-продажи 1/2 доли спорного земельного участка, заключенного между ФИО2 и ФИО5, действующей за ФИО4 по доверенности, первичное право собственности на объект было зарегистрировано за ФИО2 в целом, поскольку орган, осуществлявший на тот момент государственную регистрацию права собственности не располагало сведениями о том, что имеется решение Н-ск суда. ФИО2 распорядился своим правом на 1/2 долю земельного участка. Также ФИО3 распорядилась своей 1/2 долей земельного участка, продав ее истцу. Однако зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным поскольку до настоящего времени собственником земельного участка значится ФИО2
Согласно ч.1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Требования, предусмотренные ст. 550 ГК РФ, при заключении сделки сторонами были соблюдены.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со ст. 131 ГК РФ права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Учитывая то, что ответчик ФИО2 не возражает против удовлетворения исковых требований, ответчик ФИО4 признает исковые требования в полном объеме, а также то, что истец ФИО7 исполнила свои обязательства, предусмотренные договорами купли-продажи в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Решил:
иск ФИО7 к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу Н-ск
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу Н-ск
Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок с кадастровым номером Н-ск общей площадью 661 кв.м., расположенный по адресу Н-ск.
Решение может быть обжаловано в Н-ск суд в течение 10 дней.
Судья: ФИО0