Дело Н
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
27 сентября 2010 года г. Астрахань
Суд в составе: судьи Ленинского районного суда г. Астрахани Косинова В.В., при секретаре ФИО9
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО6 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок, в обоснование исковых требований, указав, что Д.М.Г. года ею был отдан задаток в размере 32 500 рублей ФИО6, за земельный участок с кадастровым номером Н, площадью 797 кв.м., расположенный по адресу: Н-ск. Данный земельный участок, он получил в наследство от своего отца. ФИО6 должен был, собрать все необходимые документы, и завершить договор купли-продажи земельного участка, но уехал к себе домой в Пензу. В течение года, она неоднократно звонила ФИО6, а также его брату, на которого ФИО6 была выписана доверенность и по которой он должен был собрать документы для завершения сделки, но кроме квитанции об оплате в размере 5700 рублей которые она оплатила за геодезические работы никаких документов она не получила. Д.М.Г. года ФИО6 приехал в Астрахань и она отдала ему оставшуюся сумму за земельный участок в размере 32 500 рублей, а он в свою очередь выписал доверенность на имя ФИО1. В силу обстоятельств не удалось своевременно начать оформление документов, а позже выяснилось, что по данной доверенности невозможно собрать все необходимые документы. При очередном телефонном разговоре ФИО6 сказал, что вернет ей деньги за земельный участок, но ее это не устраивает, поскольку она вложила не малые средства и силы на благоустройство данного земельного участка и стоимость его на данный момент превышает стоимость в Д.М.Г. в несколько раз. Договор не был заключен в письменной форме по независящим от нее обстоятельствам, а по вине ФИО6 который уклонялся от завершения сделки, она в свою очередь выполнила перед ним свои обязательства и полностью оплатила стоимость земельного участка, содействовала скорейшему оформлению документов, добросовестно и открыто владела и пользовалась спорным земельным участком в течение пяти лет. На данный момент она лишена права зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи, так как отсутствует подписанный документ.
Истец ФИО7, просит суд признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Н, площадью 797 кв.м., расположенный по адресу: Н-ск, участок Н, заключенный между ней и ФИО6 заключенным и состоявшимся. Признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером Н, площадью 797 кв.м., расположенный по адресу: Н-ск, участок Н.
В судебном заседании истец ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца ФИО7 по доверенности ФИО2 исковые требования своей доверительницы поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представитель третьего лица - ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Представитель третьего лица - ФИО11, ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, в связи с тем, что по указанному в заявлению адресу не проживает, место жительство его в настоящее время не известно.
В соответствии со ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных законом случаях.
Представитель ответчика адвокат Адвокатской конторы Н-ск ФИО5 пояснила, что оставляет решение на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства как каждое в отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора продажи.
Статья 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со ст. 131 ГК РФ права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что Д.М.Г. года ФИО7 был отдан задаток в размере 32 500 рублей ФИО6, за земельный участок с кадастровым номером Н, площадью 797 кв.м., расположенный по адресу: Н-ск, который он получил в наследство от своего отца. ФИО6 должен был, собрать все необходимые документы, и завершить договор купли-продажи земельного участка, но уехал к себе домой в Пензу. В течение года ФИО7 неоднократно звонила ФИО6, и его брату, на которого ФИО6 была выписана доверенность и по которой он должен был собрать документы для завершения сделки, но кроме квитанции об оплате в размере 5700 рублей которые ФИО7 оплатила за геодезические работы никаких документов получено не было. Д.М.Г. года ФИО6 приехал в Астрахань и ФИО7 отдала ему оставшуюся сумму за земельный участок в размере 32 500 рублей, а он в свою очередь выписал доверенность на имя ФИО1. В силу обстоятельств истцу не удалось своевременно начать оформление документов, а позже выяснилось, что по доверенности, выданной на ФИО1 невозможно собрать все необходимые документы. Договор не был заключен в письменной форме по независящим от истца обстоятельствам, а по вине ФИО6 который уклонялся от завершения сделки, истец в свою очередь выполнила перед ним свои обязательства и полностью оплатила стоимость земельного участка, содействовала скорейшему оформлению документов, добросовестно и открыто владела и пользовалась спорным земельным участком в течение пяти лет. На данный момент истец лишена права зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи, так как отсутствует подписанный документ
В обоснование исковых требований истцом в судебное заседание представлены следующие доказательства: расписка л.д.5), квитанция от Д.М.Г. года л.д. 7), расписка л.д. 8).
Истец выполнила свои обязательства по договору купли-продажи в полном объеме, оплатила стоимость земельного участка, приняла его в собственность, пользуется данным земельным участком, несет бремя его содержания.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.
В силу ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд, приходит к выводу, что сделка купли-продажи земельного участка между ФИО7 и ФИО6 состоялась, и исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО7 к ФИО6 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить в полном объеме.
Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Н, площадью 797 кв.м., расположенный по адресу: Н-ск, участок Н, заключенный между ФИО7 и ФИО6 заключенным и состоявшимся.
Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок с кадастровым номером Н, площадью 797 кв.м., расположенный по адресу: Н-ск участок Н.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ленинский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней.
Полный текст решения изготовлен 01.10.2010 года.
Судья В.В. Косинов