Решение
Именем Российской ФедерацииД.М.Г. г. Н-ск
Н-ск суд Н-ск в составе:
председательствующего судьи ФИО0,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, действующего за себя и несовершеннолетнего сына ФИО6, Д.М.Г. г.р., ФИО5, действующей с согласия отца ФИО7 к управлению по жилищной политике администрации Н-ск о признании права собственности,
установил:
Истцы ФИО7, действующий за себя и несовершеннолетнего сына ФИО6, Д.М.Г. г.р., ФИО5, действующая с согласия отца ФИО7, обратились в суд с иском к управлению по жилищной политике администрации Н-ск о признании права собственности, указав, что в 2005 г. им было предоставлено в пользование жилое помещение, расположенное по адресу Н-ск, ул. Н-ск, Н-ск корп.3, Н-ск. По указанному адресу истцы зарегистрированы и проживают постоянно с 2005г. Истцы обратились в администрацию Н-ск с заявлением о приватизации квартиры. Однако в приватизации было отказано в связи с тем, что направление на жилое помещение было выдано не в соответствии с требованиями действующего законодательства. В целях улучшения жилищных условий истцами была произведена реконструкция, согласно которой площадь квартиры увеличилась на 12,5 кв.м. Реконструкция соответствует техническим и санитарным нормам.
Истцы просят суд признать за ними право собственности в порядке приватизации на комнату Н общей площадью 69,8 кв.м., жилой площадью 51,0 кв.м., в доме Н корп.3 по Н-ск, проезд 8 Н-ск по 1/3 доли за ними - ФИО7, ФИО5, ФИО6
В судебном заседании истец ФИО7, действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО6, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
Истец ФИО5, действующая с согласия своего отца ФИО7, в судебное заседание не явилась. Уведомлена надлежащим образом, в суд поступило заявление, согласно которому просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, поддерживает исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Управления по жилищной политике администрации Н-ск в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, согласно которому просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя, решение оставляют на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, от участия в приватизации отказалась.
Суд, выслушав истца ФИО7, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО6, третье лицо ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, на основании направления на жилое помещение Н от Д.М.Г.г., выданного администрацией Н-ск ФИО7 на состав семьи из 6 человек, ФИО7, ФИО5 - дочь, ФИО6 - сын, ФИО2 - жена постоянно с Д.М.Г.г. зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу Н-ск, ул. Н-ск, Н-ск корп.3, Н-ск, что подтверждается справкой МУ БНО ЖЭК Маневренного фонда, копией карточки квартиросъемщика, поквартирной карточкой, копией карточки регистрации, копиями паспортов.
Собственником данного жилого помещения является МУ БНО ЖЭК Маневренного фонда, что подтверждается копией извлечения из технического паспорта, справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» согласно которым необходимо устранить нарушения: сдать в эксплуатацию, реконструированную Н-ск в литер 3 с увеличением площади на 12,5 кв.м.
Истец обратился в управление по жилищной политике администрации Н-ск с заявлением о передачи в собственность в порядке приватизации комнаты.
Истцом был получен ответ, согласно которому представленное им направление на жилое помещение Н выдано Д.М.Г.г., однако это не соответствует требованиям действующего законодательства. В связи с чем у администрации города отсутствуют основания для положительного решения вопроса приватизации занимаемого жилого помещения.
В соответствии со ст. 2 ФИО3 РСФСР от Д.М.Г. года Н - 1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждения (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим ФИО3, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Целью этого закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения его использования и сохранности жилищного фонда (часть 2 его преамбулы).
В соответствии со ст. 11 закона РФ от Д.М.Г. года Н - 1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона НФЗ от Д.М.Г.г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно постановлению ФИО4 Суда РФ от Д.М.Г.г. Н «О некоторых вопросах применения судами ФИО3 «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 ФИО3 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим ФИО3 условиях, если они обратились с таким требованием.
В соответствии со ст.6. ФИО3 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Таким образом передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется указанными организациями самостоятельно. При этом согласование с собственником жилых помещений при их отчуждении в порядке приватизации не требуется. Отсутствие документа, подтверждающего право на вселение и пользование жилым помещением не является основанием для отказа в осуществлении приватизации.
Указанные обстоятельства не зависят от истцов и не могут нарушать их право на реализацию своего права на приватизацию жилого помещения.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» истцы ранее в приватизации не участвовали.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Астраханский филиал произведенная реконструкция квартиры Н (литер 3) с увеличением общей площади на 12,5 кв.м., не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплутационную пригодность и соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строительные конструкции квартиры Н находятся в исправном состоянии и отвечают требованиям СНиП Д.М.Г.-87 «несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». Реконструированную квартиру возможно эксплуатировать для круглогодичного проживания жильцов.
Согласно экспертному заключению о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм ФИО8 условия проживания в квартире Н ( литер 3) по адресу Н-ск, ул. Н-ск Н корп.3, Н-ск соответствует требованиям санитарных правил и норм (СанПин 2.Д.М.Г.-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»).
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Учитывая, что ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований, имеется экспертное заключение ФИО8 о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм, имеется техническое заключение о состоянии основных строительных конструкций квартиры, а самовольно реконструированная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО7, действующего за себя и несовершеннолетнего сына ФИО6, Д.М.Г. г.р., ФИО5, действующей с согласия отца ФИО7 к ФИО10 о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО7, ФИО6, ФИО5 право собственности в равных долях, по 1/3 доли за каждым, на квартиру, общей площадью 69,8 кв.м., жилой площадью 51,0 кв.м., расположенную по адресу: Н-ск, ул. Н-ск, Н-ск, корп. 3, Н-ск.
Решение может быть обжаловано в Н-ск суд в течение 10 дней.
Судья: ФИО0