Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 сентября 2010 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н.,
при секретаре Якуповой А.М.,
с участием прокурора Дюйсембеевой Э.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Королева А.А. к Королевой И.В. Еременко В.А., Москаленко А.М., Самсоновой М.А. о признании договора недействительным, о выселении без предоставления другого жилого помещения и вселении,
У С Т А Н О В И Л :
Королев А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Королёвой И.В., Еременко В.А., Москаленко А.М., Самсоновой М.А. признании договора недействительным, о выселении без предоставления другого жилого помещения и вселении, указав в обоснование иска, что во время совместного проживания с Королевой И.В. ими была приобретено в совместную собственность квартира адрес обезличен.
Право собственности на квартиру было зарегистрировано на бывшую супругу Королеву И.В.
дата обезличена года фактически брачные отношения прекращены.
Решением Р/с от дата обезличена года, оставленным без изменения определением О/с от дата обезличена года, частично удовлетворены требования истца Королёва А.А., за которым признано право собственности по 1/2 доли квартиры адрес обезличен стоимостью № рублей.
С дата обезличена года истец неоднократно пытался начать проживать в квартире, однако в указанную квартиру попасть не может в связи с проживанием в ней посторонних лиц.
В органы внутренних дел было подано заявление по факту незаконного вселения в
квартиру посторонних лиц.
По данному заявлению была проведена проверка, согласно которой
было, вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.
В ходе проведенной проверки было установлено, что Королева И.В. заключила договор
найма жилого помещения с Еременко В.А.. Согласно вышеуказанного
договора в квартире также проживают Москаленко А.М., Самсонова М.А.
О данной сделке совершенной Королевой И.В. узнал от работников милиции.
Истец считает, что данная сделка должна быть признана недействительной, т.к. Королева И.В. заключила договор найма без согласия истца, что противоречит закону, а, следовательно, является противоправной сделкой.
Истец неоднократно обращался к лицам, которые проживают в квартире о выселении. Однако они с истцом не разговаривают. Кроме того, он не может проживать в квартире, так как замки в двери квартиры сменены.
На основании изложенного, истец просит суд признать договор найма жилого помещения от дата обезличена года заключенный между Королевой И.В. и Еременко В.А. недействительным.
Выселить из квартиры адрес обезличен Еременко В.А., Москаленко А.М., Самсонову М.А. без предоставления другого жилого помещения. Вселить в квартиру адрес обезличен Королева А.А.
В судебном заседании истец отказался от иска в части признания договор найма жилого помещения от дата обезличена года заключенного между Королевой И.В. и Еременко В.А. недействительным и выселения из квартиры адрес обезличен Ерменко В.А., Москаленко А.М., Самсоновой М.А. без предоставления другого жилого помещения.
Определением суда было прекращено производство по делу в части указанных исковых требований.
В судебное заседание истец Королев А.А. не явился, о дне судебного заседании извещен надлежащим образом, причину неявки в судебное заседание не сообщил.
В судебном заседании представитель истца Королева А.А.-С., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме в части вселения Королева А.А. в квартиру адрес обезличен и просил удовлетворить, поскольку истец иного жилого помещения в собственности не имеет в настоящее время проживает у матери.
В судебное заседание ответчик Королева И.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Причину неявки в судебное заседание не сообщила.
Представитель ответчика Королевой И.В.-С. в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении.
Ответчик Еременко В.А., третьи лица- Москаленко А.М., Самсонова М.А.- в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, квартира №, расположенная по адресу: адрес обезличен, принадлежит на праве общедолевой собственности по 1/2 доли истцу и ответчику Королевой И.В., на основании решения адрес обезличен от дата обезличена г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата обезличена года.
В указанном домовладении проживают: Еременко В.А.,Москаленко А.М.,Самсонова М.А.на основании договор найма жилого помещения от дата обезличена года, заключенного между Королевой И.В. и Еременко В.А. сроком на дата обезличена месяцев.
Истец Королев А.А. не смог вселиться в квартиру, поскольку в ней проживают ответчики Еременко В.А.,Москаленко А.М.,Самсонова М.А., которые препятствуют истцу вселиться в указанную квартиру, не предоставляя ключи от квартиры, что не оспаривается сторонами и подтверждается письменными доказательствами, свидетельствующими о неоднократном обращении истца в органы милиции по вопросу привлечения ответчиков к ответственности за противоправные действия
Факт проживания ответчиков в спорной квартире подтверждается рапортом УУМ и отказным материалом №.
Постановлением адрес обезличен от дата обезличена года, в возбуждении уголовного дела по заявлению Королева А.А. о совершении преступления, предусмотренного ст.№ УК РФ по основаниям № УПК РФ за отсутствием события преступления - отказано.
Согласно регистрационного удостоверения № от дата обезличена года собственником домовладения, расположенного по адресу: адрес обезличен является Королева Л.А.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
При таких обстоятельствах, учитывая, что Королев А.А.является собственником 1/2 доли квартиры, желает проживать и пользоваться, производить улучшения жилищных условий, иного жилого помещения не имеет, в спорном жилом помещении не может проживать в ввиду того, что ответчик Королева И.В. чинит препятствия, в связи с чем истец не имеет возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.
Проживание ответчиков по адресу: адрес обезличен, нарушает права истца как собственника данного жилого помещения, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования о вселении истца, поскольку она вправе в силу закона беспрепятственно использовать принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение для личного проживания в нем.
При таких обстоятельствах, проанализировав все исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Королева А.А. к Королевой И.В. о вселении - удовлетворить.
Вселить Королева А.А. в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес обезличен.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через районный суд, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате в единственном экземпляре
Судья А.Н.Суханбердиева
Мотивированное решение изготовлено 1 октября 2010 г.
Судья А.Н.Суханбердиева