РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 октября 2010 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н.
при секретаре Якуповой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слепухина П.В. к ООО ДК о взыскании неустойки(пени) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,
установил:
Слепухин П.В. обратился в суд с иском к ООО ДК о взыскании неустойки(пени) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, указав, что дата обезличена г. между ООО ДК и ООО ЭК был заключен договор долевого участия в строительстве квартир в многоквартирном двенадцатиэтажном панельном жилом доме по адресу: обезличен
Согласно условий договора ответчик принимает долевое участие дольщика по строительстве и по окончании строительства обязуется передать дольщику объекты долевого строительства - квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.
дата обезличена г. между Слепухиным П.В. и ООО ЭК было заключено соглашение об уступке права требования, по которому ООО ЭК передала истцу права требования по договору на двухкомнатную квартиру №, общей площадью с учетом холодных помещений № кв.м., расположенную на третьем этаже указанного жилого многоквартирного дома.
В соответствии с договором срок окончания строительства определен на дата обезличена.
Обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> рублей и дополнительных работ в сумме <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей истцом исполнены своевременно и в полном объеме.
Однако ответчик ООО ДК, взятые на себя по договору обязательства не выполнил, жилой дом в указанные в договоре сроки не построен. Квартира была передана истцу только дата обезличена г.
Поскольку ответчиком нарушены сроки выполнения работ с дата обезличена года по дата обезличена года, истец просит взыскать с ООО ДК неустойку в сумме <данные изъяты> рублей.
Определением суда от дата обезличена года принято заявление об увеличении исковых требований, в котором истец также просит взыскать с ответчика <данные изъяты> рублей, в счет компенсации в связи с разницей в площади квартиры, указанной застройщиком в договоре и фактической площадью квартиры, согласно справки БТИ.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Пугачева К.С. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО ДК в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представив в судебное заседание заявление о признании исковых требований в части взыскания компенсации за стоимости № кв.м., площади квартиры. В остальной части требования не признают.
Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что дата обезличена года между ответчиком и ООО ЭК заключен договор № о долевом участии в строительстве квартир в многоквартирном панельном жилом доме по адресу: обезличен( строительный адрес).
Согласно п.2.1. данного договора ООО ДК осуществляющий строительство объекта принимает ООО ЭК в долевое участие указанного дома и передает, а ООО ЭК приобретает право на долевое участие в строительстве указанного жилого дома в объеме, составляющем 3 квартиры расположенных на третьем этаже: однокомнатные: <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., двухкомнатную квартиру <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с п.2.1 договора, стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра общей площади с учетом холодных помещений составляет № рублей.
Как следует из соглашения от дата обезличена года ООО ЭК уступил Слепухину П.В. право требования от ответчика надлежащего исполнения обязательства по договору в долевом участии № от дата обезличена года в строительстве квартиры №,общей площадью с учетом жилых помещений -№ кв.м. в жилом доме по адресу: обезличенСтоимость квартиры определена в № рублей.
В силу ст. 824 ГК РФ по договору финансирования под уступку денежного требования одна сторона (финансовый агент) передает или обязуется передать другой стороне (клиенту) денежные средства в счет денежного требования клиента (кредитора) к третьему лицу (должнику), вытекающего из предоставления клиентом товаров, выполнения им работ или оказания услуг третьему лицу, а клиент уступает или обязуется уступить финансовому агенту это денежное требование.
Согласно ст.11 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами Слепухин П.В. свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил полностью и в установленные сроки, что подтверждается актом приема- передачи объекта долевого строительства от дата обезличена г.
Согласно п. 1.3 договора № от дата обезличена года ориентированный срок ввода объекта в эксплуатацию определен как второй квартал 2009 года. В силу п.2.2 указанного договора ответчик обеспечивает своевременный ввод объекта в эксплуатацию в установленные договором сроки.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
В соответствии со ст. 27 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В соответствии с п. 2.1.1. Договора № от дата обезличена г. ответчик обязан передать объект долевого строительства в течение 60-ти дней с момента выхода разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Однако в нарушение условий договора квартира была передана истцу только дата обезличена г. Данный факт подтверждается актом приема-передачи от дата обезличена г.
В соответствии со ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги), потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы работа (оказания услуги)
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа.
Согласно справки № от дата обезличена года квартира № расположенная по адресу: обезличен по состоянию на дата обезличена года составляет общей площадью с учетом всех помещений- № кв.м., что на № кв.м. меньше установленной договором площади.
В судебном заседании установлено, что ООО ДК, взятые на себя по договору обязательства не выполнил, передал квартиру истцу позднее срока указанного в договоре.
В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
При указанных обстоятельствах, проверив правильность расчета, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ООО ДК неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома в виде пени в размере <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.
Учитывая, что ответчик признает исковые требования в части выплаты компенсации в размере <данные изъяты> рублей, с связи с разницей в площади квартиры, указанной застройщиком в договоре и фактической площадью квартиры, согласно справке БТИ, суд также удовлетворяет требования истца в этой части.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Слепухина П.В. к ООО ДК о взыскании неустойки(пени) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО ДК в пользу Слепухина П.В. сумму неустойки в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через районный суд, вынесший решение, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате в единственном экземпляре.
Судья: А.Н.Суханбердиева
Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2010 г.
Судья: А.Н.Суханбердиева