о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

Р Е Ш Е Н И Е

г. Астрахань 30 сентября 2010 года

Ленинский районный суд г.Астрахани

в составе председательствующего судьи Брякиной А.А.,

при секретаре Сейдешевой А.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к У (И), А о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, суд

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к У (И), А о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в обоснование своих исковых требований указав, что истцу - ФИО1 принадлежит на праве личной собственности на основании договора купли-продажи от Д.М.Г. г., зарегистрированного в Р Д.М.Г. г. за Н, двухкомнатная квартира по адресу: Н-ск, общей площадью 41,1 кв.м, что также подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от Д.М.Г. г.

В Д.М.Г. году в квартире была произведена реконструкция: устроен дополнительный отдельный вход по наружной лестнице со стороны торцевого фасада и выполнена частичная внутренняя перепланировка (установлена перегородка, перенесен дверной проем).

В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась и составила 40,3 кв.м.

Реконструкция квартиры истцом была произведена без разрешительных документов, поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением и ходатайствовать о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Техническим заключением СХ установлено, что произведенная перепланировка фактически не затронула какие-либо несущие конструкции, не привела к увеличению нагрузки на элементы каркаса и не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций квартиры и примыкающих к ней участков здания. Сверхнормативного увеличения нагрузки на конструкции не произошло. Основные конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Согласно экспертному заключению Ф: «условия проживания в квартире Н Н-ск соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенная истцом реконструкция не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается указанными выше документами.

На основании изложенного истец просит реконструированную истцом - ФИО1, квартиру под литером Н по адресу: Н-ск, общей площадью 40,3 кв.м., сохранить в перепланированном состоянии.

Впоследствии истец уточнила свои исковые тре6бования и просит суд сохранить в перепланированном состоянии принадлежащую истцу - ФИО1 на праве личной собственности квартиру под литером Н по адресу: Н-ск, общей площадью 40,3 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика У (И) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательства уважительности причины неявки в суд не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо возражений на иск в суд не поступало, поэтому суд определил, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика У (И).

Представитель ответчика А в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательства уважительности причины неявки в суд не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо возражений на иск в суд не поступало, поэтому суд определил, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика А

Представитель третьего лица С в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательства уважительности причины неявки в суд не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо возражений на иск в суд не поступало, поэтому суд определил, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица С

По смыслу ст. 14 Международного пакта от 16.12.1966 г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно договора купли-продажи от Д.М.Г. г., истец приобрела в собственность, двухкомнатную квартиру по адресу: Н-ск, общей площадью 41,1 кв.м., что также подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия Н от Д.М.Г. г. л.д. Н).

В Д.М.Г. году в квартире была произведена перепланировка: устроен дополнительный отдельный вход по наружной лестнице со стороны торцевого фасада и выполнена частичная внутренняя перепланировка (установлена перегородка, перенесен дверной проем).

В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась и составила 40,3 кв.м., что подтверждается извлечением из технического паспорта Н от Д.М.Г. г. л.д. Н).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно технического заключения СХ Н от Д.М.Г. г., по результатам проведенного обследования квартиры Н литер Н» по Н-ск, сделаны следующие выводы: перепланировка в квартире Н по адресу: Н-ск фактически не затронула какие-либо несущие конструкции, не привела к увеличению нагрузки на элементы каркаса и не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций квартиры и примыкающих к ней участков здания. Сверхнормативного увеличения нагрузки на конструкции не произошло. Основные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Во всех помещениях квартиры сохранен нормальный температурный режим, обеспечивающий комфортные условия проживания. Таким образом, после перепланировки основные помещения квартиры Н можно использовать по назначению, а квартиру - как жилое помещение л.д. Н).

Согласно экспертного заключения Ф за исх. Н от Д.М.Г. года, «Условия проживания в квартире Н литер Н по адресу: Н-ск соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» л.д. 22).

Согласно рапорта составленного ФИО2 «В ходе обследования квартиры Н по адресу: Н-ск нарушений требований пожарной безопасности не выявлено».

Проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства и поскольку судом не установлены обстоятельства, препятствующие удовлетворению исковых требований ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к У (И), А о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии, принадлежащую ФИО1 на праве личной собственности квартиру под литером Н расположенную по адресу: Н-ск, общей площадью 40,3 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в О суд в течение 10 дней через районный суд, вынесший решение.