Решение
Именем Российской ФедерацииД.М.Г. г. Н-ск
Н-ск суд Н-ск в составе:
председательствующего судьи ФИО0
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Н-ск о признании права собственности,
Установил:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Н-ск о признании права собственности, указав, что он является собственником незавершенного строительством нежилого строения - кафе литер А, со степенью готовности 52 %, расположенного по адресу Н-ск, Н-ск. Истец за счет собственных средств, без получения разрешения на завершение строительства завершил строительство объекта. Истец не может зарегистрировать свое право в связи с тем, что у него отсутствуют документы.
Истец просит суд признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости кафе лит А общей площадью 1243,7 кв.м., расположенного по адресу Н-ск, Н-ск «б».
В судебном заседании представитель истца ФИО3 - ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика - администрации Н-ск не явился. Уведомлены надлежащим образом, в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражают против удовлетворения иска, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
В судебное заседание представитель третьего лица - управления по строительной и жилищной политике администрации Н-ск в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом, в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому просят вынести решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Суд, выслушав представителя истца ФИО3 - ФИО2, действующего на основании доверенности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения от Д.М.Г.г. ФИО3 является собственником кафе - нежилого объекта незавершенного строительства площадью 473,2 кв.м., степень готовности - 52 %, литер А, расположенного по адресу Н-ск, Н-ск, литер А, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности, копией технического паспорта.
В Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей отсутствуют сведения о приобретении физическим лицом ФИО3 статуса индивидуального предпринимателя или главы крестьянско-фермерского хозяйства, что подтверждается справкой ИФНС России по Н-ску Н-ск.
Истец за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения завершил строительство кафе, что подтверждается копией технического паспорта, согласно которому необходимо устранить нарушения: сдать в эксплуатацию кафе литер А площадью 1243,7 кв.м. по Н-ск б.
Согласно техническому заключению ПСБ «ВЕК» на момент обследования выявленных повреждений и дефектов выполненных основных строительных конструкций пристроя не обнаружено. На момент обследования, выявленных повреждений и дефектов основных строительных конструкций не обнаружено. Техническое состояние здания работоспособное. Состояние основных строительных конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», ТСН 23-200-АсО «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите зданий», СанПиН 2.Д.М.Г.-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям», а также СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Согласно экспертному заключению о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Н-ск» помещение по адресу Н-ск возможно использовать под размещение предприятия общественного питания, при условии соблюдения требований СП 2.Д.М.Г.-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья».
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Учитывая, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, имеется техническое заключение о состоянии основных строительных конструкций, самовольно возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО3 к администрации Н-ск о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение - кафе литер А, общей площадью 1243,7 кв.м., расположенное по адресу: Н-ск, Н-ск б.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Н-ск суд.
Судья: ФИО0