Дело Н
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Астрахань 19 октября 2010 г.
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
Судьи Ленинского районного суда г. Астрахани Косинова В.В., при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 и ФИО13 к ФИО14, ФИО10 действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО9, ФИО8 о признании права пользования жилым помещением и заключением договора социального найма и по встречному исковому заявлению ФИО10 действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО9, ФИО8 к ФИО14, ФИО12 и ФИО13 о признании права пользования жилым помещением и заключения договора найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы ФИО12 и ФИО13, обратились в суд к ФИО14 с исковым заявлением о признании права пользования жилым помещением и заключением договора социального найма, в котором указали, что они проживают в Н-ск с Н-ск по адресу: Н-ск комнаты Н и Н. За время проживания в указанных комнатах истцы обеспечивали сохранность жилого помещения, оплачивали коммунальные услуги. Истцы обращались в управление по жилищной политике администрации Н-ск с заявлением о предоставлении им документа, подтверждающего основания проживания по адресу: Н-ск, комнаты Н и Н, однако, надлежащего ответа не получили.
Истцы просят суд признать за ними право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: Н-ск, комната Н и комната Н. Обязать ФИО14 заключить с ФИО12 и ФИО13 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: Н-ск, комната Н и комната Н. Обязать администрацию Н-ск вернуть ФИО12 и ФИО13 комнату Н, расположенную по адресу: Н-ск
Определением суда к рассмотрению дела привлечена в качестве соответчиков ФИО10 действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО9, ФИО8, а также в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска ФИО26
В ходе рассмотрения дела в суде, со встречными исковыми требованиями о признании права пользования жилым помещением и заключения договора найма жилого помещения, в суд обратилась ФИО10 действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО9, ФИО8, которая в качестве ответчиков указала ФИО12 и ФИО13, ФИО14, с привлечением третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска ФИО26. В обоснование встречных исковых требований ФИО10 и ФИО8 указано, что Д.М.Г.4 администрацией Н-ск, согласно направления на жилое помещение маневренного фонда Н, ФИО10 и её дочери ФИО9 было представлено жилое помещение по адресу: Н-ск, комната Н-ск. Проживание в данной комнате неблагоприятно складывалось для несовершеннолетней ФИО9, которая является инвалидом детства с диагнозом хронический обструктивный бронхит, бронхиальная астма, аллергия. ФИО10 неоднократно обращалась в администрацию Н-ск по улучшению жилищных условий. В Д.М.Г. с разрешения управления по жилищной политике администрации Н-ск, комендантом жилого посёлка Н-ск маневренного фонда ФИО2 семья ФИО10 была вселена в дополнительную комнату Н в квартире Н по ул. Н-ск С Н-ск за комнату Н, а с Н-ск за комнату Н семья ФИО10 несёт расходы на содержание жилого помещения, оплачиваются коммунальные услуги, постоянно проживают в нём и поддерживают его в надлежащем состояние.
Истцы ФИО10 действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО9, ФИО8, просят суд признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Н-ск, комната Н и комната Н. Обязать ФИО14 заключить с ФИО10, ФИО9, ФИО8 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: Н-ск комната Н и комната Н
В судебном заседании ФИО12 и ФИО13 свои исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, одновременно не признав встречных исковых требований, в удовлетворении которых просили отказать.
В судебное заседание истец ФИО8 не явился, извещен надлежащим образом, в судебное заседание представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал, что свои исковые требования поддерживает.
ФИО10 действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО9 суду пояснила, что с исковыми требованиями ФИО12 и ФИО 13 она не согласна и просит отказать им в их удовлетворении. Свои встречные исковые требования поддерживает и просит удовлетворить их в полном объёме.
Представитель ФИО14 ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО12 и ФИО 13 признал частично лишь относительно требований по комнате Н, в остальной части просил ФИО12 и ФИО 13 отказать. Встречные исковые требования ФИО9 признал в полном объёме и просил их удовлетворить.
Представитель ФИО26 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалах дело имеет ходатайство рассмотреть дело в отсутствии представителя управления с учётом интересов несовершеннолетнего ребёнка.
Выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований ФИО12 и ФИО 13 и о возможности удовлетворения встречных исковых требований ФИО9, ФИО8 в полном объёме.
В соответствии со статьей 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы государственной власти и органы местного самоуправления, в пределах своих полномочий, обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
В силу статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: установление размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда; ведение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма; предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.
В судебном заседании установлено, что на основании письма начальника управления по жилищной политике администрации Н-ск от Д.М.Г. Н, произведена регистрация ФИО12 и ФИО13 в комнатах Н,Н квартиры Н по ул. Н-ск
Д.М.Г. от ФИО12 и ФИО13 в управление по жилищной политике администрации Н-ск поступило заявление, в котором указано, что в связи с проживанием в комнате Н, то они просят упорядочить их регистрацию по фактическому проживанию по адресу: Н-ск, комната Н
На основании письма начальника управления по жилищной политике администрации Н-ск от Д.М.Г. Н, произведена регистрация ФИО12 и ФИО13 в комнате Н квартиры Н по ул. Н-ск
Из письма ОУФМС по Н-ск от Д.М.Г. Н следует, что в соответствии с базой данных отдела адресно-справочной работы УФМС России по Н-ск по адресу: Н-ск комната Н зарегистрированы ФИО12 и ФИО13 регистрация произведена Д.М.Г..
Из представленных ФИО12 и ФИО13 копий квитанций по оплате коммунальных услуг за период с Д.М.Г. по Д.М.Г., следует, что ФИО12 и ФИО 13 производилась оплата коммунальных услуг за жилое помещение расположенное по адресу: Н-ск комната Н.
Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО4, пояснили, что с середины 2008 года ФИО12 и ФИО 13 фактически проживали в комнате Н квартиры Н ул. Н-ск. Свидетель ФИО2 суду пояснила, что поскольку ФИО12 и ФИО 13 с Д.М.Г. фактически проживали в комнате Н квартиры Н ул. Н-ск и оплачивали коммунальные услуги только за указанную комнату. С письменного разрешения управления по жилищной политике администрации Н-ск в спорную комнату Н вселилась ФИО9 со своей семьёй, которая оплачивала коммунальные услуги, в том числе и за комнату Н квартиры Н ул. Н-ск.
В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе и по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 8 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В силу статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: - использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; - поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; - проводить текущий ремонт жилого помещения; - своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В судебном заседании установлено, что ФИО12 и ФИО 13 с Д.М.Г. в комнате Н в квартире Н Н-ск не проживают, жилое помещение по назначению не используют, в надлежащем состоянии его не содержат, коммунальные услуги не оплачивают. При этом, супругами ФИО12 и ФИО 13 в управление по жилищной политике администрации Н-ск подано заявление об упорядочении регистрации, в котором собственноручно указали, что по адресу: Н-ск комнате Н они не проживают.
Одновременно, в судебном заседании установлено, что комендантом жилого посёлка Н-ск маневренного фонда ФИО2, что она лично подтвердила в судебном заседании, в Д.М.Г., с письменного разрешения управления по жилищной политике администрации Н-ск, семья ФИО10 была вселена в дополнительную комнату Н в квартире Н по ул. Н-ск. С этого же времени ФИО9 и члены её семьи стали оплачивать коммунальные услуги за предоставленную им комнату Н, проживать в ней, используя жилое помещение по назначению и содержа его в надлежащем состоянии, что подтверждается представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг, а также показаниями свидетелей ФИО5, ФИО4, ФИО2
Распоряжением администрации Н-ск от Д.М.Г. Нр «О прекращении права оперативного управления на имущество МУ БНО «ЖЭК маневренного фонда», в отношении жилых и не жилых помещений расположенных по адресу: Н-ск, ул. Н-ск, прекращено право оперативного управления муниципального учреждения бюджетно-некоммерческой организации «ЖЭК маневренного фонда».
Распоряжением мэра Н-ск от Д.М.Г. Нм «О присвоении общежитиям статуса жилых домов», общежитию расположенному по адресу: Н-ск, присвоен статус жилого дома в силу закона с применением правового режима, установленного для жилых домов, предназначенных для постоянного проживания граждан.
Из письма начальника управления муниципального имущества администрации Н-ск от Д.М.Г. Н следует, что жилой дом корпус Н по ул. Н-ск, является собственностью муниципального образования Н-ск и значится в реестре муниципального имущества Н-ск.
В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.
В силу статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях): 1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; 2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; 3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям; 4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В судебном заседании представитель собственника жилого помещения муниципального жилищного фонда Н-ск по доверенности ФИО3 признал исковые требования ФИО12 и ФИО 13 о признании за ними права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Н-ск, комната Н, и обязании ответчика заключить с ФИО12 и ФИО 13 договор социального найма на указанное жилое помещение.
Также ФИО3, в качестве представителя собственника жилого помещения муниципального жилищного фонда Н-ск, признал исковые требования ФИО9 действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО9, ФИО8 на их право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: Н-ск комната Н и комната Н, с обязанием ответчика заключить с указанными лицами договор социального найма на комнаты Н и Н в квартире Н, по ул. Н-ск
В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При указанных выше обстоятельствах и с учётом положения статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО12 и ФИО 13 в части и признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Н-ск, комната Н и обязании ФИО14 заключить с ФИО12 и ФИО 13 договор социального найма на указанное жилое помещение.
Также подлежат удовлетворению встречные исковые требования ФИО10 о признании за ней, ФИО9, ФИО8 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Н-ск, комната Н и комната Н и обязании ФИО14 заключить с указанными лицами договор социального найма на комнаты Н и Н квартиры Н, по адресу: Н-ск
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО12 и ФИО13 к ФИО14, ФИО10 действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО9, ФИО8 о признании права пользования жилым помещением и заключением договора социального найма - удовлетворить частично.
Признать за ФИО12 и ФИО13 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Н-ск комната Н.
Обязать ФИО14 заключить с ФИО12 и ФИО13 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: Н-ск комната Н.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО12 и ФИО13 - отказать.
Встречные исковые требования ФИО10, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО9, ФИО8 к ФИО14, ФИО12 и ФИО13 о признании права пользования жилым помещением и заключения договора найма жилого помещения - удовлетворить в полном объёме.
Признать за ФИО10, ФИО9, ФИО8 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Н-ск, комната Н и комната Н.
Обязать ФИО14 заключить с ФИО10, ФИО9, ФИО8 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: Н-ск, комната Н и комната Н.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ленинский районный суд г. Астрахани, в течение 10 дней.
Полный текст мотивированного решения, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, изготовлен 22.10.2010.
Судья В.В. Косинов