Решение
Именем Российской Федерации20 октября 2010 г. г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Асламбековой Г.А.
при секретаре Ступиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению по жилищной политике администрации <адрес>, управлению по строительной и жилищной политике администрации <адрес> о сохранении в перепланированном состоянии и признании права собственности,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к управлению по жилищной политике администрации <адрес>, управлению по строительной и жилищной политике администрации <адрес> о сохранении в перепланированном состоянии и признании права собственности, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Данное помещение было предоставлено ФИО1 на основании ходатайства из УВД <адрес>, так как с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он служил в органах внутренних дел. Договор найма жилого помещения был заключен ДД.ММ.ГГГГ
Истцом в целях улучшения своих жилищных условий без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ была произведена перепланировка. В связи с чем в приватизации данного жилого помещения в управлении по жилищной политике администрации <адрес> истцу было отказано.
Истец просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на данное жилое помещение.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - управления по жилищной политике администрации <адрес> в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом, в суд поступило письмо, согласно которому просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения иска.
Представитель ответчика - управления по жилищной и строительной политике администрации <адрес> в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.
Суд, выслушав представителя истца ФИО1 - ФИО3, действующую на основании доверенности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, согласно справке, карточке квартиросъемщика с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 постоянно зарегистрирован и проживает в комнате по адресу <адрес>, комн. 401, что подтверждается копией паспорта истца, поквартирной карточкой, договором найма жилого помещения.
Истцом произведена перепланировка в жилом помещении, что подтверждается копией извлечения из технического паспорта, копией технического заключения ООО «Ф», согласно которому все основные строительные конструкции после перепланировки комнаты № в жилом <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют использовать их по своему назначению.
Согласно экспертному заключению о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм Муниципального учреждения по контролю за санитарно-эпидемиологическим состоянием <адрес>, условия проживания в жилой комнате № литер «А» по адресу <адрес> соответствуют требованиям санитарных правил и норм (СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»).
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данное помещение принадлежит МУ ЖЭК «М», что подтверждается извлечением из технического паспорта.
В материалах дела имеется письмо управления по жилищной политике администрации <адрес>, согласно которому в связи с тем, что в квартире произведена перепланировка, истцу следует решить вопрос о приватизации в судебном порядке.
В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от 04.07.1991 года № 1541 - 1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждения (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Целью этого закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения его использования и сохранности жилищного фонда (часть 2 его преамбулы).
В соответствии со ст. 11 закона РФ от 04.07.1991 года № 1541 - 1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В соответствии со ст.6. Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Указанные обстоятельства не зависят от истца и не могут нарушать его права на реализацию своего права на приватизацию жилого помещения.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» истец ранее не принимал участие в приватизации жилых помещений.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании иной сделки об отчуждении этого имущества.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1 к управлению по жилищной политике администрации <адрес>, управлению по строительной и жилищной политике администрации <адрес> о сохранении в перепланированном состоянии и признании права собственности, удовлетворить.
Жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: <адрес>, комната № сохранить в перепланированном состоянии.
Признать за ФИО1 право собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, комната №, общей площадью 34,1 кв. м., жилой площадью 21,7 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.
Судья: А.Асламбекова