РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2010 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе
председательствующего судьи Сухачевой Т.Ю.,
при секретаре Утеповой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агаева Х.А.К. к Комитету имущественных отношений администрации г. Астрахани о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Агаев Х.А.К. обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом. В обоснование заявленных требований истец указал, что Д.М.Г. г. по договору купли-продажи им был приобретен жилой дом по адресу: Н-ск общей полезной площадью № кв.м., расположенный на участке, площадью № кв.м. Согласно договору, указанное домовладение принадлежало продавцу на праве личной собственности по свидетельству о праве на наследство, договор был удостоверен нотариусом. Произведена регистрация в БТИ. В связи с тем, что сделка состоялась до вступления в силу Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, государственная регистрация сделки проведена не была. Впоследствии дом был реконструирован с увеличением на № кв.м. за счет пристроя. При этом права и охраняемые законом интересы других лиц нарушены не были, угрозы жизни и здоровью граждан возведенный объект недвижимости не создает. Имеются положительные заключения ФГУ, ...ГП.... В договоре, заверенном государственной нотариальной конторой, указано, что дом расположен на участке площадью № кв.м. Допущение, что у истца не было никакого права на земельный участок, означало бы принципиальную невозможность наличия у истца права собственности на жилой дом, которое уже признано государством в лице государственного нотариуса и зарегистрировано государственным органом БТИ. Кроме того, это означало бы невозможность распорядиться своим имуществом, что, в свою очередь, противоречит ст. 209 ГК РФ. В данном случае истец не осуществлял самозахват земельного участка, фактически владел им и пользовался, у него уже имелось на него право, следовательно, истец является правомерным землепользователем.
В связи с указанным, истец просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом литер № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Н-ск
Представитель истца по доверенности Пушкарева О.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.
Представитель комитета имущественных отношений г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, от Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани представлен отзыв, согласно которого, Управление считает возможным удовлетворение заявленных требований, если судом будет установлено, что признание права собственности не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, в том числе возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли - продажи от Д.М.Г., Агаев Х.А.о. приобрел домовладение в целом, состоящее из одного одноэтажного жилого камышитового дома, жилой площадью № кв.м., общей полезной площадью № кв.м. с надворными постройками при нем, находящееся по адресу: Н-ск, расположенное на участке площадью № кв.м.
Согласно свидетельства о перемене фамилии, имени, отчества серия № от Д.М.Г., Агаев Х.А.о., Д.М.Г. рождения, переменил фамилию, имя, отчество на «Агаев Х.А.К.».
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
За время проживания в домовладении Агаевым Х.А.К. в целях улучшения жилищно-бытовых условий самовольно, за счет собственных средств, без оформления проектно-сметной документации была произведена реконструкция домовладения, с увеличением площади на № кв.м., земельного участка на № кв.м.
Согласно извлечения из технического паспорта № составленного Астраханским.... по состоянию Д.М.Г., в домовладении по адресу: Н-ск общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. имеются нарушения, необходимо сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер № с увеличением площади на № кв.м., земельный участок увеличен на № кв.м. самовольно.
Согласно заключению ФГУЗ № от Д.М.Г. г. жилой дом Литер № по адресу: Н-ск соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключения № от Д.М.Г. о состоянии основных строительных конструкций пристройки реконструированного жилого дома Лит. №, расположенного по адресу: Н-ск, составленного ГП....., основные строительные конструкции пристройки выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87, СНиП 31-02-2001, предъявляемыми к жилым зданиям; техническое состояние основных строительных конструкций пристройки согласно требованиям СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное, обеспечивающее безопасное нахождение людей; дальнейшая эксплуатация реконструированного жилого дома возможна.
Согласно уведомления Управления... об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от Д.М.Г. №, сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: Н-ск не могут быть представлены, поскольку в Едином.... на этот объект отсутствуют.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Н-ск к Комитету имущественных отношений администрации г. Астрахани о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Агаевым Х.А.К. право собственности на реконструированный жилой дом литер № общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: Н-ск
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ленинский районный суд г. Астрахани в течении десяти дней.
Судья: Т.Ю. Сухачева