РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Астрахань 26 октября 2010 года
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Апостолова К.В.
при секретаре Бадаеве Э.Р.,
в присутствии представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максакова к Управлению по жилищной политике Администрации Н-ск о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Максаков Д.И. обратился в суд с иском к Управлению по жилищной политике Администрации Н-ск о признании права собственности, указав, что ФИО3 с Д.М.Г. и он с Д.М.Г. года постоянно прописаны и проживают в комнате Н по адресу: г.Астрахань Н-ск Н-ск. Им в установленном законом порядке подано заявление в управление по жилищной политике администрации Н-ск о приватизации указанной комнаты, на что ему было отказано в связи с отсутствием документа, подтверждающего законноесть вселения в указанную комнату. ФИО3 в приватизации участвовал, он (Максаков Д.И.) в приватизации участвовал с Д.М.Г. по Д.М.Г. год. В Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на комнату Н в доме Н по Н-ск Н-ск отсутствуют. С учетом уточненных исковых требований просит признать на ним право собственности на комнату Н, общей площадью 17,9 кв.м., расположенную по адресу: г.Астрахань Н-ск Н-ск в целом.
В судебном заседании истец Максаков Д.И. не присутствовал, его представитель - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Управления по жилищной политике Администрации Н-ск в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещены надлежаще, в суд поступил отзыв, согласно которого в удовлетворении заявленных исковых требований не возражают, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Судом в судебном заседании принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Целью этого закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения его использования и сохранности жилищного фонда (часть 2 преамбулы Закона).
Согласно п.2 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что согласно справки МУ БНО «М» от Д.М.Г. года, карточек регистрации, квартиросъемщика и поквартирной карточки действительно Максаков Д.И. с Д.М.Г. года, зарегистрирован по адресу: г.Астрахань Н-ск Н-ск комн.Н Кроме того в спорной квартире также зарегистрирован ФИО3 с Д.М.Г., который согласно имеющегося в материалах дела нотариально удостоверенного согласия от Д.М.Г. года дает согласие на приватизацию комнаты, находящейся по адресу: г.Астрахань Н-ск Н-ск комната Н на имя Максакова Д.И. без его долевого участия, без включения в договор о передаче квартиры в собственность.
Согласно извлечению из технического паспорта Н по состоянию на Д.М.Г. года собственником комнаты Н Н-ск по ул.Н-ск Н-ск указано «МУ БНО «М».
Из письма Управления по жилищной политике администрации Н-ск за Н Д.М.Г. года усматривается, что передача истцу занимаемого им жилого помещения в собственность не возможно в силу отсутствия у него документа, подтверждающего законное вселение.
Согласно ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
Вместе с тем, отсутствие у истца документов, подтверждающих законность вселения в спорную квартиру, по мнению суда не может нарушать реализацию его права на передачу жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
В соответствие со ст.7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Учитывая изложенное, в силу закона здание по Н-ск Н-ск в Н-ск утрачивает статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений.
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация» по Н-ск Н от Д.М.Г. года усматривается, что Максаков Д.И. ранее в приватизации участвовал, договор передачи жилого помещения Н с Д.М.Г. по Д.М.Г. год, что свидетельствует о его участие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте.
Согласно ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Таким образом, оснований препятствующих бесплатной передачи в собственность истцу комнаты Н, находящейся в доме Н по ул.Н-ск г.Астрахани не имеется, в связи с этим требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Максакова к Управлению по жилищной политике Администрации Н-ск о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Максаковым право собственности в целом на комнату Н, расположенную по адресу: г.Астрахань Н-ск Н-ск Н-ск, общей площадью 17,9 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.
Полный текст решения изготовлен 29.10.2010 года.
Судья К.В.Апостолов