РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Астрахань 28 октября 2010 года
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Апостолова К.В.
при секретаре Гусевой К.В.,
в присутствии представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева к Управлению по жилищной политике Администрации Н-ск, Управлению земельными ресурсами администрации Н-ск о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Воробьев А.А. обратился в суд с иском к Управлению по жилищной политике Администрации Н-ск, Комитету имущественных отношений Н-ск (управлению земельными ресурсами администрации Н-ск) о признании права собственности, указав, что он с Д.М.Г. года постоянно проживает и зарегистрирован в квартире Н по адресу: г.Астрахань ул.Н-ск Н-ск корпН Он в установленном законом порядке подал заявление в Управление по жилищной политике администрации Н-ск о приватизации вышеуказанной квартиры, однако ему было отказано в связи с тем, что в квартире произведена перепланировка, а также необходимо предоставить документы, подтверждающие право на вселение. Согласно технического заключения основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют использовать их по своему назначению, квартира отвечает эпидемиологическим нормам. Он (Воробьев А.А.) в приватизации не участвовал, в ЕГРП записи о регистрации прав на спорную квартиру отсутствуют. Просит сохранить квартиру Н общей площадью 67,5 кв.м., расположенную по адресу: г.Астрахань Н-ск Н-ск корп.Н в перепланированном виде и признать за ним в целом право собственности на неё.
Истец Воробьев А.А. в судебном заседании не присутствовал, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - Управления по жилищной политике Администрации Н-ск в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Представитель ответчика - Управления земельными ресурсами Администрации Н-ск в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого Управление не будет возражать в удовлетворение заявленных требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица - МУ «Б» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
В судебном заседании суд принял решение о рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Целью этого закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения его использования и сохранности жилищного фонда (часть 2 преамбулы Закона).
Согласно п.2 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что согласно справки МУ БНО «Б» Н от Д.М.Г. года, поквартирной карточки и карточек квартиросъемщика и регистрации Воробьев А.А. действительно с Д.М.Г. года зарегистрирован в квартире Н дома Н корпус Н по Н-ск Н-ск. В период проживания произведена перепланировка указанной квартиры без разрешительных документов.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью.
Как усматривается из извлечения из технического паспорта Н, составленного по состоянию на Д.М.Г. года в квартире Н литер «Н» произведена перепланировка.
Из технического заключения, выполненного ИП ФИО3 следует, что основные строительные конструкции после перепланировки квартиры жилого дома, расположенной по адресу: г.Астрахань Н-ск Н-ск корпН», на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать жилое помещение по своему назначению. Состояние основных строительных конструкций жилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению эксперта ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Н-ск» за Н от Д.М.Г. года, квартира Н литер «Н», расположенная по адресу: г.Астрахань Н-ск Н-ск Н-ск корп.Н соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Таким образом, обстоятельств, подтверждающих нарушение прав и законных интересов других лиц в судебном заседании не установлено.
Как следует из извлечения из технического паспорта Н от Д.М.Г. года собственником квартиры Н дома Н корпус Н по Н-ск г.Астрахани является МУ НБО «Б».
Из письма Управления по жилищной политике администрации Н-ск за Н от Д.М.Г. года усматривается, что передача истцу занимаемого им жилого помещения в собственность не возможно в силу того, что в спорной квартире произведена перепланировка. А кроме того, Воробьеву А.А. необходимо предоставить документы, подтверждающие его право на вселение в указанную квартиру.
Суд считает, что данное обстоятельство не может нарушать право истца на реализацию его права на участие в приватизации.
Согласно ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация» по Н-ск Н от Д.М.Г. года Воробьев А.А. в приватизации не участвовал.
Таким образом, с учетом положительного отзыва Управления земельными ресурсами Администрации Н-ск, а также заключений, согласно которых перепланировка спорной квартиры произведена без нарушений строительных и санитарных норм, оснований препятствующих сохранению в перепланированном состоянии и бесплатной передачи в собственность Воробьеву А.А.. квартиры Н дома Н корп.Н по Н-ск г.Астрахани не имеется, в связи с этим требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Воробьева к Управлению по жилищной политике Администрации Н-ск, управлению земельными ресурсами администрации Н-ск о признании права собственности - удовлетворить.
Квартиру Н дома Н корп.Н по Н-ск г.Астрахани, общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 49,7 кв.м. - сохранить в перепланированном состоянии.
Признать за Воробьевым право собственности в целом на квартиру Н дома Н корп.Н по Н-ск г.Астрахани, общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 49,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.
Полный текст решений изготовлен 2.11.2010 года
Судья К.В.Апостолов