РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 ноября 2010 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе
председательствующего судьи Сухачевой Т.Ю.,
при секретаре Утеповой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазаевой Л.А. к Управлению по земельным ресурсам администрации г. Астрахани, Комитету по строительству администрации г. Астрахани о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Мазаева Л.А. обратилась в суд с иском к Управлению по земельным ресурсам администрации г. Астрахани, Комитету по строительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом. В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом литер №, расположенный по адресу: Н-ск Для улучшения своих жилищных условий истцом за счет собственных средств, без согласования с органами местного самоуправления, произведена реконструкция дома с увеличением общей площади на № кв.м. Согласно заключений, основные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии и позволяют использовать его по своему назначению, конструированное домовладение отвечает санитарно - эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям. Так же имеются отзыв Управления по земельным ресурсам администрации г. Астрахани, о том, что не имеется возражений в удовлетворении заявленных истцом требований; заявления от владельцев смежных земельных участков об отсутствии их возражений в удовлетворении заявленных исковых требований.
В связи с указанным, истец просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом литер № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Н-ск
Представитель истца по доверенности Белов И.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика - Управления по земельным ресурсам администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, представлен отзыв, согласно которого, Управление, учитывая материалы по делу, а также на основании протокола № от Д.М.Г. года межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с нарушением земельного, градостроительного законодательства, со своей стороны не будет иметь возражений в удовлетворении заявленных требований, а также если судом будет установлено, что не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Представитель ответчика - Комитета по строительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, истцу Мазаевой Л.А. на праве собственности принадлежит жилой дом литер №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Н-ск, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от Д.М.Г., свидетельством о праве собственности № от Д.М.Г. года, свидетельством о государственной регистрации права № от Д.М.Г. года, выпиской из Единого....... № от Д.М.Г. года.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
За время проживания в жилом доме Мазаевой Л.А. в целях улучшения жилищно-бытовых условий самовольно, за счет собственных средств, без оформления проектно-сметной документации была произведена реконструкция домовладения, с увеличением площади на № кв.м.
Согласно извлечения из технического паспорта №, составленного ФГУП по состоянию Д.М.Г., в домовладении по адресу: Н-ск общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. имеются нарушения, необходимо сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер № с увеличением площади на № кв.м.
Согласно письма Комитета по строительству администрации г. Астрахани № от Д.М.Г. года, комитет по строительству рассмотрел обращение по вопросу ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома по Н-ск и отказано в согласовании выполненных работ. Учитывая, что реконструкция жилого дома выполнена без полученного в установленном порядке разрешения, комитет по строительству не имеет правовых оснований для выдачи разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
Согласно экспертного заключения Н-ск № от Д.М.Г. г. жилой дом (Литер № по адресу: Н-ск соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно технического заключения № о состоянии основных строительных конструкций реконструированного жилого дома (Лит. №) по Н-ск, составленного ООО....», основные строительные конструкции жилого дома в соответствии с СП 13-102-2003 « Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению.
Согласно заявлений собственников смежных земельных участков Е.,С... они не возражают против удовлетворения исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Мазаевой Л.А. к Управлению по земельным ресурсам администрации г. Астрахани, Комитету по строительству администрации г. Астрахани о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Мазаевой Л.А. право собственности на реконструированный жилой дом литер №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Н-ск. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ленинский районный суд г. Астрахани в течении десяти дней.
Судья: Т.Ю. Сухачева