РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 ноября 2010 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе
председательствующего судьи Сухачевой Т.Ю.,
при секретаре Утеповой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Докучаева В.Г., Воробьевой Т.Г., Макаровой Н.В. к Управлению по земельным ресурсам администрации г. Астрахани, Комитету по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Докучаев В.Г., Воробьева Т.Г., Макарова Н.В. обратились в суд с иском к Управлению по земельным ресурсам администрации г. Астрахани, Комитету по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом. В обоснование заявленных требований истцы указали, что от совместной жизни у Д. 3 и Д. 1 родились трое детей: Д. 2, Д.М.Г. года рождения, Докучаев В.Г., Д.М.Г. года рождения, Докучаева (после замужества Воробьева)) Т.Г. , Д.М.Г. года рождения. Д. 3, Д.М.Г. года умер. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, свидетельству о государственной регистрации, собственником жилого дома № по Н-ск стала его жена, Д. 1 Д.М.Г. г. умер Д. 2, а Д.М.Г. года умерла Д. 1, при жизни Докучаев В.Г. расторг брак с женой, Д. 3 На основании свидетельств о праве на наследство по закону, свидетельств о государственной регистрации, правовой справки, истцы Докучаев В.Г., Воробьева Т.Г. - дети умершей Д. 1, и её внучка (дочь умершего Д. 2) Макарова Н.В. стали сособственниками по 1/3 доли каждый жилого дома Н-ск, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. Указанный жилой дом введен в эксплуатацию в Д.М.Г.. При жизни Д. 3 и Д. 1 жилой дом реконструировали без разрешительных документов, т.е. самовольно. В результате чего его общая площадь увеличилась на № кв.м. и составила № кв.м., а жилая площадь увеличилась на № кв. м., составив № кв.м. Указанный жилой дом литер «№» расположен фактически на земельном участке площадью № кв.м., а по документам - площадью № кв.м. Согласно заключений реконструированный жилой дом возможно эксплуатировать для круглогодичного проживания жильцов; жилой дом соответствует требованиям санитарных правил и норм. Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации г. Астрахани сообщил, что со своей стороны не будет возражать в удовлетворении заявленных требований. Управление по земельным ресурсам Администрации г. Астрахани также не возражает в удовлетворении заявленных требований
Поскольку реконструкция жилого дома была произведена самовольно, необходимо в судебном порядке признать право собственности на реконструированный жилой дом.
В связи с чем, просят признать за Докучаевым В.Г., Воробьевой Т.Г., Макаровой Н.В. право собственности по 1/3 доли за каждым на реконструированный жилой дом литер «№ общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: Н-ск.
Истец Докучаев В.Г. и представитель истцов по ходатайству Гаврилова Т.А. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме и просили суд их удовлетворить.
Истцы Воробьева Т.Г., Макарова Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика - Управления по земельным ресурсам администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, представлен отзыв, согласно которого, Управление, учитывая материалы по делу, а также на основании протокола № от Д.М.Г. года межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с нарушением земельного, градостроительного законодательства, со своей стороны не будет иметь возражений в удовлетворении заявленных требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Представитель ответчика - Комитета по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, представил отзыв, в котором сообщает, что, учитывая представленные в адрес Комитета документы, не возражает в удовлетворении заявленных требований истцов.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, истцам Докучаеву В.Г., Воробьевой Т.Г., Макаровой Н.В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: Н-ск что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № от Д.М.Г., свидетельством о государственной регистрации права № от Д.М.Г. года, свидетельством о государственной регистрации права № от Д.М.Г., выпиской из Единого... № от Д.М.Г. года.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В целях улучшения жилищно-бытовых условий, самовольно, за счет собственных средств, без оформления проектно-сметной документации была произведена реконструкция указанного домовладения, с увеличением площади на № кв.м.
Согласно извлечения из технического паспорта №, составленного ФГУП по состоянию Д.М.Г. года, в домовладении по адресу: Н-ск общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., имеются нарушения, необходимо сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер № с увеличением площади на № кв.м.
Согласно экспертного заключения ФГУЗ» № от Д.М.Г. г. жилой дом (Литер №) по адресу: Н-ск соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно технического заключения от Д.М.Г. года о состоянии строительных конструкций и объемно - планировочного решения одноэтажного жилого дома ( Лит. №), расположенного по адресу: Н-ск выполненного ФГУП реконструированный жилой дом № (Литер № с увеличением общей площади № кв.м, возможно эксплуатировать для круглогодичного проживания жильцов.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, суд считает исковые требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Докучаева В.Г,, Воробьевой Т.Г., Макаровой Н.В. к Управлению по земельным ресурсам администрации г. Астрахани, Комитету по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.
Признать за Докучаевым В.Г., Воробьевой Т.Г., Макаровой Н.В. право собственности по 1/3 доли за каждым на реконструированный жилой дом литер «№», общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: Н-ск
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ленинский районный суд г. Астрахани в течении десяти дней.
Судья: Т.Ю. Сухачева