РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Астрахань 29 октября 2010 года
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Апостолова К.В.
при секретаре Бадаеве Э.Р.,
в присутствии истца Иванова Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова к Администрации Н-ск о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Иванов Н.Н. обратился в суд с иском к Администрации Н-ск о признании права собственности, указав, что Д.М.Г. года между ним и ФИО8 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Астрахань Н-ск Н-ск Н-ск. Собственником указанной квартиры, на основании договора передачи от Д.М.Г. года, зарегистрированного в МП БТИ Н-ск Д.М.Г. года, являлась мать продавца - ФИО2, умершая Д.М.Г. года. После смерти матери ФИО8 принял наследство, фактически проживал в указанной квартире. Других наследников не имеется. ФИО2 дал обязательства по оформлению права собственности на квартиру, заключил предварительный договор купли-продажи, получил расчет по договору, фактически передал ему (Иванову Н.Н.) квартиру. ФИО8 свои обязательства не исполнил, так как по семейным обстоятельствам уехал на постоянное жительство в Н-ск. Он (Иванов Н.Н.) принимал все меры по розыску ФИО8, в ходе чего установил, что Д.М.Г. года последний умер, наследников после его смерти не имеется. Он (Иванов Н.Н.) фактически принял в пользование указанную квартиру, произвел полный расчет по предварительному договору, несет все расходы по содержанию квартиры. В связи с необходимостью оформления права собственности вынужден обратиться в суд. Просит признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Н-ск Н-ск Н-ск Н-ск, совершенную между ФИО8 и Ивановым Н.Н. состоявшейся и признать за ним право собственности на указанную квартиру.
Истец Иванов Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Н-ск в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого в удовлетворении исковых требований не возражают, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Судом в судебном заседании принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, выслушав истца, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора передачи от Д.М.Г. года приобрела безвозмездно в собственность занимаемую ею квартиру, общей площадью 31,4 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., расположенную по адресу: Н-ск Н-ск Н-ск Н-ск. Согласно указанного договора в случае смерти приобретателя все права и обязанности по данному договору переходят к наследникам на общих основаниях.
Д.М.Г. года ФИО2 умерла, что подтверждается справкой о смерти Н, выданной Д.М.Г. года специализированным отделом ЗАГС Н-ск по регистрации смерти.
При жизни ФИО2 спорная квартира в целом завещана сыну- ФИО4, что подтверждается завещанием, оформленным нотариусом Н-ск ФИО3 Д.М.Г. г. в реестре за Н,.
В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Судом установлено, что после смерти ФИО2 открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: Н-ск Н-ск Н-ск Н-ск. Наследственного дела к имуществу ФИО2 в НО «Нотариальная палата Н-ск» не имеется.
Единственным наследником данного имущества является сын умершей - ФИО8, который фактически приняла наследство после смерти матери, так как после смерти матери нес необходимые расходы по его содержанию, принимал меры по его защите от посягательств третьих лиц, а впоследствии распорядился им, заключив предварительный договор купли-продажи с Ивановым Н.Н.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст.ст. 429, 445 ГК РФ следует, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Так между ФИО8 и Ивановым Н.Н. Д.М.Г. года был заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, который содержал соглашение по всем существенным условиям договора, оплата за объект была произведена полностью перед подписанием указанного договора, основной договор стороны обязаны были заключить не позднее Д.М.Г. года.
Однако ответчик условия договора по заключению основного договора купли-продажи спорной квартиры не выполнил, уехал на постоянное место жительство в Н-ск, а Д.М.Г. года умер, что подтверждается свидетельством о смерти Н Н, выданным Н-ск ЗАГС Управления Н-ск Н-ск Д.М.Г. года. Наследственного дела к его имуществу не имеется.
Таким образом истцом условия договора были исполнены полностью, то есть им спорное имущество оплачено, принято и он стал его использовать по целевому назначению, неся бремя его содержания, то есть фактически принял его в собственность. Однако в связи со смертью ФИО8 оформить и зарегистрировать сделку в установленном законом порядке не представляется возможным.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО5, опрошенными в судебном заседании, которые летом Д.М.Г. года присутствовали при купле-продаже квартиры между ФИО8 и Ивановым Н.Н., при этом Иванов Н.Н. передал ФИО8 за приобретенную им у последнего квартиру, расположенную по Н-ск, сумму в размере Н-ск рублей, о чем был составлен договор купли-продажи.
Проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства суд приходит к выводу, что исковые требования Иванова Н.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Иванова к Администрации Н-ск о признании права собственности - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Астрахань Н-ск Н-ск Н-ск, совершенную Д.М.Г. года между ФИО8 и Ивановым - состоявшейся
Признать за Ивановым право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Астрахань Н-ск Н-ск Н-ск, общей площадью 31,4 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.
Полный текст решения изготовлен 3.11.2010 года.
Судья К.В.Апостолов