Именем Российской Федерации
г.Астрахань 27 октября 2010 года
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Апостолова К.В.,
при секретаре Гусевой К.В.,
в присутствии представителя истцов ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каржавиных к Управлению по архитектуре и градостроительству администрации Н-ск о признании права собственности на реконструированное домовладение,
У С Т А Н О В И Л:
Каржавины обратились в суд с иском к Управлению по архитектуре и градостроительству администрации Н-ск о признании права собственности на реконструированное домовладение, указав, что на основании договора купли-продажи от Д.М.Г. года они приобрели у ФИО4 и ФИО3 в собственность домовладение Н по ул.Н-ск Н-ск, где каждому из них принадлежит на праве собственности по 1/4 доле общей площадью 48,3 кв.м., а также надворные постройки. На момент заключения данного договора государственная регистрация права собственности не производилась. В целях улучшения своих жилищных условий они в Н году реконструировали дом, пристроив к нему прихожую Н, площадью 13,9 кв.м., без соответствующего разрешения, общая площадь домовладения увеличилась до 62,3 кв.м. Реконструкция производилась в пределах земельного участка, выделенного им в бессрочное пользование. Просят признать за ними право собственности на реконструированный жилой дом Н по Н-ск Н-ск в целом, общей площадью 62,3 кв.м. в равных долях каждому по 1/4.
Истцы Каржавины в судебном заседании не присутствовали, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Представитель истцов Каржавиных - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил признать за каждым из своих доверителей по 1/4 доли спорного домовладения.
Представитель ответчика- Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации Н-ск в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которого Комитет не возражает удовлетворить заявленные требования истцов и просит рассмотреть дело без участия их представителя с учетом мнения, изложенного в отзыве.
Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Судом установлено, что Каржавины приобрели в собственность в равных долях домовладение, состоящее из одного одноэтажного дома, жилой площадью 26,4 кв.м., общей площадью 48,3 кв.м., с надворными постройками, расположенные на земельном участке мерою 600 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от Д.М.Г. года.
Как усматривается из извлечения из технического паспорта Н, составленного по состоянию Д.М.Г. года, реконструированный жилой дом литер «А» необходимо сдать в эксплуатацию. Земельный участок увеличен на 37 кв.м. самовольно.
В соответствии с заключением эксперта ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Н-ск» за Н от Д.М.Г. года, жилой дом (литер «А») по адресу: г.Астрахань Ленинский район Н-ск Н-ск соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно письма отдела государственного пожарного надзора по Н-ск УГПН ГУ МЧС России по Н-ск Н от Д.М.Г. года пристрой к жилому дому по адресу: г.Астрахань Н-ск Н-ск Н-ск в части размещения не противоречит требованиям пожарной безопасности.
Из заключения, выполненного ООО ПКФ «П», следует, что при обследовании несущих строительных конструкций реконструированного жилого дома литер «А,а1» по Н-ск в Н-ск Н-ск установлено, что состояние их - удовлетворительное и, следовательно, эксплуатация его по назначению как жилое строение - допускается. Состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Строение соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям и общественным зданиям и помещениям», а также СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
При таких обстоятельствах, суд, с учетом заключений, согласно которых реконструкция жилого дома произведена без нарушений строительных, санитарных и пожарных норм, а также положительного отзыва ответчика на исковое заявление, считает, что поскольку реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересы других лиц, то требования истцов законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Каржавиных к Управлению по архитектуре и градостроительству администрации Н-ск о признании права собственности на реконструированное домовладение - удовлетворить.
Признать за Каржавиными право собственности в целом по 1/4 доли за каждым на реконструированный жилой дом литер «А», домовладения Н, общей площадью 62,3 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., расположенного по адресу: г.Астрахань Н-ск Н-ск.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через районный суд, вынесший решение.
Полный текст решения изготовлен 1.11.2010 года.
Судья К.В.Апостолов