Именем Российской Федерации
г.Астрахань 1 ноября 2010 года
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Апостолова К.В.,
при секретаре Гусевой К.В.,
в присутствии истца Джунусова С.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джунусова к Управлению земельными ресурсами администрации <адрес>, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Джунусов С.Б. обратилась в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации <адрес>, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности, указав, что ему на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. для проектирования и строительства индивидуального жилого дома, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В последствии он самовольно, без разрешения органов местного самоуправления и соответственно без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществил строительство объекта незавершенного строительством - жилого дома, процентом готовности 63%. В настоящее время постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды земельного участка по <адрес> продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуального жилого дома. Согласно техническому заключению основные строительные конструкции завершенной части здания по <адрес> <адрес> литер «А» находятся в работоспособном состоянии могут быть использованы при завершении строительства. Просит, с учетом уточненных исковых требований, признать за ним право собственности в целом на объект незавершенный строительством - жилой дом литер «А», процентом готовности - 63%, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Джунусов С.Б. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - Управления земельными ресурсами администрации <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого Управление не будет возражать в удовлетворении заявленных требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель ответчика - Комитета по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого Комитет не возражает в удовлетворении заявленных требований, просят рассмотреть дело без участия их представителя.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как установлено в судебном заседании, Джунусову С.Б. на основании договора аренды земельного участка, расположенного на территории <адрес> предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях строительства и проектирования жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Джунусову С.Б. продлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ срок аренд земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> для строительства индивидуального жилого дома.
Как усматривается из выписки № из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности процент готовности объекта незавершенного строительством - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ составляет - 63%.
Из технического заключения ООО «Ф» следует, что на момент обследования конструкций завершенной части (фундаменты и капитальные стены) здания по адресу: <адрес> литер «А» находятся в работоспособном техническом состоянии и могут быть использованы при завершении строительства. До завершения строительства рекомендуется выполнить комплекс гидроизоляционных и водоотводящих мероприятий, обеспечивающих сохранность и долговечность объекта.
Согласно ответа ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ экспертное заключение на объект незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не может быть выдано, так как объекты незавершенного строительства не подлежат санитарно-эпидемиологической экспертизе.
Как усматривается из плана усадебного участка по адресу: <адрес> самовольно возведенный объект незавершенный строительством по указанному адресу расположен в границах участка, предоставленного Джунусову С.Б. в аренду для строительства индивидуального жилого дома.
При таких обстоятельствах, суд, учитывая положительные отзывы ответчиков, а также выводы технического заключения, выполненного ООО «Ф», считает, что поскольку объект незавершенный строительством не нарушает прав и законные интересы других лиц, то требования истца законны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Джунусова к Управлению земельными ресурсами администрации <адрес>, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Джунусовым право собственности в целом на объект незавершенный строительством - жилой дом литер «А», процентом готовности - 63%, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.
Полный текст решения изготовлен 3.11.2010 года.
Судья К.В.Апостолов