Именем Российской Федерации
г.Астрахань 2 ноября 2010 года
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Апостолова К.В.,
при секретаре Гусевой К.В.,
в присутствии представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаймакова к Администрации <адрес>, Управлению земельными ресурсами администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Шаймаков А.Б. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> признании права собственности на самовольную постройку, указав, что он является собственником <данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: объекта литер «Ааа1», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; объекта литер «Бб»общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; объекта литер «В» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Также он является собственником <данные изъяты> долей того же домовладения, состоящего из тех же литеров. Помимо него право общей долевой собственности принадлежит также ФИО6 - <данные изъяты> доли, ФИО7 - <данные изъяты> доли, ФИО8 - <данные изъяты> доли. По сложившемуся между собственниками порядком пользования он (Шаймаков А.Б.) занимает объект литер «Бб» и объект литер «В». В связи с тем, что на период ДД.ММ.ГГГГ года литер «Бб» находился в изношенном состоянии, а у него семья из пяти человек, он снес литер «Бб» и начал строительство жилого дома, пригодного для проживания, без получения соответствующих разрешений. Однако не сумел довести строительство до конца, в связи с тем, что попал в автомобильную катастрофу. Объектом незавершенного строительства является - жилой дом, инвентарный номер объекта градостроительной деятельности - №, реестровый номер - №, назначение объекта - жилое, литер - «С», площадь застройки - <данные изъяты> кв.м., процент готовности - 58%. Просит признать за ним право собственности в целом на объект незавершенного строительства - жилой дом, инвентарный номер объекта градостроительной деятельности - <адрес>, реестровый номер - <адрес>, назначение объекта - жилое, литер - «С», площадь застройки - <данные изъяты> кв.м., процент готовности - 58%, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Шаймаков А.Б. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Его представитель ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Представители ответчиков - Администрации <адрес> и Управления земельными ресурсами администрации <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, в суд от Управления земельными ресурсами администрации <адрес> поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого Управление не будет возражать в удовлетворении заявленных требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Третьи лица- ФИО6 и ФИО7, действующая в своих и ФИО4 интересах в судебное заседании не явились, имеется заявления о согласии с исковыми требованиями с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как установлено в судебном заседании, Шаймакову А.Б. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> дома по адресу: <адрес>, «Ааа1» состоящий из: объекта литер «Ааа1», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; объекта литер «Бб»общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; объекта литер «В» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Также, как усматривается из свидетельства о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 также принадлежит <данные изъяты> указанного домовладения.
Кроме того, согласно имеющихся в материалах дела договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ собственником <данные изъяты> доли спорного домовладения являются ФИО7 и несовершеннолетняя ФИО8, договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником <данные изъяты> доли спорного домовладения является ФИО6, которые привлечены к рассмотрению настоящего гражданского дела в качестве третьих лиц. В материалах дела имеются заявления ФИО7 и ФИО6, согласно которых против признания права собственности на литер «С» спорного домовладения за Шаймаковым А.Б. не возражают.
Как усматривается из выписки № из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности процент готовности объекта незавершенного строительством - жилого дома, инвентарный номер объекта градостроительной деятельности - №, реестровый номер - №, назначение объекта - жилое, литер - «С», площадь застройки - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> процент готовности на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ составляет - 58%.
Из технического заключения, выполненного ООО «Ф», следует, что анализ состояния основных строительных конструкций незавершенного строительством жилого дома литер «С» по <адрес> выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособное. Строительство данного здания может быть продолжено с последующим использованием жилого дома по своему назначению.
Как усматривается из плана усадебного участка по адресу: <адрес> жилой дом литер «Б» снесен, самовольно возведенный объект незавершенный строительством литер «С» по указанному адресу расположен в границах ранее сформированного участка домовладения.
При таких обстоятельствах, суд, учитывая положительный отзыв ответчика, заявления третьих лиц, а также выводы технического заключения, выполненного ООО «Ф», считает, что поскольку объект незавершенный строительством не нарушает прав и законные интересы других лиц, то требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шаймакова к Администрации <адрес>, Управлению земельными ресурсами администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.
Признать за Шаймаковым право собственности в целом на объект незавершенного строительства - жилой дом, инвентарный номер объекта градостроительной деятельности - №, реестровый номер - №, назначение объекта - жилое, литер - «С», площадь застройки - <данные изъяты> кв.м., процент готовности - 58%, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.
Полный текст решения изготовлен 3.11.2010 года.
Судья К.В.Апостолов