О признании права собственности

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 21 октября 2010 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи: Брякиной А.А.,

при секретаре: Баширове Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Султанович С.Н. к А З о признании права собственности, суд

У С Т А Н О В И Л :

Истец Султанович С.Н. обратился в суд с исковым заявлением к А, З о признании права собственности, в обоснование своих исковых требований указав, что постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ З предоставлен земельный участок для проектирования и строительства кирпичных гаражей в микрорайоне <адрес>. В соответствии с п. 2.1. постановления был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 7080 кв. м. В связи с повышенным спросом на гаражи в развивающемся районе, земельный участок под проектирование и строительство гаражей был увеличен, его площадь составила 15 765 кв. м., что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Разработанный проект для строительства гаражей получил согласование главного архитектора <адрес>, инспекции здравоохранения РФ, а также прошел экспертизу Т от ДД.ММ.ГГГГ З получил разрешение на выполнение строительно-монтажных работ. Однако по окончании строительства необходимая документация на вновь возведенные гаражи не оформлена.

Из справки, выданной председателем З и извлечению из технического паспорта Б № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж №, общей площадью 43,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Султанович С.Н..

Согласно техническому заключению, изготовленному ИП ФИО2 (лиц. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), основные строительные конструкции указанного гаража на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют использовать их по своему назначению. Указанное нежилое помещение соответствует противопожарным требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

В соответствии со ст. 222 ГК РФ являются самовольной постройкой.

В силу п. 17 ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).

В связи с тем, что данные объекты недвижимости - гаражи в установленном законом порядке ответчиком узаконены не были и в силу ст. 222 ГК РФ являются самовольными, истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности в УФРС по АО, вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного истец просит суд - признать за Султанович С.Н. право собственности на гараж № общей площадью 43,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец, Султанович С.Н., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил в суд письменное заявление, в котором свои исковые требования поддержал в полном объеме, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель ответчика А в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательства уважительности причины неявки в суд не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо возражений на иск в суд не поступало, поэтому суд, с согласия участвующих в рассмотрении дела лиц, определил, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика А

По смыслу ст. 14 Международного пакта от 16.12.1966 г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 исковые требования признал в полном объеме и просил их удовлетворить. Представил в адрес суда протокол общего собрания З, от ДД.ММ.ГГГГ, в котором правление гаражного кооператива приняло решение в содействии при оформлении документов по узаконению строений.

Представителю ответчика ФИО1 разъяснены последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.173, 198 ГПК РФ.

Признание представителем ответчика ФИО1 заявленных исковых требований не противоречит закону, охраняемым интересам других лиц в связи с чем, суд принимает признание заявленных исковых требований представителем ответчика ФИО1

Суд, выслушав представитель ответчика ФИО1 исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом, согласно постановления А № от ДД.ММ.ГГГГ З в аренду был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 7080 кв.м., что также подтверждается договором о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договора о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления А № от ДД.ММ.ГГГГ З в аренду был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 15765,32 кв.м.

Как следует из извлечения из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ собственником бокса <адрес> - является Султанович С.Н., что также подтверждается справкой Б № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки выданной З от ДД.ММ.ГГГГ - Султанович С.Н. паевые взносы внес полностью ДД.ММ.ГГГГ Основание выдачи справки: протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении списка членов З

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

В силу п. 17 ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, ее осуществившим, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интерес других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с. ч. 1 ст. 222 ГПК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно технического заключения индивидуального предпринимателя ФИО2 о состоянии основных строительных конструкций нежилого помещения гаража на одну автомашину, расположенного в З по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ: Основные строительные конструкции нежилого помещения гаража на одну автомашину, расположенного в <адрес> на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют использовать их по своему назначению. Нежилое помещение гаража на одну автомашину, расположенное в <адрес> соответствует противопожарным требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Как следует из заключения эксперта Э за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведено санитарно-эпидемиологическое обследования четыреста сорока одноэтажных кирпичных гаража, расположенных в шестнадцати блоках, в <адрес> экспертом ФИО3 (сертификат эксперта ГСЭН. № от ДД.ММ.ГГГГ) на соответствие требованиям санитарного законодательства Российской Федерации было установлено: Четыреста сорок три одноэтажных кирпичных гаража, расположенных вшестнадцати блоках <адрес>, отвечают требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация
предприятий, сооружений и иных объектов» и могут эксплуатироваться по назначению.

Проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства и поскольку судом не установлены обстоятельства, препятствующие признанию права собственности за Султанович С.Н. на гараж №, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Султанович С.Н. к А, З о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Султанович С.Н. право собственности на гараж: №, общей площадью 43,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в О суд, через районный суд, вынесший решение, в течение 10 дней.