Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Астрахань 27 октября 2010 года
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Брякиной А.А.,
с участием адвоката Шарова А.А.
при секретаре Умновой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, суд
У С Т А Н О В И Л:
ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи к истцу перешло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права. В указанном жилом доме на регистрационном учете состоит ответчик ФИО1. Согласно п.4 вышеуказанного договора купли-продажи ФИО1 обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора. Сняться с регистрационного учета ответчик в добровольном порядке не желает, в жилом доме не проживает, место его жительства мне неизвестно.
В соответствии п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Наличие регистрации ответчика в жилом помещении истца лишает ФИО4 возможности распоряжаться его собственностью по своему усмотрению.
С ответчиком никаких соглашений о праве пользования жилым помещением истец не заключал. Ответчик не является членом семьи истца. ФИО4 проживает в <адрес>, с ответчиком он никаких отношений не поддерживает, с ним совместно никогда не проживал, общего хозяйства не вел, они не заботятся друг о друге, поэтому ответчик не приобрел право пользования жилым помещением наравне с собственником дома в соответствии п. 1,2 ст. 31 ЖК РФ. Таким образом, у ответчика не имеется каких-либо правовых оснований для пользования принадлежащим истцу жилым помещением. В административном порядке Ф ответчика с регистрационного учета не снимает.
На основании изложенного истец просит суд прекратить за ФИО1 право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске и просил их удовлетворить.
Ответчик, ФИО1, в судебное заседание не явился, согласно сведений почтового отделения, извещение о судебном заседание, направленное ответчику по последнему известному месту жительства - месту регистрации - возвращено по причине отсутствия адресата по указанному адресу, местонахождение ответчика не установлено, в связи с чем, судом, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, был назначен адвокат в качестве представителя ответчиков - ФИО3, действующий на основании ордера, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Ф в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие в связи с занятостью, против удовлетворения исковых требований возражений не представили.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующая по доверенности за ФИО1, продала ФИО4 в целом домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.(л.д. №), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№
Согласно п. 4 вышеуказанного договора на момент заключения настоящего договора по заявлению сторон в указанном домовладении на регистрационном учете кроме продавца ФИО1 ни кто не состоит. Продавец обязался сняться с регистрационного учета в течении 30 дней с момента подписания настоящего договора (л.д. №). Однако указанное обязательство до сегодняшнего дня ответчиком исполнено не было, что подтверждается домовой книгой для прописки граждан, проживающих в <адрес> в <адрес> (л.д.№).
Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений представителя истца, истец и ответчик никаких соглашений о праве пользования жилым помещением не заключали, ответчик не является и не являлся членом семьи истца, совместное хозяйство и единый бюджет ответчик и истец никогда не вели и единой семьей не проживали, ответчик не участвует в расходах по содержанию спорного жилого помещения, не несет расходов по оплате квартплаты и коммунальных платежей, вещей своих в спорном домовладении не имеет и вселяться в спорное жилое помещение после продажи его истцу не пытался, истец алиментных обязательств перед ответчиком также не имеет и не желает ответчику предоставлять данное жилое помещение в наем, поскольку намерен сам пользоваться и распоряжаться им совместно с членами своей семьи. Данные обстоятельство полностью нашли свое подтверждение в судебном заседании.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
В соответствии со ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или пользование) принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО4 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.
Прекратить за ФИО1 право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в АО суд в течение 10 дней.
СУДЬЯ А.А. БРЯКИНА