З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
15 ноября 2010 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе
председательствующего судьи Брякиной А.А.,
с участием адвоката Башмачникове Д.И.,
при секретаре Умновой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Эмих В.Г. к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и взыскании компенсации за моральный вред, суд
У С Т А Н О В И Л:
Эмих В.Г. обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и взыскании компенсации за моральный вред, в обоснование своего иска, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик ФИО1 заключили договор найма - аренды трехкомнатной квартиры в пятиэтажном доме, находящемся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.п. 6 раздела № 1 договора - квартира передавалась в аренду нанимателю с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. По окончании договора его действие было продлено на прежних условиях, что подтверждается отметкой на договоре найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.п. 11 раздела № 1 вышеуказанного договора стоимость найма квартиры составила 10000 (десять тысяч) рублей, плюс коммунальные платежи. Предоплата за 2 месяца составила 20000 (двадцать тысяч) рублей. До ДД.ММ.ГГГГ вопросов по оплате к ответчику не было.
С ДД.ММ.ГГГГ у ответчика стала образовываться задолженность по оплате коммунальных услуг и арендной платы за найм вышеуказанной квартиры. Путем частичного погашения ответчиком задолженности ее размер уменьшился и по состоянию на момент подачи искового заявления составил 78893 (семьдесят восемь тысяч восемьсот девяноста три) рубля.
По причине того, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по вышеуказанному договору найма, истцу был причинен моральный вред, который он оценил в 12000 (двенадцать тысяч) рублей. Причинение ответчиком морального вреда истцу подтверждается тем, что по ее вине Эмих В.Г. был вынужден прервать свой отпуск и вернуться с места совего пребывания - <адрес> (ездил к сестре). Из отпуска истца вызвали дети, которые сообщили, что квартирантка съехала не заплатив, что причинило истцу нравственные страдания. Кроме того, бесконечные встречи с ответчиком, выслушивание бесконечных обещаний заставили истца, которому уже <данные изъяты> лет, переживать. Вырученные деньги Эмих В.Г. собирался потратить на свое лечение, но не смог, что так же причинило ему нравственные страдания
На основании изложенного истец просил суд: взыскать с ответчика задолженность по оплате за аренду квартиры, в т.ч. с коммуналь ными услугами, с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 78893 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 12000 руб лей; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины, при обращении в суд с иском, в размере 2767 рублей и расходы по оплате услуг представителя в суде в сумме 11500 рублей.
В судебном заседании истец Эмих В.Г. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание представитель истца по ордеру адвокат ФИО2 исковые требования Эмих В.Г. поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик, ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, доказательства уважительности причины неявки либо возражений на иск в суд не представила.
По смыслу ст.14 Международного пакта от 16.12.1966г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.
Таким образом, ответчик, будучи извещенным, в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, отказался от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.
При таких обстоятельствах, суд, с согласия истца и представителя истца, определил, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО1, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ: По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ: Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик ФИО1 заключили договор найма - аренды трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Согласно данного договора стоимость найма квартиры составила 10000 (десять тысяч) рублей в месяц, плюс коммунальные платежи. Первоначально указанный договор сторонами был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако впоследствии стороны продлили действие данного договора на тех же условиях до ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует отместка в самом договоре и подписи сторон.
Как следует из пояснений истца, до ДД.ММ.ГГГГ вопросов по оплате арендной платы и коммунальных услуг к ответчику не было. По окончании установленного п. 6 вышеуказанного договора срока найма квартиры, по обоюдному согласию стороны решили продлить его действие до ДД.ММ.ГГГГ О чем имеется соответствующая запись на данном договоре за подписью Эмих В.Г. и ФИО1
Однако после продления срока договора у ответчицы с ДД.ММ.ГГГГ стала образовываться задолженность по оплате коммунальных услуг и арендной платы за найм вышеуказанной квартиры.
Согласно представленных квитанций об уплате квартплаты и коммунальных услуг, а также задолженности по оплате арендной платы согласно договора найма от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика за ДД.ММ.ГГГГ составила 21062 (двадцать одну тысячу шестьдесят два) рубля, за ДД.ММ.ГГГГ 104331 (сто четыре тысячи триста тридцать один) рубль.
Как следует из пояснений истца, в ДД.ММ.ГГГГ ответчик частично погасила образовавшуюся задолженность в размере 46500 (сорок шесть тысяч пятьсот) рублей. Таким образом, размер долга за ДД.ММ.ГГГГ составил 57831 (пятьдесят семь тысяч восемьсот тридцать один) рублей, что в сумме с долгом за ДД.ММ.ГГГГ составляет 78893 (семьдесят восемь восемьсот девяноста три) рубля.
Суду истцом представлен полный подробный письменный расчет исковых требований и задолженности ответчика.
Данный расчет проверен и принимается судом, как правильный.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ: если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что требования Эмих В.Г. к ФИО1 в части взыскания арендной платы и стоимости коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 151, 1100 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда вред причинен жизни и здоровью гражданина источником повышенной опасности.
На основании ст. 1101 ч.2 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения морального вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда № 10 от 20.12.1994 г. под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействиями), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.
При указанных обстоятельствах суд считает, что обстоятельства указанные Эмих В.Г. в обоснование требования о компенсации морального вреда обоснованны, однако исходя из степени нравственных и физических страданий, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает, что в этой части исковые требования Эмих В.Г. подлежат удовлетворению частично, а именно в размере 2000 (двух тысяч) рублей.
В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В материалах дела имеются квитанции на оплату услуг представителя в сумме 11500 (одиннадцать тысяч пятьсот) рублей, в связи чем, учитывая характер гражданского дела, подготовку к судебному разбирательству и количество судебных заседаний по делу, в которых представитель истца принимал участие, а также работу, проделанную представителем истца по настоящему гражданскому делу, суд считает возможным взыскать с ответчика услуги представителя истца, в размере 11500 (одиннадцать тысяч пятьсот) рублей.
В силу ст. 98, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Учитывая. что истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена госпошлина в сумме 2767 рублей, что подтверждается чеком - ордеров №, то требования истца о взыскании с ответчика в его пользу указанной суммы также, по мнению суда, подлежат взысканию в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 234-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Эмих В.Г. к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и взыскании компенсации за моральный вред - удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Эмих В.Г. с ФИО1 задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 78893 рубля 00 копеек; компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей 00 копеек; в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 2767 рублей 00 копеек и в возмещение расходов по оплате услуг представителя 11500 рублей 00 копеек, а всего следует взыскать 95160 рублей 00 копеек (Девяноста пять тысяч сто шестьдесят рублей 00 копеек).
Решение может быть обжаловано в АО суд в течение 10 дней, а ответчиком также может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в ЛС в течение 7 дней с момента получения копии решения.
СУДЬЯ А.А. БРЯКИНА