Признание сделки состоявшейся и признании права содственности на 7/12 доли квартиры

Р Е Ш Е Н И Е

г. Астрахань 10 ноября 2010 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Брякиной А.А.,

при секретаре Умновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романова В.А. к ФИО3, ФИО4, действующих за своих несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на 7/12 доли жилого помещения, суд

У С Т А Н О В И Л:

Романова В.А. обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1, действующих за своих несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на 7/12 доли жилого помещения, в обосновании иска указав, что она является собственником 5/12 долей <адрес> расположенной по адресу: <адрес> в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. И с этого периода истец постоянно проживает и состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками было заключено соглашение о купли-продажи 7/12 долей <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности детям ответчиков, ФИО1, ФИО2. При заключении соглашения были оговорены все существенные условия договора, с указанием стоимости недвижимости. В счет заключения договора купли-продажи 7/12 долей жилого помещения истцом были переданы законному представителю ФИО4 денежные средства в размере 1.150.000 (одного миллиона ста пятидесяти тысяч) рублей. Расчет стоимости 7/12 долей квартиры был произведен полностью, о чем имеется расписка. Ответчиками были переданы ключи от квартиры, документы, квитанции об оплате коммунальных услуг, домовая книга, подтверждающие акт приема-передачи квартиры. Требования статьи 550 ГК РФ были соблюдены, сделка, договор купли-продажи заключенный между истцом и ответчиками 7/12 долей <адрес>, состоялась. Ответчики вместе с детьми выехали из квартиры и с этого периода не проживают в жилом помещении и снялись с регистрационного учета.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор о заключении в будущем основного договора купли-продажи доли квартиры. В предварительном договоре были предусмотрены существенные условия основного договора, описание объекта недвижимости, цены имущества волеизъявление сторон на передачу права собственности было оформлено подписями и был указан срок заключения основного договора не позднее - ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом было отправлено уведомление об оформлении государственной регистрации перехода права собственности 7/12 долей <адрес>, ответа не имеется Ответчики уклоняются от заключения основного договора купли-продажи и не являются на регистрацию перехода права собственности жилого помещения в Р

В связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд, с требованиями признания сделки состоявшейся и признании за мной право собственности на 7/12 доли <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчиками приобретена <адрес> расположенная в <адрес>, общей площадью-76,9 кв.м, состоящей из 4-х жилых комнат, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. И в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации№. И с этого периода ответчики с детьми вселены и проживают в жилом помещении, постановлены на регистрационный учет, то есть соблюдены законные интересы и права малолетних детей.

На основании вышеизложенного истец просит суд: признать сделку, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Романова В.А. и ФИО3, ФИО4, действующих за своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, 7/12 долей <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, состоявшийся; признать за Романова В.А. право собственности на 7/12 долей <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства Истцом было подано заявление, в котором она также просила: взыскать с ФИО3, ФИО4 судебные расходы, госпошлину в размере 4070 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 2500 рублей, почтовые расходы в размере 457 рублей, расходы на выписку из государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 115 рублей, расходы по изготовлению правоустанавливающих документов- извлечение из технического паспорта, кадастровый паспорт, правовая справка для суда в размере 3690 рублей, общая сумма расходов составляет 10832 рубля.

В судебном заседании истец, Романова В.А., исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

В судебном заседании представитель истца, Романова В.А., по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО1, действующие за своих несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО2 исковые требования Романова В.А. признали в полном объеме.

Ответчикам ФИО3 и ФИО1, действующих за своих несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО2 разъяснены последствия признания заявленных исковых требований, предусмотренные ст.173, 198 ГПК РФ.

Данные признания заявленных исковых требований, в порядке ст.173 ГПК РФ, оформленные ответчиками в форме письменных заявлений, приобщены к материалам дела, занесены в протокол судебного заседания и подписаны ими.

Признание ответчиками ФИО3 и ФИО1, действующих за своих несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО2 заявленных исковых требований не противоречит закону, охраняемым интересам других лиц в связи с чем, суд принимает признание заявленных исковых требований ответчиками ФИО3 и ФИО1, действующих за своих несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО2

Представитель третьего лица МС в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательства уважительности причины неявки в суд не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо возражений на иск в суд не поступало, поэтому суд, с согласия лиц, участвующих в рассмотрении дела, определил, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица МС

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками было заключено соглашение о купли-продажи 7/12 долей <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности детям ответчиков, ФИО1, ФИО2. При заключении соглашения были оговорены все существенные условия договора, с указанием стоимости недвижимости. В счет заключения договора купли-продажи 7/12 долей жилого помещения истцом были переданы законному представителю ФИО4, в присутствии ФИО3 денежные средства в размере 1.150.000 (одного миллиона ста пятидесяти тысяч) рублей. Расчет стоимости 7/12 долей квартиры был произведен полностью, что подтверждается распиской ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиками были переданы истцу ключи от квартиры, документы, квитанции об оплате коммунальных услуг, домовая книга, подтверждающие акт приема-передачи квартиры. Таким образом, требования статьи 550 ГК РФ были соблюдены, сделка, договор купли-продажи заключенный между истцом и ответчиками 7/12 долей <адрес>, состоялась. Ответчики вместе с детьми выехали из спорной квартиры и с этого периода не проживают в жилом помещении и снялись с регистрационного учета.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого ответчики обязались продать истцу в целом принадлежащие доли в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 того же договора стороны договорились о том, что договор купли-продажи будет заключен не позднее первого июня две тысячи десятого года, при этом квартира продана Продавцами Покупателю за 1150000(один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей, которые уплачены полностью продавцу по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Установленные в судебном заседании обстоятельства также подтверждаются домовой книгой, справками на имя истца об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, справкой о составе семь, из которой следует, что ответчики в спорном жилом помещении не зарегистрированы, свидетельствами о государственной регистрации права на спорное жилое помещение, выписками из ЕГРПНИ, правовой справкой Б

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В материалах дела имеются квитанции по оплате истцом по настоящему гражданскому делу: государственной пошлины в размере 4070 рублей, по оплате почтовых услуг расходов в размере 457 рублей, по оплате получения выписки из государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 115 рублей, по оплате услуг по изготовлению правоустанавливающих документов - извлечение из технического паспорта, кадастрового паспорта, правовой справки в размере 3690 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалах дела имеются квитанции на оплату услуг представителя в сумме 2500 рублей.

При таких обстоятельствах, проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Романова В.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Романова В.А. к ФИО3, ФИО4, действующих за своих несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на 7/12 доли жилого помещения - удовлетворить.

Признать сделку, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Романова В.А. и ФИО3, ФИО4, действующих за своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 7/12 долей <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, состоявшийся.

Признать за Романова В.А. право собственности на 7/12 долей <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в солидарном порядке в пользу Романова В.А. судебные расходы: в возмещение расходов на оплату госпошлины в размере 4070 рублей, в возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере 2500 рублей, в возмещение почтовых расходов в размере 457 рублей, в возмещение расходов на оплату получения выписки из государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 115 рублей, в возмещение расходов по изготовлению правоустанавливающих документов- извлечение из технического паспорта, кадастровый паспорт, правовая справка в размере 3690 рублей, а всего следует взыскать 10832 рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в АО суд в течение 10 дней через районный суд, вынесший решение.