Признание права собственности в порядке приватизации

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2010 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Брякиной А.А.

при секретаре Умновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нурутдинов Г.Г., Нурутдинова З.Д. к Ж, М, АГ о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности, суд

У С Т А Н О В И Л :

Нурутдинов Г.Г., Нурутдинова З.Д. обратились в суд с иском к Ж, М, АГ о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности, указав, что на основании типового договора найма от ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена в пользование мужа и отца истцов - <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в которой истцы постоянно проживают и состоят на регистрационном учете. В указанной квартире истцы, без разрешительной документации в ДД.ММ.ГГГГ произвели перепланировку, которая заключается в выполнении из ранее существовавшей комнаты кухни - столовой. При проведении перепланировки несущие конструкции не затрагивались. Ранее в приватизации истцы не участвовали.

В связи с тем, что отсутствует документ, подтверждающий право на вселение, истцам отказано в приватизации квартиры. В соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в порядке приватизации передаются в собственность граждан РФ занимаемые ими жилые помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. В связи с изложенным истцы просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: : <адрес> перепланированном состоянии и признать право собственности за каждым истцом по 1/2 доле на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 13,4 кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд письменные заявления, в которых просят удовлетворить их исковые требования в полном объеме и рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Ж, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили в суд письменный отзыв, в котором просят рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представители ответчиков М и АГ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательства уважительности причины неявки в суд не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо возражений на иск в суд не поступало, поэтому суд, определил, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков М и АГ.

По смыслу ст. 14 Международного пакта от 16.12.1966 г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что на основании типового договора найма б/н от ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>, по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 13,4 кв.м. была передана в пользование умершему ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1, который являлся супругом и отцом истцов, что подтверждается помимо самого договора, свидетельством № о смерти ФИО1, свидетельством о заключении брака №, свидетельством о рождении №, справкой Ж № от ДД.ММ.ГГГГ, паспортами граждан РФ - истцов.

В целях улучшения жилищных условий истцами, самовольно, без получения разрешительной документации, произведена перепланировка в вышеназванной квартире, что подтверждается извлечением из технического паспорта № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Однако при обращении в АА истцы получили отказ в связи с тем, что в настоящее время отсутствует документ, подтверждающий законное вселение.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу вышеуказанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возместить реализацию этого права.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он в праве обратиться в суд.

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. А случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению В от ДД.ММ.ГГГГ года «О техническом состоянии основных строительных конструкций перепланированной <адрес>, расположенной по <адрес> по результатам визуального технического обследования основных строительных конструкций перепланированной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в <адрес>, сделаны следующие выводы: При выполнении перепланировки несущие конструкции не затрагивались. Основные несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние основных строительных конструкций в перепланированной квартире обеспечивает безопасное нахождение в ней людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Перепланированная квартира соответствует требованиям СниП 20-01-2003 «Надёжность строительных конструкций и оснований. Основные положения», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям», а также СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». На основании выше изложенного предлагается ввести перепланированную квартиру в эксплуатацию.

Согласно заключения эксперта Э № от ДД.ММ.ГГГГ: условия проживания в <адрес> (литер «№») по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно письму КИ № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, является объектом собственности АА и значится в реестре муниципального имущества <адрес>.

Согласно письма Ж № от ДД.ММ.ГГГГ по причине отсутствия документа, подтверждающего законность вселения семьи ФИО1 в <адрес>, у АА отсутствуют законные основания для положительного решения вопроса приватизации вышеуказанной квартиры семьей ФИО1.

На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из справок Б № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно Нурутдинов Г.Г. и Нурутдинова З.Д. - ранее в приватизации не участвовали.

При вышеуказанных обстоятельствах, проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, и в связи с тем, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также поскольку судом не установлены обстоятельства, препятствующие признанию права собственности в порядке приватизации за истцами на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов Нурутдинов Г.Г., Нурутдинова З.Д. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Нурутдинов Г.Г., Нурутдинова З.Д. к Ж, М, АГ о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 13,4 кв.м., в перепланированном состоянии.

Признать за Нурутдинов Г.Г., Нурутдинова З.Д. право собственности в равных долях, за каждым по 1/2 доле на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 13,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в АО суд в течение десяти дней, через районный суд, вынесший решение.