О признании права собственности

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 25 октября 2010 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи: Брякиной А.А.,

при секретаре: Умновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АА, З о признании права собственности, суд

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к АА, З о признании права собствен, в обоснование своих исковых требований указав, что постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ З предоставлен земельный участок для проектирования и строительства кирпичных гаражей в микрорайоне <адрес>. В соответствии с п. 2.1. постановления был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 7080 кв. м. В связи с повышенным спросом на гаражи в развевающемся районе земельный участок под проектирование и строительство гаражей был увеличен, его площадь составила 15 765 кв. м., что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Разработанный проект для строительства гаражей получил согласование главного архитектора <адрес>, инспекции здравоохранения РФ, а также прошел экспертизу Т от ДД.ММ.ГГГГ З получил разрешение на выполнение строительно-монтажных работ. Однако по окончании строительства необходимая документация на вновь возведенные гаражи не оформлена.

Из справки, выданной председателем З и извлечению из технического паспорта Б № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж бокс №, общей площадью 69,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, З принадлежит ФИО1.

Согласно техническому заключению, изготовленному ИП ФИО2 (лиц. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), основные строительные конструкции указанного гаража на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют использовать их по своему назначению. Указанное нежилое помещение соответствует противопожарным требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

В соответствии со ст. 222 ГК РФ являются самовольной постройкой.

В силу п. 17 ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).

В связи с тем, что данные объекты недвижимости - гаражи в установленном законом порядке ответчиком узаконены не были и в силу ст. 222 ГК РФ являются самовольными истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности в УФРС по АО, вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного истец просит суд: признать за ФИО1 право собственности на гараж бокс 306, блок 13, общей площадью 69,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец, ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил в адрес суда письменное заявление, в котором свое исковое заявление поддерживает в полном объеме и просит также рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель ответчика АА в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, представили в адрес суда письменный отзыв исх. № от ДД.ММ.ГГГГ на исковое заявление ФИО1, в котором ответчик не возражает в удовлетворении заявленных требований истца и просят рассмотреть дело без участия их представителя

В судебное заседание представитель ответчика З не явился, извещены надлежащим образом, передали в суд телефонограмму с просьбой рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие их представителя, исковые требования признают в полном объеме. Также представили в адрес суда протокол общего собрания З, от ДД.ММ.ГГГГ, в котором правление гаражного кооператива приняло решение в содействии при оформлении документов по узаконению строений.

По смыслу ст. 14 Международного пакта от 16.12.1966 г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из постановления АА № от ДД.ММ.ГГГГ З в аренду был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 7"080 кв.м., что также подтверждается договором о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договора о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления АА № от ДД.ММ.ГГГГ З в аренду был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 15765,32 кв.м.

Как следует из извлечения из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ собственником Гаражного бокса № в З по адресу: <адрес> - является ФИО1, что также подтверждается справкой Б № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки, выданной З от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1 паевые взносы внес полностью ДД.ММ.ГГГГ Основание выдачи справки: протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении списка членов З

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

В силу п. 17 ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, ее осуществившим, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интерес других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с. ч. 1 ст. 222 ГПК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно технического заключения индивидуального предпринимателя ФИО2 о состоянии основных строительных конструкций нежилого помещения гаража на одну автомашину, расположенного в <адрес>, гараж № от ДД.ММ.ГГГГ: Основные строительные конструкции нежилого помещения гаража на одну автомашину, расположенного в <адрес>, гараж № на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют использовать их по своему назначению; Нежилое помещение гаража на одну автомашину, расположенное в <адрес>, гараж № соответствует противопожарным требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Как следует из заключения эксперта Э за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведено санитарно-эпидемиологическое обследования четыреста сорока трех одноэтажных кирпичных гаража, расположенных в шестнадцати блоках, в <адрес> экспертом ФИО3 (сертификат эксперта ГСЭН. № от ДД.ММ.ГГГГ) на соответствие требованиям санитарного законодательства Российской Федерации было установлено: Четыреста сорок три одноэтажных кирпичных гаража, расположенных вшестнадцати блоках в <адрес>, отвечают требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация
предприятий, сооружений и иных объектов» и могут эксплуатироваться по назначению.

Проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства и поскольку судом не установлены обстоятельства, препятствующие признанию права собственности за ФИО1 на гараж №, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к АА, З о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж бокс №, общей площадью 69,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в АО суд, через районный суд, вынесший решение, в течение 10 дней.