Признание права собственности

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 25 октября 2010 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи: Брякиной А.А.,

при секретаре: Умновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ВС о признании права собственности, суд

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1. обратилась в суд с исковым заявлением к ВС о признании права собственности, в обоснование своих исковых требований указав, что согласно договорам инвестирования строительство индивидуальных кирпичных гаражей№№ № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик - ВС обязалось произвести строительство гаражей №№ №, расположенных в блоке № по адресу: <адрес> (далее «Гаражи»), а истец - произвести оплату строительства указанных гаражей в соответствии с условиями указанных договоров. Обязательства по договору выполнены истцом в полном объеме, гаражи получены истцом по актам приема передачи. Согласно технической документации на Гаражи, выполненной Б - в гараже бокс № Блок № общей площадью 17,7 кв.м. имеются нарушения: гараж не сдан в эксплуатацию, - в гараже бокс № Блок № общей площадью 17,4 кв.м. имеются нарушения: гараж не сдан в эксплуатацию, - в гараже бокс № Блок № общей площадью 18,5 кв.м. имеются нарушения: гараж не сдан в эксплуатацию, - в гараже бокс № Блок № общей площадью 18,0 кв.м. имеются нарушения: гараж не сдан в эксплуатацию, - в гараже бокс № Блок № общей площадью 18,2 кв.м. имеются нарушения: гараж не сдан в эксплуатацию, - в гараже бокс № Блок № общей площадью 17,9 кв.м. имеются нарушения: гараж не сдан в эксплуатацию, - в гараже бокс № Блок № общей площадью 17,5 кв.м. имеются нарушения: гараж не сдан в эксплуатацию, - в гараже бокс № Блок № общей площадью 17,9 кв.м. имеются нарушения: гараж не сдан в эксплуатацию.

В настоящее время документами на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса ответчик - ВС не располагает. Строительство гаражей осуществлялось в соответствии с Постановлением АА № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ВС земельного участка по <адрес>».

Возведенный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций, выполненного Ф

Согласно Санитарно-эпидемиологического заключения по отводу земельного участка под строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ТУ и экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Э земельный участок (территория) под размещение Гаражей соответствует требованиям СП 2.6.1.799-99 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности», СП 2.6.1.758-99 «Нормы радиационной безопасности», СанПиН 2.1.7.1287-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы», СанПиН 2.1.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и сооружений и других объектов», СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест».

На основании вышеизложенного и сославшись на ст. 35 Конституции РФ, ч. 2 ст. 209, ст.ст. 213, 218, 222 ГК РФ, истец просит суд: Признать за ФИО1 право собственности на: гараж бокс № общей площадью 17,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж бокс № общей площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж бокс № общей площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж бокс № общей площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж бокс № общей площадью 18,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж бокс № общей площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж бокс № общей площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж бокс № общей площадью 18,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца, ФИО1, по доверенности ФИО2 исковые требования истца поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика, ВС по доверенности - ФИО3 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме и также просил их удовлетворить.

Представителю ответчика ВС по доверенности - ФИО3 разъяснены последствия признания заявленных исковых требований и принятие его судом, предусмотренные ст.173, 198 ГПК РФ.

Данное признание заявленных исковых требований, в порядке ст.173 ГПК РФ, оформленное представителем ответчика ВС, по доверенности - ФИО3 в форме письменного заявления, приобщено к материалам дела, занесено в протокол судебного заседания и подписано им.

Признание представителем ответчика ВС, по доверенности - ФИО3 заявленных исковых требований не противоречит закону, охраняемым интересам других лиц в связи с чем, суд принимает признание заявленных исковых требований ФИО1 представителем ответчика ВС по доверенности ФИО3

Представитель третьего лица З в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательства уважительности причины неявки в суд не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо возражений на иск в суд не поступало, поэтому суд, с согласия лиц, участвующих в рассмотрении дела, определил, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица З.

По смыслу ст. 14 Международного пакта от 16.12.1966 г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и согласно постановлению АА № от ДД.ММ.ГГГГ, ВС в аренду с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года был предоставлен земельный участок площадью 17779 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства кирпичных гаражей (л.д.№).

Согласно договорам инвестирования строительства индивидуальных кирпичных гаражей: №; №; №; №; №; №; №; №; заключенных между ответчиком и истцом, последний по окончании строительства получает в собственность гаражные боксы: № - общей площадью 18,0 кв.м.; № - общей площадью 18,0 кв.м.; № - общей площадью 18,0 кв.м.; № - общей площадью 18,0 кв.м.; № - общей площадью 18,0 кв.м.; № - общей площадью 18,0 кв.м.; № - общей площадью 18,0 кв.м.; № - общей площадью 18,0 кв.м.(л.д. №)

Как следует из актов приема-передачи работ от ДД.ММ.ГГГГ к вышеназванным договорам инвестирования строительства индивидуальных кирпичных гаражей вышеуказанные гаражи были возведены и переданы в собственность истца. Обязательства по данным договорам считались исполненными с момента подписания настоящих актов (л.д. №).

Согласно извлечениям из технических паспортов: № от ДД.ММ.ГГГГ собственником гаражного бокса №, в блоке № по <адрес>, общей площадью 17,7 кв.м. является ФИО1, что также подтверждается справкой Б № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ собственником гаражного бокса №, в блоке № по <адрес>, общей площадью 17,5 кв.м. является ФИО1, что также подтверждается справкой Б № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ собственником гаражного бокса №, в блоке № по <адрес>, общей площадью 17,4 кв.м. является ФИО1, что также подтверждается справкой Б № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ собственником гаражного бокса №, в блоке № по <адрес>, общей площадью 17,9 кв.м. является ФИО1, что также подтверждается справкой Б № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ собственником гаражного бокса №, в блоке № по <адрес>, общей площадью 18,0 кв.м. является ФИО1, что также подтверждается справкой Б № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ собственником гаражного бокса №, в блоке № по <адрес>, общей площадью 18,5 кв.м. является ФИО1, что также подтверждается справкой Б № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ собственником гаражного бокса №, в блоке № по <адрес>, общей площадью 17,9 кв.м. является ФИО1, что также подтверждается справкой Б № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ собственником гаражного бокса №, в блоке № по <адрес>, общей площадью 18,2 кв.м. является ФИО1, что также подтверждается справкой Б № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. №).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

В силу ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае:17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, ее осуществившим, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интерес других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с. ч. 1 ст. 222 ГПК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и согласно технического заключения Ф № от ДД.ММ.ГГГГ года «О состоянии основных строительных конструкций гаражных боксов № в блоке № по <адрес>» следует, что: анализ состояния основных строительных конструкций гаражных боксов № в блоке № по <адрес> выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций на момент обследования оценивается как работоспособная. Обследуемые гаражные боксы № в блоке № по <адрес> могут эксплуатироваться по своему прямому назначению (л.д.№).

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению по отводу земельного участка под строительство № от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок под размещение кирпичных гаражей площадью 16000 кв.м., расположенный по <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и сооружений и иных объектов». СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест» (л.д. №)

Согласно экспертному заключению № по отводу земельного участка под строительство гаражей от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> отводимый для ВС под строительство гаражей, соответствует требованиям СП 2.6.1.799-99 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности» и СП 2.6.1.758-99 «нормы радиационной безопасности», СанПиН 2.1.71287-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы» (л.д. №).

Как следует из протокола лабораторных испытаний № от ДД.ММ.ГГГГ «о радиологических исследованиях» - Мощность Экспозиционной дозы гамма-излучений соответствует критериям СП 2.6.1.758-99 (НРБ-99), СП 2.6.1.799-99 (ОСПОРБ-99) дополнительного вмешательства не требуется (л.д. №).

Согласно протокола лабораторных испытаний № от ДД.ММ.ГГГГ «об исследовании проб почвы» - пробы почвы соответствуют требованиям СанПиН 2.1.7.1287-03 «Почва, очистка населенных мест, бытовые и промышленные отходы» (л.д. №).

При изложенных обстоятельствах, проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства и поскольку судом не установлены обстоятельства, препятствующие признанию права собственности за ФИО1 на гаражные боксы № в блоке №, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ВС о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж бокс №, общей площадью 17,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на гараж бокс №, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на гараж бокс №, общей площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на гараж бокс №, общей площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на гараж бокс №, общей площадью 18,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на гараж бокс №, общей площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на гараж бокс №, общей площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на гараж бокс №, общей площадью 18,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в АО суд, через районный суд, вынесший решение, в течение 10 дней.