РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации23 ноября 2010 года
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего - судьи Егоровой И.В.
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ИФНС России по <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ИФНС по <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности, указав, что он является владельцем земельного участка площадью 599 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т «ФИО8», уч. № кадастровый номер №
ДД.ММ.ГГГГ указанный участок был приобретен им в результате сделки купли-продажи у ФИО1, обязательства по договору стороны выполнили, участок был передан в фактическое владение истцу. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме без государственной регистрации. Стороны условились произвести оформление перехода права собственности на участок позднее, для этого ФИО1 выдала истцу нотариальную доверенность.
ФИО1 владела участком на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю, Постановления Администрации <адрес>.
Оформление постоянно откладывалось, ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
При указанных обстоятельствах истец просит признать договор купли-продажи земельного участка № площадью 599 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т «ФИО9», кадастровый номер №, между ФИО2 и ФИО1 состоявшимся и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «ФИО10», кадастровый номер участка №
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ФИО6, указанный в исковом заявлении в качестве 3-его лица был привлечен к участию в деле в качестве ответчика, в качестве 3-его лица было привлечено садоводческое товарищество «ФИО11», расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.
Представитель ответчика - ИФНС по <адрес> в судебном заседании не присутствовал, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Представитель 3-его лица - Садоводческого товарищества «ФИО12», в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ с учетом мнения истца, представителя истца и ответчика определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ получила от ФИО2 10 000 рублей за дачу - земельный участок № в с/т «ФИО13» <адрес>, расположенный в <адрес>. Участок передала покупателю, ФИО14 участок получил, претензий не имеет (л.д.№
Спорный земельный участок находился в собственности у ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
На имя истца ФИО1 выдала нотариально удостоверенную доверенность о продаже земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «ФИО15 (л.д.№)
Как усматривается из материалов дела, истец не смог зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, поскольку ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ год, что подтверждается свидетельством о смерти I-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№)
Как усматривается из наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, открывшегося к имуществу умершей ФИО1, единственным наследником ее имущества является ее сын - ФИО6
В судебном заседании ответчик ФИО6 пояснил, что при жизни его мать ФИО1, продала спорный земельный участок, получив за это денежные средства, на данный земельный участок он не претендует, право собственности на него не оформлял, в наследственную массу после смерти матери данный земельный участок не включался, т.к. его собственником с 2005 года является ФИО2
Согласно уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок и строение, расположенные по адресу: <адрес>, с/т «ФИО16», зем.уч. № ни за кем не зарегистрировано (л.д.13,14).
Согласно справке председателя с/т «ФИО17 ФИО4, ФИО2 является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «ФИО18», участок находится в удовлетворительном состоянии, оплата производится вовремя, задолженности нет.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Учитывая то обстоятельство, что ответчиком ФИО6 исковые требования признаны в полном объеме, суд в порядке ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком принимает, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ст. 173 ГК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении требований истца.
Проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности на земельный участок за ФИО2 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ИФНС России по <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности- удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка № площадью 599 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «ФИО19», между ФИО2 и ФИО1 состоявшимся.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № площадью 599 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>,.с/т «ФИО20»
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.
Судья Егорова И.В.