решение о признании права

Решение

16 ноября 2010 г. г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Ступиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГОУ ВПО «Астраханский государственный технический университет» о сохранении квартиры в переустроенном состоянии и признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФГОУ ВПО «Астраханский государственный технический университет» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности, указав, что она 18 лет работает в ФГОУ ВПО «АГТУ» в должности старшего преподавателя кафедры бухгалтерского учета. В период работы ей было предоставлено служебное помещение по коммерческому найму, но в марте 2010г. истцу и ее мужу предоставили квартиру №, расположенную по адресу <адрес> «е». Данная квартира была предоставлена семье из трех человек. Основным квартиросъемщиком является истец. Истец обратилась в АГТУ с просьбой о приватизации жилья, было рекомендовано решить вопрос в судебном порядке.

Истцы просят суд признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес> жилой площадью 11,3 кв.м., общей площадью 17,2 кв.м., за ФИО1

Затем истец уточнила исковые требования, согласно которым просит суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу <адрес> жилой площадью 11,3 кв.м., общей площадью 17,2 кв.м. в переустроенном состоянии, признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес> жилой площадью 11,3 кв.м., общей площадью 17,2 кв.м., за ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФГОУ ВПО «АГТУ» в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом, в суд поступило заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя, признают исковые требования в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился. Уведомлен надлежащим образом, в деле имеется заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителя истца ФИО4, действующую на основании доверенности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании приказа ректора ФГОУ ВПО «АГТУ» от 05.03.2010г. ФИО1 была предоставлена комната, расположенная по адресу <адрес> общежитие №/ комната № на состав семьи из одного человека, что подтверждается договором найма жилого помещения от 01.03.2010г.

Согласно справке ФГОУ ВПО «АГТУ» в квартире, расположенной по адресу <адрес> зарегистрированы с 19.03.2010г. ФИО1, что подтверждается копией паспорта.

В 2008г. была произведена перепланировка в жилом помещении, что подтверждается копией извлечения из технического паспорта, копией технического заключения ООО «АБ Форма», согласно которому все основные строительные конструкции переустроенной квартиры <адрес> в жилом доме по <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению.

Согласно экспертному заключению о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» условия проживания в <адрес> (литер «Е») по адресу <адрес> соответствуют требованиям санитарных правил и норм (СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»).

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная квартира принадлежит на праве собственности ФГОУ ВПО «АГТУ», что подтверждается копией извлечения из технического паспорта, справкой ФГУП «Ростехинвентаризация».

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от 04.07.1991 года № 1541 - 1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждения (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Целью этого закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения его использования и сохранности жилищного фонда (часть 2 его преамбулы).

В соответствии с копией выписки из реестра федерального имущества по состоянию на 27.08.2007г. (л.д.24а-27) жилой дом по адресу <адрес>, значится в собственности ФГОУ ВПО «АГТУ».

В соответствии со ст.6. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Таким образом передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется указанными организациями самостоятельно. При этом согласование с собственником жилых помещений при их отчуждении в порядке приватизации не требуется.

Квартира № по <адрес> «е» в <адрес> принадлежит на праве оперативного управления ФГОУ ВПО «АГТУ», что подтверждается копией извлечения из технического паспорта, копией кадастрового паспорта.

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от 04.07.1991 года № 1541 - 1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждения (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Целью этого закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения его использования и сохранности жилищного фонда (часть 2 его преамбулы).

В соответствии со ст.6. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

25.05.2010г. истец ФИО1 обратилась в ФГОУ ВПО «АГТУ» с заявлением о разрешении приватизировать занимаемую квартиру, однако как следует из пояснений представителя истца, ей было предложено решить вопрос в судебном порядке.

Таким образом, передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется указанными организациями самостоятельно. При этом согласование с собственником жилых помещений при их отчуждении в порядке приватизации не требуется.

В соответствии со ст.18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судам и Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

На основании ст.8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Таким образом, право истца на приватизацию жилого помещения было нарушено.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» истец ранее в приватизации участвовала.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к ФГОУ ВПО «Астраханский государственный технический университет» о сохранении квартиры в переустроенном состоянии и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 17,2 кв.м., жилой площадью 11,3 кв.м. в переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 17,2 кв. м., жилой площадью 11,3 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.