решение о признании права

Решение

15 ноября 2010 г. г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Ступиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению по земельным ресурсам администрации г. Астрахани, комитету по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к управлению по земельным ресурсам администрации г. Астрахани, комитету по архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о признании права собственности на жилой дом, указав, что ему на основании договора купли-продажи от 17.10.2007г. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. Данный участок приобретался для строительства жилого дома. В 2010г. на земельном участке своими силами, без соответствующих разрешительных документов истцом был возведен трехэтажный жилой дом с мансардой, общей площадью 1008,9 кв.м., жилой площадью 675,9 кв.м. Согласно извлечению из технического паспорта истцу необходимо устранить нарушения: сдать в эксплуатацию жилой дом литер «А».

В связи с чем истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер «А» в целом общей площадью 1008,9 кв.м., жилой площадью 675,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика управления по земельным ресурсам администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом, в деле имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, поскольку спорный объект не нанесен на планово-картографические материалы города, управление высказать свое мнение в настоящее время не может, после выполнения истцом топографо-геодезической съемки Управление повторно рассмотрит требования истца на межведомственной комиссии.

Представитель ответчика комитета по архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом, в деле имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в связи с отсутствием данного объекта на планово-картографическом материале города, установить его точное месторасположение и определить нарушают ли спорный объект права и охраняемые интересы других лиц не представляется возможным. Комитет не может высказать свое мнение по данному вопросу.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, согласно которому просит суд рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителя ФИО1 ФИО1 - ФИО3, действующую на основании доверенности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 17.01.2007 г. ФИО1 является собственником земельного участка площадью 770 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка площадью 770 кв.м. от 29.09.2004г., в котором имеется запись о том, что план изготовлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания, уточняемая площадь 770 кв.м.

На данном земельном участке ФИО1 ФИО1 возвел жилой дом без соответствующих разрешительных документов, что подтверждается копией извлечения из технического паспорта, согласно которому необходимо устранить нарушения, сдать в эксплуатацию жилой дом литер А.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурное бюро Форма» основные строительные конструкции реконструированного жилого дома № 6 литер А по <адрес>, в <адрес> на момент обследования находятся в исправном состоянии и позволяют эксплуатировать их по своему назначению, а также соответствуют техническим регламентам, в том числе устанавливающим требования по обеспечению безопасной эксплуатации жилого дома и безопасного использования прилегающей территории.

Согласно экспертному заключению о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» жилой дом (литер «А») по адресу <адрес> соответствует требованиям санитарных правил и норм (СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»).

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО3, действующая на основании доверенности, представила копию съемки земельного участка по <адрес>, выполненную МУП г.Астрахани «Проектно-производственное архитектурно-планировочное предприятие» Службы топографии и геодезии, составленную 01.11.2010 г., на которой имеется штамп управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани от 13.11.2010г., а также имеется запись «повестка на 15.11.2010г.»

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Учитывая, что имеется экспертное заключение о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области», имеется техническое заключение о состоянии основных строительных конструкций дома, а указанная постройка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к управлению по земельным ресурсам администрации г. Астрахани, комитету по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Астраханский областной суд.

Судья: Г.А. Асламбекова