ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Астрахань 10 ноября 2010 года
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Апостолова К.В.,
при секретаре Гусевой К.В.,
в присутствии представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «А» к Дьякову А.В., Дьяковой Н.В. о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «А» обратилось в суд с иском к Дьякову А.В., Дьяковой Н.В. о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Дьяковым А.В., Дьяковой Н.В. был заключен договор займа №, в соответствии с которым ООО «Э» предоставил ответчикам заем в размере <данные изъяты> рублей, сроком на 180 месяцев. В соответствии с договором за пользование ответчики обязались уплачивать проценты из расчета 13%. Заем предоставлялся для целевого использования - для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира была приобретена в общую совместную собственность Дьяковой Н.В., Дьякова А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В обеспечение исполнения обязательств ответчиков перед ООО «Э» Управлением Федеральной регистрационной службы по АО была зарегистрирована ипотека в силу закона. Права залогодержателя по договору, обеспеченного ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и залогодателем. В настоящее время в соответствии с договором купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ передаточной надписью на закладной залогодержателем является ОАО «А». Начиная с января ДД.ММ.ГГГГ года, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им ответчиками производятся не в полном объеме. Закладной присвоена категория «дефолтная» ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца. Ответчикам было предъявлено уведомление, являющееся требованием о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное уведомление отправлено заказным письмом и вручено согласно почтовому уведомлению ответчику Дьякову А.В. ДД.ММ.ГГГГ, однако заемщиками выполнено не было. Просят взыскать с Дьяковой Н.В., Дьякова А.В. в пользу ОАО «А» сумму задолженности в размере 1 079 037 рублей 84 коп. Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 470 630 рублей, согласно отчета об оценке по определению рыночной стоимости квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Дьяковой Н.В., Дьякова А.В. сумму процентов и пени, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения обязательств, определив подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13% годовых и пени за каждый день просрочки в размере 0,2% на сумму остатка неисполненных обязательств по займу - 996 306,05 рублей. Взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 595 рублей 19 копеек.
Представитель истца ОАО «А» ФИО4, исковые требования поддержала в полном объеме, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчики Дьяков А.В., Дьякова Н.В. в судебном заседании не присутствовали, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.
Суд в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Э» и Дьяковым А.В., Дьяковой Н.В. заключен договор займа (при ипотеке в силу закона) № №, по которому займодавец предоставил Дьякову А.В., Дьяковой Н.В. заем в размере <данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа.
Заем предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей.
Стороны были согласны, что квартира приобретается и оформляется в общую совместную собственность Дьякова А.В., Дьяковой Н.В.
Согласно п.3.1 договора займа за пользование займом Заемщики уплачивают займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13 % годовых.
Проценты по займу начисляются займодавцем ежемесячно на остаток суммы займа подлежащей возврату, ежемесячно начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно (п.3.2 договора займа).
ДД.ММ.ГГГГ между Дьяковым А.В., Дьяковой Н.В. и ФИО5 заключен договор купли-продажи, по которому Дьяков А.В., Дьякова Н.В. приобрели в собственность квартиру в целом, находящуюся по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на указанный объект недвижимости за Дьяковым А.В., Дьяковой Н.В. в УФРС по <адрес> было зарегистрировано право общей совместной собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности №, с отметкой об ипотеке в силу закона.
В обеспечение договора займа № № была оформлена закладная, предметом которой является <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи закладных №-ф и передаточной надписью на закладной залогодержателем является ОАО «А».
Согласно ст.ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из материалов дела усматривается, что Дьяков А.В., Дьяков Н.В. в период с января ДД.ММ.ГГГГ года неоднократно нарушали сроки исполнения обязательств по возврату займа, уплате процентов, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1 079 037 рублей 84 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу - 996 306 рублей 5 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом 66 807 рублей 40 копеек и пени 15 924 рубля 39 копеек.
Согласно п.4.4.1 договора займодавец имеет право полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в том числе в случае просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.
В соответствии п.3.3.5 датой исполнения обязательств Заемщиков является последний день процентного периода независимо от даты уплаты начисленного ежемесячного платежа в данном Процентном периоде при условии поступления денежных средств на счет займодавца не позднее последнего числа каждого календарного месяца.
Процентным периодом называется период с первого по последнее число каждого календарного месяца, при этом обе даты включительно, за который начисляется проценты на оставшуюся сумму кредита (п. 3.2.1).
Как следует из п.3.3.9 договора займа размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора составляет 12 698 рублей 87 копеек.
В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.2 договора займа предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа Заемщики платят неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнении обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Дьякова А.В., Дьяковой Н.В. по договору займа составила 1 079 037 рублей 84 копейки, в том числе основной долг 996 306 рублей 5 копеек, проценты за пользование кредитом 66 807 рублей 40 копеек, пени за несвоевременное погашение кредита 15 924 рублей 39 копеек.
Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии с п.4.4.3 договора, займодавец обращает взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 дне календарных дней.
Согласно п.7 закладной основаниями обращения на заложенное имущество являются просрочка ежемесячного платежа, не удовлетворение Должником требований владельца закладной о полном досрочном погашении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, начиная с даты получения письменного уведомления, в иных случаях.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «А» направило в адрес Дьякова А.В. требование по погашению задолженности за январь, февраль ДД.ММ.ГГГГ года.
Однако Дьяков А.В., Дьякова Н.В. меры по погашению образовавшейся задолженности не приняли.
Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии с ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Согласно ст.56 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч.1 ст.59 Федерального закона «Об ипотеке» реализация предмета ипотеки по соглашению сторон во внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество осуществляется путем проведения открытого аукциона организатором торгов, который действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или своего имени.
Согласно ст.78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
При таких обстоятельствах, дав оценку имеющимся доказательствам, суд считает, что Заемщики нарушили условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнению своих обязательств по погашению займа, что объективно подтверждается добытыми в ходе судебного разбирательства доказательствами, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истцом, согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ была оплачена государственная пошлина в размере 13 595 рублей 19 копеек.
Таким образом, суд считает, что с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца необходимо взыскать государственную пошлину в размере 13 595 рублей 19 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «А» к Дьякову А.В., Дьяковой Н.В. о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с Дьякова А.В., Дьяковой Н.В. в солидарном порядке в пользу ОАО «А» задолженность по договору займа в размере 1 079 037 рублей 84 копейки, в том числе: числе основной долг 996 306 рублей 5 копеек, проценты за пользование кредитом 66 807 рублей 40 копеек, пени за несвоевременное погашение кредита 15 924 рублей 39 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 595 рублей 19 копеек, а всего сумму в размере 1 092 633 рубля 3 копейки.
Обратить взыскание по договору купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 470 630 рублей.
Взыскать с Дьякова А.В., Дьяковой Н.В. сумму процентов и пени, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения обязательств, определив подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13% годовых и пени за каждый день просрочки в размере 0,2% на сумму остатка неисполненных обязательств по займу - 996 306 рублей 5 копеек.
На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней с момента истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения.
Полный текст решения изготовлен 13.11.2010 года.
Судья К.В.Апостолов