Именем Российской Федерации
г.Астрахань 13 ноября 2010 года
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Апостолова К.В.,
при секретаре Гусевой К.В.,
в присутствии истца Белошниченко О.Г.,
третьего лица ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белошниченко к Управлению по жилищной политике Администрации <адрес> о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Белошниченко О.Г. обратился в суд с иском к Управлению по жилищной политике Администрации <адрес> о признании права собственности, указав, что он и ФИО4 являются нанимателями комнат, расположенных по адресу: <адрес> комн.№. Постоянно проживают и состоят на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивают необходимые платежи и коммунальные услуги. При обращении в Управлении по жилищной политике администрации <адрес> по вопросу приватизации было установлено, что на данные комнаты отсутствует ордер. Кроме того, при проведении инвентаризации, выяснилось, что до их вселения в данном помещении была произведена перепланировка. В настоящее время необходимо узаконить данные комнаты. Просит признать за ним право собственности на комнаты №, общей площадью 12,6 кв.м. и №, общей площадью 16,8 кв.м. в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Белошниченко О.Г. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - Управления по жилищной политике Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражают в удовлетворении заявленных требований.
Представитель Комитета по градостроительству и архитектуре администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, и не возражают в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Третье лицо ФИО4, исковые требования Белошниченко О.Г. признала и просила удовлетворить их в полном объеме.
Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Целью этого закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения его использования и сохранности жилищного фонда (часть 2 преамбулы Закона).
Согласно п.2 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что согласно карточки квартиросъемщика Белошниченко О.Г. зарегистрирован и постоянно проживает в комнатах № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. До вселения истца, в указанном помещении была перепланировка без разрешительных документов.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью.
Как усматривается из извлечения из технического паспорта №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в комн. № <адрес> литер «А» произведена перепланировка.
Согласно заключению эксперта ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> комн.№ литер «А», по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из технического заключения ООО «А» следует, что по результатам проведенного технического осмотра комнат № и № <адрес> жилом <адрес>, конструкции стен и перегородок находятся в исправном техническом состоянии, удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости и пригодны к эксплуатации согласно назначению. Перепланировка комнаты № не отражается на расположении внутренних инженерных коммуникаций. Данную комнату после проведенной перепланировки рекомендуется принять в эксплуатацию, сохранив в реконструированном виде.
Таким образом, обстоятельств, подтверждающих нарушение прав и законных интересов других лиц в судебном заседании не установлено.
Из письма Управления по жилищной политике администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с отсутствием документа, подтверждающего законное вселение в комнаты № по <адрес> у администрации <адрес> отсутствуют основания для положительного решения вопроса в приватизации занимаемого жилого помещения.
Согласно ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
Однако, по причине, не зависящей от истца, переход права собственности и его регистрация органом государственной регистрации до сих пор не произведен, что не может нарушать реализацию право истца на передачу жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
ФИО4 от участия в приватизации отказывается и признает исковые требования Белошниченко О.Г.
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Белошниченко О.Г. в приватизации не участвовал.
Учитывая изложенное, суд считает, что оснований препятствующих сохранению в перепланированном состоянии и бесплатной передачи в собственность Белошниченко О.Г. комнат №, № <адрес> не имеется, в связи с этим требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Белошниченко к Управлению по жилищной политике Администрации <адрес> о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Белошниченко право собственности в целом на комнаты №, общей площадью 12,6 кв.м. и №, общей площадью 16,8 кв.м. в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.
Полный текст решений изготовлен 18.11.2010 года
Судья К.В.Апостолов