РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Астрахань 11 ноября 2010 года
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Апостолова К.В.
при секретаре Гусевой К.В.,
в присутствии представителя ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мариновой к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Маринова Е.А. обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности, указав, что она является покупателем объекта недвижимости - жилого дома, общей площадью 43,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом приобретался ею по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, где действующая на основании доверенности на продажу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала дом, принадлежащий на праве собственности ФИО4 По соглашению сторон продавец обязался надлежаще оформить документы для совершения в дальнейшем сделки купли-продажи. Однако на сегодняшний день сложилась ситуация, когда она не может оформить право собственности в установленном законом порядке по причине смерти ФИО4 С момента приобретения указанного имущества она стала владеть и пользоваться им как своим собственным и в целях улучшения жилищных условий произвела реконструкцию указанного жилого дома. Реконструкция жилого дома производилась без составления соответствующей проектно-технической документации. Во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество - жилой дом не представляется возможным. Просит признать сделку купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома, общей площадью 43,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 - действительной. Признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Истец Маринова Е.А. в судебном заседании не присутствовала, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования истца Мариновой Е.А. признала в полном объеме.
Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не известно.
Представитель третьего лица НО «Нотариальная палата <адрес>» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, решение по делу оставляют на усмотрение суда.
Судом в судебном заседании принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено, что собственником домовладения по <адрес>, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 продала Мариновой Е.А. за <данные изъяты> рублей домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, при этом обязалась оформить документы. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, документы надлежащим образом оформлены не были.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В соответствии с ч.ч.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, суд полагает, что не оформление надлежащим образом сделки по купле-продаже дома, не может нарушать права истца. Поскольку в судебном заседании было установлено, что Маринова Е.А. условия договора исполнила полностью, а именно приняла спорное имущество, владеет им, несет бремя его содержания, то есть фактически приняла его в собственность.
Кроме этого, в судебном заседании представитель ответчика, действующая по доверенности за ФИО2, которая является наследником имущества, после смерти ФИО4 признала исковые требования Мариновой Е.А.
Оценив установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Мариновой Е.А. подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как усматривается из извлечения из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ реконструированный жилой дом литер «А» необходимо сдать в эксплуатацию.
В соответствии с экспертным заключением ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (литер «А») по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из технического заключения ООО «Ф» № следует, что основные строительные конструкции реконструированного жилого дома по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению.
Таким образом, суд полагает, что поскольку реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, то требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Мариновой к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Мариновой право собственности на домовладение литер «А», расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.
Полный текст решения изготовлен 16.11.2010 года.
Судья К.В.Апостолов