Именем Российской Федерации
г.Астрахань 16 ноября 2010 года
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Апостолова К.В.,
при секретаре Гусевой К.В.,
в присутствии представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гадоева к Комитету по архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, Управлению по строительной и жилищной политике <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Гадоев М.Р. обратился в суд с иском к Комитету по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что он в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел одноэтажный жилой дом общей площадью 117,9 кв.м. по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году он купил земельный участок площадью 414 кв.м., кадастровый номер земельного участка № для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома. В целях улучшения своих жилищных условий и необходимостью установки сан.технического оборудования, но без получения соответствующего разрешения на производство строительно-монтажных работ и оформления проектно-сметной документации истец реконструировал жилой дом, увеличив площадь дома на 42,5 кв.м. В настоящее время он не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности в связи с тем, что строительство производилось без разрешения и является самовольным. Согласно имеющихся заключений реконструированный жилой дом отвечает строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и может использоваться по своему назначению. Просит признать за ним в целом право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 160,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Гадоев М.Р. в судебном заседании не присутствовал, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - Комитета по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого Комитет со своей стороны не будет иметь возражений в удовлетворении заявленных требований, при условии приведения земельного участка в соответствии с документами землепользования, просят рассмотреть дело без участия их представителя.
Представитель ответчика - Управления по строительной и жилищной политике <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Судом в судебном заседании принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Судом установлено, что Гадоев М.Р. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность одноэтажный с цокольным этажом литер «А» в целом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 117,9 кв.м. Также Гадоев М.Р. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 414 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из извлечения из технического паспорта №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, необходимо сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер «А». Земельный участок увеличен на 64 кв.м. самовольно.
Как усматривается из кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, плана усадебного участка и пояснений представителя истца - ФИО3 реконструкция в жилом доме лит.А по <адрес> <адрес> с увеличением площади на 42,5 кв.м. произведена в границах ранее сформированного земельного участка, на самовольно увеличенной площади на 64 кв.м. никаких самовольных строений не возводилось.
В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.
В силу ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии с заключением эксперта ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (литер «А») по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из технического заключения, выполненного ООО «Ф», следует, что состояние основных строительных конструкций реконструированного жилого дома литер «Аа1» по <адрес> в соответствии с принятой терминологией оценивается как работоспособное. Данный реконструированный жилой дом может использоваться по своему назначению.
При таких обстоятельствах, суд, с учетом заключений, согласно которых реконструкция жилого дома произведена без нарушений строительных и санитарных норм, считает, что поскольку реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересы других лиц, то требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гадоева к Комитету по архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, Управлению по строительной и жилищной политике <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.
Признать за Гадоевым право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 160,4 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через районный суд, вынесший решение.
Полный текст решения изготовлен 21.11.2010 года.
Судья К.В.Апостолов