Решение
Именем Российской Федерации18 ноября 2010 г. г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Асламбековой Г.А.
при секретаре Ступиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, комитету по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности,
установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, комитету по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности, указав, что его отцом ФИО1, умершим 14.12.2009г., в 1957г. взамен пришедшего в ветхость старого, принадлежащего ему по праву собственности дома был построен жилой дом литер «А» общей площадью 64,9 кв.м., по адресу <адрес> на земельном участке площадью 285 кв.м., принадлежащем ему по праву собственности. Также на земельном участке площадью 889 кв.м., переданном его отцу ФИО1 в аренду сроком на 50 лет, согласно договору о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № 5474 от 16 июля 1996г., им в 1970г. был построен жилой дом литер «Б» общей площадью 25,5 кв.м. В 1998г. оба дома были приняты в эксплуатацию, согласно акту о приемке в эксплуатацию от 10.07.1998г. В данном домовладении истец проживает и состоит на регистрационном учете с 1987г. В настоящее время он проживает в нем со своей семьей. Строительство указанных домов, других строений и сооружений было произведено ФИО1 своими силами и за свой счет. На основании завещания от 14.03.2005г. наследником всего, принадлежащего ФИО1 имущества является ФИО2, состоящий на регистрационном учете по адресу <адрес>. Наследников, имеющих право на обязательную долю нет. После смерти отца ФИО2 обратился к нотариусу для оформления наследства. Но в выдаче свидетельства было отказано, поскольку в документах указано, что дома литеры «А» и «Б» возведены самовольно. свидетельство о праве на наследство по завещанию истцу было выдано только на право аренды земельного участка площадью 889 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 64,9 кв.м., жилой дом литер «Б» общей площадью 25,5 кв.м., земельный участок площадью 285 кв.м. и надворные хозяйственные постройки, расположенные по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика комитета по архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому сообщают, что, поскольку из представленных документов не возможно определить точное местонахождение жилых домов на планшетах города, рекомендуют истцу выполнить исполнительную топографо-геодезическую съемку объектов, после чего вернуться к рассмотрению данного заявления.
Представитель ответчика управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеется возражение на исковое заявление, согласно которому просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя, возражают против удовлетворения требований, поскольку из представленных истцом документов невозможно определить точное местонахождение объекта, соответственно не имеется возможности установить тот факт, нарушает ли спорный объект права и охраняемые интересы других лиц, рекомендуют истцу выполнить исполнительную топографо-геодезическую съемку спорного объекта.
Суд, выслушав представителя истца ФИО6, действующующего на основании доверенности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 являлся собственником земельного участка общей площадью 285 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, а также собственником жилого дома, расположенного по указанному адресу, что подтверждается регистрационным удостоверением городского Бюро инвентаризации от 13 октября 1953 г. и решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 4 августа 1998 г.
На основании договора о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды от 16 июля 1996 г. за № 5474 ФИО1 был предоставлен в пользование земельный участок площадью 889,0 кв.м. по <адрес>.
Взамен пришедшего в ветхость жилого дома ФИО1 был построен жилой дом литер «А» и жилой дом литер «Б». В 1998 году оба дома были приняты в эксплуатацию, что подтверждается актом о приемке в эксплуатацию от 10.07.1998 г., утвержденным постановлением администрации г. Астрахани от 26.11.1998 г. № 3722.
14.12.2009 г. умер ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о смерти.
После смерти ФИО1 открылось наследство на имущество: домовладение, расположенное по адресу <адрес>, что подтверждается извлечением из технического паспорта, кадастровым паспортом, согласно которым необходимо устранить нарушения сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер А, жилой дом литер Б, жилой дом литер Н снесен; земельный участок площадью 285 кв.м. с кадастровым номером 30:12:020173:210, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно техническому заключению ООО «АБ Форма» основные строительные конструкции жилого дома (литер А, Б) по <адрес> находятся в работоспособном состоянии и пригодны к эксплуатации в качестве жилых помещений.
Согласно экспертному заключению о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм Муниципального учреждения по контролю за санитарно-эпидемиологическим состоянием города Астрахани, жилой дом (литер «А,Б») по адресу <адрес>, соответствует требованиям санитарный правил и норм (СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»).
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В материалах дела имеется копия наследственного дела к имуществу умершего ФИО1, согласно которому с заявлением о вступлении в наследство обратился наследник по завещанию ФИО2
В материалах наследственного дела имеется завещание ФИО1, удостоверенное нотариусом г. Астрахани ФИО8 14 марта 2005 г. в котором ФИО1 завещает все свое имущество ФИО2.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному 14 августа 2010 г. нотариусом г. Астрахани ФИО9 наследником имущества ФИО1, умершего 14 декабря 2009 г. является ФИО2 наследство состоит из права аренды земельного участка площадью 889 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилые дома истцу было отказано, т.к. в технических паспортах указано, что жилые дома возведены самовольно.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Возражения ответчиков о том, что из представленных документов не возможно определить точное местонахождение жилых домов на планшетах города, рекомендуют истцу выполнить исполнительную топографо-геодезическую съемку объектов, суд считает не состоятельными и не основанными на законе. Кроме того в материалах дела имеется топосъемка и закрепление границ земельного участка по <адрес> выполненная в феврале 1996 г. и согласованная с соответствующими должностными лицами, а также имеется акт о приемке в эксплуатацию жилых домов литер А и литер Б и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, который утвержден постановлением администрации г. Астрахани от 26.11.1998 г. за № 3722.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО2 к управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, комитету по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 64,9 кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м., жилой дом литер «Б», общей площадью 25,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 285 кв.м. кадастровый номер 30:12:020173:210, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Астраханский областной суд.
Судья: Г.А. Асламбекова