Решение
Именем Российской Федерации24 ноября 2010 г. г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Асламбековой Г.А.
при секретаре Ступиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, комитету по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани, о прекращении долевой собственности, выделе доли, о признании права собственности,
Установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, комитету по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани, о прекращении долевой собственности, выделе доли, о признании права собственности, указав, что ему ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.04.2008г. принадлежит 1/6 доля жилого дома литер А, расположенного по адресу <адрес>, 1/2 долей дома владела и проживала в ней его мама ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ Ранее в прилегающей части к дому его матери проживал ФИО4, однако в этой части дома по его вине произошел пожар, в результате которого сгорела часть дома ФИО4, часть дома матери осталась целой. Постановлением администрации Ленинского района г.Астрахани от 28.02.1992г. ФИО4 были исключены из состава владельцев и домовладение в целом вместе с участком было признано за ФИО3 Впоследствии ФИО3 было разрешено строительство нового двухэтажного дома на месте сгоревшей части домовладения с последующим отчуждением истцу ФИО1 Однако часть дома, принадлежащая его матери сохранена до сих пор. Истец без соответствующих разрешительных документов произвел реконструкцию указанного жилого дома. В настоящее время истцу необходимо выделить жилой дом литер «Н,н,н1» и присвоить данному дому, который он построил новый номер, а также признать за ним право собственности.
Истец просил суд выделить отдельно от жилого дома литер А жилой дом литер «Н,н,н1» с присвоением номера и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литер «Н,н,н1») общей площадью 184,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Затем истец уточнил исковые требования, согласно которым просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/6 долю жилого дома, расположенного по <адрес>, выделить часть жилого дома литер «Н,н,н1» по <адрес> в натуре и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Н,н,н1» по <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО9, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом, в суд поступило письмо, согласно которому просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не будут иметь возражений против удовлетворения иска.
Представитель ответчика комитета по градостроительству и архитектуре администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом, в суд поступило письмо, согласно которому просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не будут иметь возражений против удовлетворения иска.
Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.
Суд, выслушав представителя истца ФИО9, действующую на основании доверенности, третьих лиц ФИО5, ФИО6, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.04.2008г. ФИО1 является собственником 1/6 доли домовладения, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, справкой ФГУП «Ростехинвентаризация».
15.04.1991г. в данном домовладении по вине ФИО4 произошел пожар, в результате которого были повреждены конструкции дома, виновник пожара ФИО4, что подтверждается справкой ОГПН Ленинского района г.Астрахани.
В материалах дела имеется постановление администрации Ленинского района г.Астрахани от 28.02.1992г., согласно которому ФИО3 обратилась с заявлением об исключении ФИО7 из состава совладельцев в связи с ее смертью, а также получением гражданами, проживавшими в ее домовладении благоустроенных квартир по адресам <адрес>. В результате ФИО7 была исключена из состава совладельцев домовладения, которое в целом было признано за ФИО3
Постановлением администрации Ленинского района г.Астрахани от 18.06.1993г. № 451 ФИО3 было разрешено строительство нового двухэтажного дома в домовладении по <адрес>, с последующим отчуждением ФИО1
После смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, собственниками в порядке наследования 1/2 доли домовладения по <адрес> стали ФИО1, ФИО5, ФИО6, каждому принадлежит по 1/6 доли домовладения, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону, а также справкой ФГУП «Ростехинвентаризация», в котором указано, что 1/2 доли данного дома принадлежит ФИО8
Согласно свидетельству о смерти ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти.
Истец за счет собственных средств и сил произвел реконструкцию в жилом доме литер «Н» по адресу <адрес>, принадлежавшем ранее его матери ФИО3, что подтверждается извлечением из технического паспорта, согласно которому необходимо устранить нарушения: сдать в эксплуатацию жилой дом литер Н, земельный участок увеличен на 192 кв.м. самовольно.
В материалах дела имеется техническое заключение ООО ПИ «Астраханьпромстройпроект», согласно которому основные строительные конструкции реконструированного жилого дома по адресу <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют использовать здание по своему назначению.
Согласно письму ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области», жилой дом (литер «Н,н,н1») расположен по адресу <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключению комиссии экспертов № 15/03-10 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Астраханской области домовладение состоит из жилого дома литер А, холодных построек а,а1,а2, жилого дома литер Н, холодных построек литера н,н1, служебных строений, дворовых сооружений.
ФИО1 пользуется жилым домом (литер «Н,н,н1»), что не оспаривалось в судебном заседании третьими лицами - содольщиками ФИО5, и ФИО6, которые в судебном заседании не возражали против выдела части жилого дома, состоящего из жилого дома (литер «Н,н,н1») и признании за ФИО1 право собственности.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как установлено в судебном заседании реальный раздел общего имущества и выдел из него доли возможен.
Ответчики - управление земельными ресурсами администрации г.Астрахани, комитет по градостроительству и архитектуре администрации г.Астрахани, третьи лица ФИО5, ФИО6 не возражают против удовлетворения исковых требований, имеется экспертное заключение о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области», имеется техническое заключение о состоянии основных конструкций, а указанная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец является собственником 1/6 доли домовладения, произвел реконструкцию жилого дома, собственность долевая, в фактическом пользовании у ФИО6 находится жилой дом литер «Н,н,н1» и определен порядок пользования хозяйственными постройками, земельным участком.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Решил:
иск ФИО1 к управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, комитету по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани, о прекращении долевой собственности, выделе доли, о признании права собственности, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из жилого дома литер «Н,н,н1», общей площадью 155,4 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 184,3 кв.м., жилой площадью 88,9 кв.м. в натуре.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Н,н,н1», общей площадью 155,4 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 184,3 кв.м., жилой площадью 88,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.
Судья: Г.А.Асламбекова