о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

6 декабря 2010 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Сухачевой Т.Ю.,

при секретаре Утеповой А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трусова В.М. к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Комитету по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Трусов В.М. обратился в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Комитету по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани о признании права собственности, указав в обоснование своих требований, что на основании договора купли продажи от Д.М.Г. истцу на праве собственности принадлежит домовладение, находящееся по адресу: <адрес>.В связи с тем, что данный дом пришел в ветхое и не пригодное для проживание состояние истцом было направлено письмо в комитет по архитектуре и градостроительству по вопросу сноса данного жилого дома.Письмом № от Д.М.Г. комитет по архитектуре и градостроительству сообщил, что в соответствии с градостроительной ситуацией в данном районе, управление считает возможным строительство индивидуального жилого дома взамен пришедшего в ветхость старого в данном домовладении.В период с Д.М.Г.. истцом был возведен новый жилой дом лит.М, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., подсобной - № кв.м. Строительство жилого дома было произведено в границах земельного участка.Документы землепользования на вышеуказанный земельный участок находятся в стадии оформления. В настоящее время подготовлен проект территориального землеустройства для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, утвержденный комитетом имущественных отношений г.Астрахани Д.М.Г.Согласно заключений, строительство жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают опасности для их жизни и здоровья.

В связи чем, истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер «М» общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной - № кв. м., гараж литер «Л» и баню литер «К».

В судебное заседание истец Трусов В.М. не явился, извещен судом надлежащим образом, от представителя истца по доверенности Ковтун С.И. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, согласно отзыва Комитета имущественных отношений г. Астрахани, на основании протокола № от Д.М.Г. межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с самовольным строительством, Комитет не будет иметь возражений в удовлетворении заявленных требований, если судом будет установлено, что не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Представитель ответчика Комитета по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, представил отзыв, в котором в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Астрахани, Комитет не возражает в удовлетворении заявленных требований истца, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что истец Трусов В.М. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли - продажи от Д.М.Г., свидетельством о государственной регистрации права серия № № от Д.М.Г., справкой № от Д.М.Г., выданной <данные изъяты>

Истец Трусов В.М. обращался в Комитет по архитектуре и градостроительству администрации г Астрахани по вопросу разрешения строительства нового жилого дома взамен пришедшего в ветхость старого в домовладении по <адрес>, согласно сообщения Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г Астрахани № в соответствии градостроительной ситуацией в данном районе, управление считает возможным строительство индивидуального жилого дома взамен пришедшего в ветхость старого в данном домовладении, при условии согласования вопроса с управлением <данные изъяты>, <данные изъяты>

Материалами дела установлено, что Трусов В.М. самовольно построил жилой дом Литер М по адресу: <адрес> в настоящее время там проживает.

Согласно извлечения из технического паспорта №, составленного <данные изъяты> по состоянию на Д.М.Г., общая площадь жилого дома Лит. М, расположенного по адресу: <адрес> составляет № кв.м., жилая площадь № кв.м. В сведениях о нарушениях указано о сдаче в эксплуатацию жилого дома литер М, земельный участок увеличен на № кв.м. самовольно. Жилой дом Литер А снесен.

Документы землепользования на земельный участок находятся в стадии оформления, что подтверждается проектом границ земельного участка, утвержденный заместителем председателя комитета имущественных отношений г. Астрахани по вопросам землеустройства и земельным ресурсам Д.М.Г..

При указанных обстоятельствах, судом не установлено нарушение прав Муниципального образования на земельный участок, на котором возведена спорная постройка.

Истец пользуется указанным жилым домом, проживает по данному адресу, оплачивает коммунальные платежи, содержит жилой дом в надлежащем санитарном состоянии.

Согласно технического заключения <данные изъяты> о состоянии основных строительных конструкций жилого <адрес> №, на основании результатов обследования установлено, что основные строительные конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии и данный жилой дом может быть рекомендован к сдаче в эксплуатацию.

Согласно экспертного заключения <данные изъяты> от Д.М.Г. №, жилой дом (Литер «М») по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПиН 2.1.2. 1002 - 00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно сообщения <данные изъяты>, размещение жилого дома литер «М» расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности.

Согласно уведомления № от Д.М.Г. <данные изъяты>, сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> не могут быть представлены, поскольку в <данные изъяты> записи о регистрации прав, ограничений прав на этот объект отсутствуют.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку споров о том, что истцом было выстроено данное домовладение, не имеется, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 - 237 ГПК РФ ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Трусовым В.М., право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер М, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., гараж литер «Л», баню литер «К», расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней.

Судья: Т.Ю. Сухачева