Решение
Именем Российской Федерации03 декабря 2010 г. г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Асламбековой Г.А.
при секретаре Айсангалиевой Б.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, ФИО5 о признании права собственности, и встречному иску ФИО5, ФИО1, действующей за своего несовершеннолетнего сына ФИО2 к ФИО4, управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности,
установил:
Истец ФИО4-оглы обратился в суд с иском к управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, ФИО5 о признании права собственности, указав, что истцу на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу <адрес>. Согласно сложившегося порядка пользования истец владеет жилым домом литер Б. Согласно правовой справки сособственником домовладения является ФИО3, умершая в 1994г. Ей принадлежал жилой дом литер П. В настоящее время в жилом доме литер А проживает ее наследница - ФИО5, которая в установленном законом порядке не оформила право собственности на свое имя. Впоследствии истец без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство работ осуществил реконструкцию указанного жилого дома.
Истец просит суд признать за ним ФИО4 право собственности на жилой дом литер Б, общей площадью 71,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес> в целом.
Ответчики ФИО5, ФИО1, действующая за своего несовершеннолетнего сына ФИО2, обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО4-оглы, управлению земельными ресурсами администрации <адрес> о признании права собственности, указав, что домовладение по <адрес> принадлежало на праве собственности ФИО4 оглы и ФИО3 в целом. Согласно сложившемуся порядку ФИО3 пользовалась жилым домом литер П. ФИО3 умерла 27.09.1994г. Наследниками после ее смерти являются ее дочь ФИО5, сын ФИО7 - умер 23.12.2000г., наследником после смерти ФИО7 является его сын ФИО2 Истцы фактически приняли наследство, несут расходы на содержание дома, оплачивают коммунальные и иные платежи. Однако в установленном порядке не оформили своих прав.
В связи с чем ответчик (истцы по встречному иску) просят суд признать за ними ФИО5 и ФИО2 право собственности на жилой дом литер П общей площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес> по 1/2 доли за каждым соответственно.
В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО4 оглы - ФИО8, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, не возражал против удовлетворения встречного иска ФИО5 и ФИО2
Представитель ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО5 и ФИО1 - ФИО9, действующий на основании доверенностей, не возражал против удовлетворения иска ФИО4 оглы, поддержал встречные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика комитета по архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому сообщают, что, поскольку из представленных документов не возможно определить точное местонахождение жилых домов на планшетах города, рекомендуют истцу выполнить исполнительную топографо-геодезическую съемку объектов, после чего вернуться к рассмотрению данного заявления.
Представитель ответчика управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражают против удовлетворения иска, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Суд, выслушав представителя истца ФИО8, действующего на основании доверенности, представителя ответчиков ФИО5, ФИО1, действующего на основании доверенностей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, на основании решения Ленинского районного Совета народных депутатов от 21.06.1985г., ФИО4 оглы и ФИО3 является собственниками домовладения, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается копией регистрационного удостоверения.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» и извлечению из технического паспорта указанный жилой дом принадлежат на праве собственности ФИО4 оглы и ФИО3, согласно которым необходимо устранить нарушения: сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер Б с увеличением площади на 62,1 кв.м., часть жилого дома литер Б снесена, жилой дом литер О снесен.
В материалах дела имеется техническое заключение ИП ФИО10, согласно которому основные строительные конструкции реконструированного жилого дома по адресу <адрес> литер «Б» находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют использовать здание по своему назначению.
Согласно письму ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области», условия проживания в жилом доме (литер «Б») по адресу г<адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
27.09.1994г. умерла ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о смерти.
После смерти ФИО3 открылось наследство на имущество: домовладение, расположенное по адресу <адрес>.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В материалах дела имеется копия наследственного дела к имуществу умершей ФИО3, согласно которому с заявлением о вступлении в наследство обратились 21 марта 1995г. дочь ФИО5 и сын - ФИО11
Следовательно, наследниками после смерти ФИО3 являются ее дочь ФИО5, сын ФИО7 - умер 23.12.2000г., наследником после смерти ФИО7 является его сын ФИО2, что подтверждается копиями свидетельств о заключении брака, копиями свидетельств о рождении, о расторжении брака.
В материалах дела имеются заявления ФИО12, ФИО13, которые являются соседями истца и ответчиков, они не возражают против признания право собственности на домовладение по <адрес> за ФИО4оглы и ФИО2
Истцы по встречному иску фактически приняли наследство, поскольку производили за свой счет расходы на содержание спорного имущества, поддерживают порядок в доме, производили ремонт, несут бремя содержания.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Учитывая что между собственниками сложился определенный порядок пользования домами, строениями в домовладении по <адрес>, ответчик управление земельными ресурсами администрации г.Астрахани не возражает против удовлетворения иска, имеется техническое заключение о состоянии основных строительных конструкций дома, возведенные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования ФИО4оглы к управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, ФИО5 о признании права собственности подлежат удовлетворению.
Также, суд приходит к выводу, что встречный иск ФИО5, ФИО1, действующей за своего несовершеннолетнего сына ФИО2, к ФИО4 оглы, управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО4 к управлению земельными ресурсами администрации <адрес>, ФИО5 о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 71,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Встречный иск ФИО5, ФИО1, действующей за своего несовершеннолетнего сына ФИО2 к ФИО4, управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО5, ФИО2 право собственности, в равных долях, по 1/2 доли за каждым, на жилой дом литер «П», общей площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Астраханский областной суд.
Судья: Г.А. Асламбекова