Решение
Именем Российской Федерации08 декабря 2010 г. г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Асламбековой Г.А.
при секретаре Ступиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к комитету по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о прекращении долевой собственности, выделе доли, о признании права собственности,
Установил:
Истцы ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к комитету по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о прекращении долевой собственности, выделе доли, о признании права собственности, указав, что они являются собственниками по 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
Учитывая, что в квартире проживают несколько семей, для улучшения жилищных условий истцы своими силами без получения соответствующей документации, произвели переустройство <адрес> путем разделения ее на две самостоятельные <адрес>.
Истцы просили суд прекратить за ними право долевой собственности, произвести реальный радел <адрес> в связи с ее перепланировкой на два самостоятельных жилых помещения, признать право собственности за ФИО3 на жилое помещение - <адрес>, расположенную на 6-ом этаже по адресу <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную на 5-ом этаже по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 - ФИО5, действующая на основании доверенности, истец ФИО1 поддержали исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика комитета по архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, согласно договора передачи от 09.07.2004г. ФИО3 и ФИО1 являются собственниками по 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 112,20 кв.м., этаж 5-6, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, извлечением из технического паспорта, копией справки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес>, извлечением из технического паспорта, извлечением из технического паспорта, согласно которому произведен раздел <адрес> лит.А на две <адрес>, необходимо сдать в эксплуатацию <адрес> в лит.А, площадью 52,0 кв.м., а также <адрес> лит.А, площадью 67,0 кв.м.
Собственниками квартиры выполнен ее раздел на две квартиры, что подтверждается техническим заключением ООО «Астраханьпромпроект» <адрес>, согласно которого по результатам обследования основные строительные конструкции находятся в рабочем техническом состоянии и не повлияют на общую прочность и устойчивость строительных конструкций <адрес>, так и всего здания в целом.
Согласно экспертным заключениям о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм Муниципального учреждения по контролю за санитарно-эпидемиологическим состоянием <адрес> условия проживания в <адрес> (литер «А») после раздела <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> соответствуют требованиям санитарных правил и норм (СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»).
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно сложившегося между собственниками порядка пользования жилыми квартирами по <адрес> в <адрес> проживает истец ФИО3, в <адрес> проживает истец ФИО1
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как установлено в судебном заседании реальный раздел общего имущества и выдел из него доли возможен, сособственники общего имущества - квартиры возражений не имеют, имеется экспертное заключение Муниципального учреждения по контролю за санитарно-эпидемиологическим состоянием города Астрахани о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм, а указанный раздел квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы являются сособственниками по 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>, произведен раздел спорной квартиры на <адрес>, между сособственниками сложился порядок пользования квартирами, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Решил:
иск ФИО3, ФИО1 к комитету по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о прекращении долевой собственности, выделе доли, о признании права собственности, удовлетворить.
Произвести реальный раздел квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Прекратить право долевой собственности ФИО3, на 1/2 долю квартиры и ФИО1 на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Выделить <адрес>, расположенную на 6 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 52,0 кв.м. в натуре.
Признать за ФИО3 право собственности в целом на <адрес>, расположенную на 6 этаже по адресу: <адрес>, Бульварная, <адрес>, общей площадью 52,0 кв.м.
Признать право собственности за ФИО2 на <адрес>, расположенную на 5 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 67,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.
Судья: Г.А.Асламбекова