РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
Председательствующего судьи Пираевой Е.А.,
при секретаре Муслимовой Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова к Управлению земельными ресурсами Администрации г. Астрахани, Управлению муниципальным имуществом Администрации г. Астрахани, третьему лицу - Гаражному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Иванов обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> ГК «<данные изъяты>». В обосновании своих требований указав в заявлении, что постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГК «<данные изъяты>» предоставлен земельный участок для проектирования и строительства кирпичных гаражей в микрорайоне <адрес> исполнение договора, был заключен договор аренды на земельный участок, однако в связи с повышенным спросом на гаражи в развевающемся районе земельный участок под проектирование и строительство гаражей был увеличен. ДД.ММ.ГГГГ ГК «<данные изъяты>» получил разрешение на выполнение строительно - монтажных работ, однако по окончании строительства необходимая документация на вновь возведенные гаражи оформлена не была.
В ГК «<данные изъяты>» истец имеет в собственности гараж блок №, бокс №, основные строительные конструкции которого находятся в удовлетворительном состоянии, строение соответствует требованиям, предъявляемым к помещениям. Истец просит суд признать за ней право собственности на гараж.
Истец в судебное заседание не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика - Управление земельными ресурсами Администрации г.Астрахани - о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, представили отзыв, согласно которого не возражают в удовлетворении заявленных требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель Управления муниципальным имуществом Администрации г. Астрахани, представитель гаражного кооператива «<данные изъяты>» не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не представили, иск не оспорили. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно постановления Администрации г. Астрахани№ от ДД.ММ.ГГГГгаражному кооперативу «<данные изъяты>» в аренду был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в <адрес>, площадью 7080 кв.м., что так же подтверждается договором о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-19).
Согласно договора о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрации г. Астрахани и Гаражным кооперативом «<данные изъяты>», на основании постановления Администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГгаражному кооперативу «<данные изъяты>» в аренду был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>, площадью 15765,32 кв.м. (л.д.11-14).
Из извлечения технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ собственником бокса № блок № в гаражном кооперативе «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес> - является Иванов. Данное обстоятельство подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Астраханский филиал№ № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.
В силу п. 17 ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, ее осуществившим, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интерес других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с. ч. 1 ст. 222 ГПК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из представленных истцом Ивановым доказательств усматривается, что гараж Блок № бокс № возведен самовольно, поскольку никаких других документов, в том числе и актов ввода в эксплуатацию гаражей не имеется. Следовательно, в данном случае применимы нормы ст. 222 Гражданского Кодекса РФ.
В соответствии с п.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные статьями 15,20 -24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что документы землепользования гаражным кооперативом «<данные изъяты>» не переоформлялись. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что гараж Ивановым возведен истцом на земельном участке, выделенном гаражному кооперативу, без получения на это необходимых разрешений, то есть самовольно, что предусматривает применение соответствующей нормы закона.
Поскольку судом не установлены обстоятельства, препятствующие признанию права собственности на гараж, и, учитывая, техническое заключение ИП Селиверстовой Т.А. (л.д. 7) согласно выводов которого следует, что основные строительные конструкции нежилого помещения гаража №, блок №, расположенного по <адрес> в гаражном кооперативе «<данные изъяты>», находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам, позволяют использовать по своему назначению, соответствует противопожарным требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», отзыв Управления земельными ресурсами Администрации г. Астрахани, принимая во внимание, что самовольно возведенный гараж не нарушает прав и охраняемых законом интересы третьих лиц, суд, приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Иванова - удовлетворить.
Признать за Ивановым право собственности на гараж блок № бокс № общей площадью 75,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кооператив «<данные изъяты>».
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд, через районный суд, вынесший решение, в течение 10 дней.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.
Судья: Е.А. Пираева