Именем Российской Федерации
г. Астрахань 15 декабря 2010 года
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Пираевой Е.А.,
при секретаре Муслимовой Д.Н..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петренко И.И., Ивановой Т.Т., Сидоровой Е.Е. к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Петренко И.И., Иванова Т.Т., Сидорова Е.Е. обратились в суд с иском к ТСЖ «<данные изъяты>» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указав, что ДД.ММ.ГГГГ протоколом № общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> принято решение: о признании отчета ревизионной комиссии о проведении хозяйственно - финансовой деятельности и ведения бухгалтерского учета в ТСЖ «<данные изъяты>» за 2009г. удовлетворительным; утвердили смету расходов ТСЖ «<данные изъяты>» на 2010г. и тариф на содержание дома на 1 кв.м. общей площади в размере 13 руб. 50 коп., в том числе содержание лифта, так как он является частью общей домовой собственности, о чем им стало известно в июне 2010 г.
Истцы с принятым решением не согласны, считают, что решение оформлено с нарушением требований жилищного законодательства, поскольку ни кто не присутствовал из собственников на собрании. К протоколу приложен список жильцов, принявших участие в собрании членов ТСЖ «<данные изъяты>» в форме заочного голосования, проживающих по <адрес>, где часть жильцов дома ставили свои подписи, однако в данном списке напротив каждого вопроса повестки дня отсутствуют решения, выраженные формулировками «за», «Против» или «воздержались». Кроме того данные подписи собрались председателем ТСЖ обманным путем, поскольку последний объяснял всем кто ставил подпись, что они подписываются за урегулирование получения повышенных льгот, как ветеранам труда. Данные подписи были собраны в июне 2010г. В уведомлении о проведении собрания, приложенном к протоколу, отсутствует порядок ознакомления с информацией и материалами по повестке дня собрания, а также окончания приема решений собственников по вопросам повестки дня.
Просили признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома № № по ул. <адрес>. Взыскать с ТСЖ «<данные изъяты>» судебные издержки в размере 23 000 рублей.
В судебном заседании истцы уточнили исковые требования, просили признать недействительным - решение о признании отчета ревизионной комиссии о проведении хозяйственно - финансовой деятельности и ведения бухгалтерского учета в ТСЖ «<данные изъяты>» за 2009 год удовлетворительной, об утверждении сметы расходов ТСЖ «<данные изъяты>» на 2010 год и тарифа на содержание дома в размере 13 руб. 50 коп на 1 кв.м., в том числе содержание лифта, принятое протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>.
В судебном заседании истцы Петренко И.И., Сидорова Е.Е., представитель Захарова Н.М. исковые требования поддержали, иск просили удовлетворить.
Истец Иванова Т.Т. в судебное заседание не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании председатель товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» Александрова А.А. исковые требования признал в части признания протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> - недействительным, поскольку действительно не были соблюдены требования жилищного законодательства.
Представитель Управления муниципальным имуществом Алиева А.К. оставила на усмотрение суда удовлетворение исковых требований истцов.
Третьи лица - ООО «<данные изъяты>», Аликберов Ф.Т. извещены о дне, времени рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явились, иск не оспорили, ходатайств об отложении дела не представили.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с требованиями ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно будет ознакомиться.
Согласно ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Судом установлено, что Петренко И.И. является собственником квартиры №, Иванова Т.Т. собственником квартиры № №, Сидорова Е.Е. собственником квартиры № № в доме № по ул. <адрес>.
Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» прошло государственную регистрацию как юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.118), поставлено на учет в налоговом органе (л.д. 117).
ДД.ММ.ГГГГ протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования: утвержден отчет ревизионной комиссии о проведении хозяйственно - финансовой деятельности и ведения бухгалтерского учета в ТСЖ «<данные изъяты>» за 2009 год, признан отчет ревизионной комиссии удовлетворительной; утверждена смета расходов ТСЖ «<данные изъяты> на 2010 г. и тариф на содержание дома в размере 13 руб. 50 коп., в том числе содержание лифта. (л.д.8).
Статья 46 Жилищного кодекса РФ предоставляет собственнику помещения в многоквартирном доме право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Судом бесспорно установлено, что о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания в форме заочного голосования собственники многоквартирного дома поставлены в известность не были. Данное обстоятельство подтверждается представленным суду списком жильцов, принявших участие в собрании членов ТСЖ «<данные изъяты>» в форме заочного голосовании, проживающих по <адрес>, из которого следует, что сведения о извещении собственников многоквартирного дома о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, в данном списке отсутствуют мнения собственников многоквартирного дома по предложенной им повестке дня. Данное обстоятельство не было оспорено ответчиком.
В представленном суду уведомлении о проведении общего собрания в заочной форме собственников помещений в ТСЖ «<данные изъяты>» отсутствуют сведения о времени проведения собрания, что противоречит требованиям жилищного законодательства РФ и п. 8.3 Устава ТСЖ «<данные изъяты>».
Суд приходит к выводу, что суду представлено достаточных и достоверных доказательств ненадлежащего уведомления истцов о форме проведения общего собрания собственников многоквартирного дома. Данное обстоятельство подтверждается и отсутствием подписи собственников в реестре уведомлений о дате и времени проведения общего собрания.
Таким образом судом установлено, что при подготовке и проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме заочного голосования были допущены существенные и грубые нарушения действующего законодательства, регламентирующего порядок его подготовки и проведения, а именно: все без исключения собственники помещений не были надлежаще и в установленный срок уведомлены о проведении общего собрания в форме голосования; бланки решений для голосования не были вручены всем без исключения собственникам помещений при наличии на то уважительных причин, вследствие чего они были лишены возможности проголосовать и выразить свое мнение; собственники помещений не были в установленном законом порядке уведомлены о времени голосования.
Все перечисленные выше нарушения в своей совокупности влекут искажение результатов голосования и не позволяют достоверно определить волеизъявление собственников помещений, а потому являются существенными.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и достаточность, суд считает, что решение о признании отчета ревизионной комиссии о проведении хозяйственно - финансовой деятельности и ведения бухгалтерского учета в ТСЖ «<данные изъяты>» за 2009 год удовлетворительной, об утверждении сметы расходов ТСЖ «<данные изъяты>» на 2010 год и тарифа на содержание дома в размере 13 руб. 50 коп на 1 кв.м., в том числе содержание лифта, принятое протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, необходимо признать незаконным и подлежащим отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Решение о признании отчета ревизионной комиссии о проведении хозяйственно - финансовой деятельности и ведения бухгалтерского учета в ТСЖ «<данные изъяты>» за 2009 год удовлетворительной, об утверждении сметы расходов ТСЖ «<данные изъяты>» на 2010 год и тарифа на содержание дома в размере 13 руб. 50 коп на 1 кв.м., в том числе содержание лифта, принятое протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> - признать незаконным.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» в пользу Петренко И.И., Ивановой Т.Т., Сидорова Е.Е. судебные расходы, связанные с оплатой услуг адвоката по составлению искового заявления и расходов на консультацию в размере 2800 руб., расходы, связанные с участием представителя в размере 15 000 руб., госпошлину в размере 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Е.А. Пираева
Решение в окончательной форме изготовлено 17.12. 2010 года.