РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Астрахань 30 ноября 2010 года
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Апостолова К.В.,
с участием истца Батыршина И.И.,
его представителя Воронина С.Г.,
ответчика Печерской Е.А.,
ее представителя Поротиковой А.П.,
при секретаре Гусевой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батыршина Ильнура Ильдаровича к Печерской Елене Александровне о понуждении заключить договор купли-продажи дачного участка,
УСТАНОВИЛ:
Батыршин И.И. обратился в суд с иском к Печерской Е.А. о понуждении заключить договор купли-продажи, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком была достигнута договоренность о купле-продаже дачного участка, расположенного в районе <адрес> <адрес>. Указанный дачный участок принадлежал ответчику на праве собственности (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ). Сделка купли-продажи земельного участка была оформлена в письменной форме - распиской. В расписке, выданной продавцом покупателю, изложены существенные условия, свидетельствующие о купле-продаже недвижимости, то есть стороны, время, цена, название объекта купли-продажи, его размер и данные, позволяющие идентифицировать объект недвижимости (ст. 456 ГК РФ). В связи с покупкой вышеуказанного участка, ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с протоколом №, истец, на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ был принят в члены садового товарищества «С». Истец, с момента вступления в садовое товарищество и по сей день, исправно исполняет свои обязательства перед товариществом, выплачивая ежегодно взносы в полном объеме, что подтверждается отметками об уплате членских взносов в членской книжке садовода. Согласно справке, выданной председателем С/Т «Сигнал», претензий к истцу не имеется. С момента покупки участка, истец открыто владеет им, несет бремя его содержания, использует по назначению. ДД.ММ.ГГГГ возникла необходимость оформления истцом документов землепользования, для чего им был составлен проект договор купли-продажи дачного участка № и направлен заказным письмом с уведомлением ответчику. Ответчик от получения письма по неизвестным причинам уклонился и на данный момент избегает общения с истцом, в связи с чем истец вынужден обратится в суд. На основании изложенного истец просит понудить Печерскую Е.А. заключить с ним договор купли-продажи дачного участка №, 600 кв.м., расположенного <адрес>.
Истец Батыршин И.И. и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Ответчик Печерская Е.А. и ее представитель исковые требования не признали, пояснив, что дачный участок не продавался истцу, а лишь был передан во временное владение, в связи с чем просили в иске отказать. Кроме того стороной ответчика представлены письменные возражения на иск.
Третье лицо- С, в лице его председателя Дасаева Д.Р. с исковыми требованиями Батыршина И.И. согласилось, пояснив, что именно Батыршин И.И. хозяйствует на дачном участке № в настоящее время. Батыршин И.И. был указан в качестве члена садового товарищества и собственника участка № в списке, переданном ему (Дасаеву) предшественником, источник данных сведений ему не известен.
Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, в судебное заседание не явился, поступило письмо о рассмотрении в их отсутствие, решение оставлено на усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из этого следует, что договору купли-продажи недвижимости присуща простая письменная форма в виде единого документа. И поскольку письменная форма является в этих случаях существенной частью сделки, ее несоблюдение делает сделку ничтожной. Форма сделки имеет указанное конститутивное значение, и, следовательно, несоблюдение ее влечет за собой недействительность, если такие последствия прямо предусмотрены законом. Недействительность сделки может также повлечь за собой отсутствие в ее форме необходимых элементов: указания на предмет и цену договора.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с ч.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Судом установлено, что Печерской Е.А. на праве собственности принадлежит садовый участок № в садовом товариществе «С, площадью 0,06 га.
ДД.ММ.ГГГГ Печерской Е.А. исполнена расписка о получении ею от Батыршина И.И. денег в сумме <данные изъяты> рублей за садовый участок 600 кв.м., садоводческом товариществе «С», расположенном в районе ерика Перекатный.
ДД.ММ.ГГГГ истцом направлялся ответчику проект договора купли-продажи спорного участка для подписания, однако последней не был получен.
Данные обстоятельства нашли свое подтверждения в судебном заседании и не оспариваются сторонами.
Однако, содержание расписки от ДД.ММ.ГГГГ сторонам трактуется по разному.
Исходя из позиции истца, расписка свидетельствует о продаже ему ответчиком садового участка, принадлежащего последнему за 5 000 рублей. При этом, исходя из заявленных исковых требований, по всей видимости данная расписка расценивается истцом как предварительный договор, поскольку, по его мнению, в нем содержатся все необходимые для того сведения- существенные условия договора купли-продажи.
Ответчиком данная расписка оценивается как свидетельство получения ею от истца <данные изъяты> рублей, которые последний вправе истребовать у нее.
Суд, вопреки позиции истца, не может признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ содержащей все существенные условия договора купли продажи, так как помимо того, что объект недвижимости в нем не идентифицирован надлежащим образом (в частности не указан номер участка), в нем не содержится и указания на природу состоявшейся сделки (купля-продажа, аренда и т.д.). При этом нарушение формы, установленной законом для данного вида договоров- (письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами), влечет его недействительность.
Кроме того невозможно расценить данную расписку и как предварительный договор, на основании которого необходимо понудить ответчика заключить договор купли-продажи, так как вышеперечисленные недостатки не позволяют судить о существенных условиях основного договора, а не соблюдение требований ст. 429 ГК РФ о форме договора влечет его ничтожность.
При этом, помимо вышеперечисленного, срок заключения основного договора в предварительном не указан, а установленный в таком случае законом срок в один год к настоящему времени истек.
Действия Печерской Е.А. в период времени с 2004 года по настоящее время, выразившиеся в ежегодном декларировании спорного имущества как личного, уплате налогов за него, оформлении документов на владение явно свидетельствует о том, что она не отказывалась от титула владельца данного участка.
При этом уплата Батыршиным И.И. взносов в садовое товарищество и иных платежей свидетельствует лишь о том, что им спорное имущество используется, что однако не рождает для него прав на владение данным имуществом.
Факт включения Батыршина И.И. в члены садового товарищества «Сигнал», без ссылок на правоустанавливающий документ, не является доказательством, подтверждающим притязания истца на спорное имущество.
Первоначальные, иные пояснения ответчика Печерской Е.А., уточненные впоследствии, объяснены ею самой как неверные, в связи с чем судом им оценка не дается. Последующая позиция Печерской Е.А. мотивирована и подтверждена представленными ею доказательствами.
При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования Батыршина И.И. о понуждении Печерской Е.А. заключить договор купли-продажи дачного участка №, 600 кв.м., расположенного <адрес> не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Батыршина И.И. о понуждении Печерской Е.А. заключить договор купли-продажи дачного участка №, 600 кв.м., расположенного <адрес> - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через районный суд, вынесший решение.
Полный текст решения изготовлен 03.12.2010 г.
Судья К.В.Апостолов